連日來，“房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”持續(xù)發(fā)酵，多家銀行放款房貸年齡限制。“疫情三年，漲回來只用了一周”更是被推上微博熱搜第一名。樓市的小陽春回來了，買房是人生一大事，在簽訂房屋買賣合同時(shí)需要格外注意以下法律常識(shí)！

1、買房子的時(shí)候要看開發(fā)商在賣的房子五證是否齊全。五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、民用住宅建筑權(quán)屬70年，商用住宅建筑權(quán)屬40年，工業(yè)建筑權(quán)屬50年。 在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有意向金，要么是定金，要么是保證金。

3、違章建筑不能過戶，交易無效；待遷建筑已列入拆遷范圍，房東拿走了拆遷款，你買了一幢即將被拆的房子，會(huì)導(dǎo)致錢房?jī)煽铡?/p>

4、合同附件也要留意

商品房買賣合同除主合同外，還包含四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。

（1）房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個(gè)房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標(biāo)明陽臺(tái)的大小、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置。

如果上述內(nèi)容不明確，則房屋平面圖起不到準(zhǔn)確指示的作用，對(duì)開發(fā)商來說也沒有明確的約束。

（2）無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來表示其內(nèi)容，而不應(yīng)使用概念化的詞語。

像“高級(jí)”“名牌”“精裝修”這類詞語不應(yīng)在附件中出現(xiàn)，而應(yīng)明確“高級(jí)”具體標(biāo)準(zhǔn)是什么，“名牌”是什么牌子，“精裝修”達(dá)到什么裝修效果。

（3）根據(jù)民事法律“意思自治”原則，商品房買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，行使合同的修改和補(bǔ)充權(quán)，在主合同之外，簽定補(bǔ)充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理?xiàng)l款。

北京金標(biāo)律師事務(wù)所是經(jīng)北京市司法局依法成立的一家專業(yè)律師事務(wù)所，專注于房產(chǎn)糾紛，擅長(zhǎng)房產(chǎn)歸屬糾紛、買房合同糾紛、預(yù)售合同糾紛、拆遷房安置補(bǔ)償糾紛、租房合同糾紛等業(yè)務(wù),專屬定制一對(duì)一法律服務(wù)，律所堅(jiān)持“以客戶為導(dǎo)向” 始終以客戶的需求為關(guān)注焦點(diǎn)，以顧客滿意為工作目標(biāo)。更多法律問題歡迎咨詢金標(biāo)律所。