“保交樓”一頭連著百姓福祉，一頭連著城市發(fā)展。實際工作中， “交樓難”往往伴隨著難，部分“保交樓”項目因資金缺口較大，無法還清開發(fā)貸導(dǎo)致業(yè)主房產(chǎn)證遲遲無法辦理。針對此類矛盾，常州市武進(jìn)區(qū)開拓創(chuàng)新，竭盡全力實現(xiàn)業(yè)主房屋交付的完整“超級優(yōu)先權(quán)”，幫助業(yè)主辦成不動產(chǎn)權(quán)證。

三盛心筑雅園

三盛心筑雅園項目是省重點“保交樓”項目之一。2023年，武進(jìn)區(qū)按照省、市“保交樓”工作要求，經(jīng)過多方協(xié)調(diào)聯(lián)動，最終于6月30日前取得《武進(jìn)區(qū)商品房交付使用備案通知書》，并組織為期10天的集中交付，“保交樓”如期完成。但如何讓業(yè)主在拿房之后順利辦理不動產(chǎn)權(quán)證，成為擺在政府部門面前的新難題。

該項目因資金存在較大缺口，開發(fā)貸一時無法還清，且有常州市中院、武進(jìn)區(qū)法院多個民事訴訟判決后對土地證進(jìn)行了查封，在此之前并未有先例可借鑒。一本房產(chǎn)證雖小，但它牽涉到近800戶業(yè)主辦理戶籍、就近入學(xué)、貸款融資、上市交易等各項民生大事。因此，盡快摸清情況，開拓思路，加快為群眾辦好不動產(chǎn)權(quán)登記，刻不容緩。

項目協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公現(xiàn)場

按照區(qū)委區(qū)政府“事關(guān)百姓無小事”“有問題必須解決”的要求，武進(jìn)區(qū)房地產(chǎn)風(fēng)險（問題）項目協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組立即行動，捋清思路，查找相關(guān)法規(guī)政策依據(jù)，找到商品房消費者享有房屋交付請求權(quán)認(rèn)定依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于商品房消費者權(quán)利保護(hù)問題的批復(fù)》（2023年4月20日起施行）明確，商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。只支付了部分價款的商品房消費者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實際支付剩余價款的，可以適用前款規(guī)定。

辦事有了依據(jù)，區(qū)房地產(chǎn)風(fēng)險（問題）項目協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組積極推動市、區(qū)相關(guān)部門召開專題工作會議，反復(fù)研究，確定工作思路，多次聯(lián)系開發(fā)貸銀行以爭取支持，同時通過市、區(qū)不動產(chǎn)登記部門技術(shù)支撐，以及市、區(qū)兩級法院在土地解封上的積極協(xié)調(diào)，該項目在房屋交付三個月內(nèi)實現(xiàn)全省第一例不撤銷土地抵押權(quán)辦理初始產(chǎn)權(quán)登記目標(biāo)，即：銀行讓渡業(yè)主“超級優(yōu)先權(quán)”部分土地抵押權(quán)，打通業(yè)主分割工作通道。2023年9月，經(jīng)與開發(fā)貸銀行多次協(xié)調(diào)，業(yè)主渠道順利開啟。該方法得到上級房地產(chǎn)聯(lián)席會議領(lǐng)導(dǎo)小組充分肯定，在常州市其他轄市（區(qū)）類似項目中予以推廣。

三盛心筑雅園項目集中交付現(xiàn)場

“產(chǎn)證終于辦好了，心里大石頭落地了，太感謝你們了！”如期領(lǐng)到屬于自己的不動產(chǎn)權(quán)登記證的居民激動心情溢于言表。業(yè)主李先生說：“我們掏空了積蓄，背上了貸款，就指望落戶常州，如今終于拿到證了！”

房子交付的是“民生”，穩(wěn)定的是“民心”。武進(jìn)區(qū)將牢記為民解難，為黨分憂的政治責(zé)任，持續(xù)強(qiáng)化“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項工作舉措，推動涉房信訪矛盾快速、有效化解，切實保障好購房人合法權(quán)益。

來源：常州市武進(jìn)區(qū)住建局、信訪局，常州市不動產(chǎn)登記交易中心武進(jìn)分中心

編輯：王躍武

審核：李恩強(qiáng)