離婚后，抵押的房子該如何處理？

除了其他動產(chǎn)和現(xiàn)金，以及孩子，離婚案件中的房屋貸款也是一個不可回避的問題。通常情況下，銀行是房屋抵押的債權(quán)人，只有在還清貸款后才能解除抵押。如果房屋貸款未還清，應(yīng)該如何過戶呢？以下是三種方法供您參考。

·第一種方法是維持現(xiàn)狀。離婚后，雙方可以按照離婚協(xié)議的約定，繼續(xù)還貸，直到貸款還清后再解除銀行抵押并進(jìn)行過戶。但是，這種方法存在很多不確定性，計算每月還款費用也很麻煩，而且如果一方的信用出現(xiàn)問題，房屋被查封就得不償失了。

·第二種方法是提前還款。將貸款還清并解除銀行抵押后，雙方可以辦理過戶手續(xù)。但是，提前還款需要大量資金，并且需要支付一定的資金成本。

·第三種方法是進(jìn)行房產(chǎn)的抵押過戶。在房屋沒有還清貸款且存在抵押的情況下，可以進(jìn)行出售，無需提前還清貸款即可辦理過戶登記。目前，溫州已經(jīng)實施了房產(chǎn)抵押過戶。如果離婚時房屋分配給其中一方，那么進(jìn)行帶押過戶可以省去籌集資金和提前還款的過程和費用，同時也可以最大程度地保障房產(chǎn)權(quán)利。

確實，這是三種方法中最好的一種。如果一方不配合過戶，該怎么辦呢？

·如果是協(xié)議離婚，那么憑離婚證和離婚協(xié)議不足以證明對方的房產(chǎn)過戶的真實性，房管部門不會根據(jù)協(xié)議進(jìn)行過戶。建議您可以直接以不履行離婚協(xié)議為由向法院提起訴訟。

·如果離婚是通過法院判決的，那么您可以直接通過法院的強(qiáng)制執(zhí)行辦理過戶。

現(xiàn)在您了解了嗎？