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說到房產證的辦理，大家都知道，現在很多開發商都是一條龍服務，幫購房者辦理房產證，但有些開發商不幫購房者辦理房產證，其中的原因，很多朋友不太清楚，那么開發商一直不給辦房產證怎么辦？

一、開發商不給辦房產證的原因有哪些？

1、大家都熟知的五證不全問題，也就是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》，沒有這五證齊全，辦理房產證就是一句空話，許多開發商在沒有做好前提工作或者更有甚者偽造資質的情況下開發樓盤，造成了房產證即使去也是辦不下來，只有一拖再拖。

2、一些樓盤的房屋建筑不符合規范，當然這個不符合規范不是指房子本身，而是它的土地利用方向出現了問題，比如把商業用地拿來蓋房子，或者把工業用地標準拿來蓋房子等等，這樣的情況就無法辦理房產證。

3、住宅質量問題，一些開發人員為了最大限度的利益化，在建設過程中沒有嚴格按照建設工程標準執行，最終大樓質量出現問題，檢查不合格，此時不允許辦理房屋房產證。買這樣的房子，不僅是房產證的問題，安全也是一個隱患。

4、大家應該都明白的是，售樓方并不代表開發商，有的情況下，售樓方只是受開發商委托代售，如果開發商跑路了或者各種原因消失了，售樓方也沒有資格和能力去辦理房產證。

二、開發商不給辦房產證怎么辦？

1、協商：帶著合同去找開發商，要求開發商履行合同規定的義務，同時承擔違約所造成的后果，進行賠付！一般來說，合同規定雙方違約后應承擔的責任和賠償金額等，如果雙方沒有異議，可以正常賠償違約費！

2、委托律師所：如果開發商死豬不怕開水燙，購房者單純靠協商維權很難，則在這種情況，則可以委托律師來處理，比如律師會向開發商派發律師函，說白了就是警示一下開發商，督促開發商履行合同規定，行駛自己的義務并賠付違約金！

3、訴訟：如果以上方法開發商都拒不接受，則只能通過司法途徑來解決，向法院提起訴訟，并提供合同要求開發商按照合同規定執行，或者要求退房！

三、到開發商住所地法院起訴，維護自己的合法權益

1、由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（2）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（3）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

（4）合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

2、商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

擴展資料：法院起訴流程

當事人起訴，首先應提交起訴書，并按對方當事人人數提交相應份數的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。

四、根據誰主張誰舉證原則，原告向法院起訴應提交下列材料：

1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉證、結婚證等證據的原件和復印件企業單位作為原告的應提交營業執照、商業登記證明等材料的復印件。

2、證明原告訴訟主張的證據。如合同、協議、債權文書(借條、欠條等)、收發貨憑證、往來信函等。

3、當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據清單，詳細列明提交證據的名稱、頁數。證據經法院承辦人核對后，由承辦人在證據清單上簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。

如果購房者打算買房，建議去當地正規開發商那里選擇合適地理位置的房子，保證自己的權益。以上是開發商一直不給辦房產證怎么辦的原因和開發商么不給辦房產證的相關介紹。買賣房屋建議還是要注意細節問題，讓家人有良好的生活環境。