關鍵詞，下滑，連跌，春天，遇冷。

作為遼寧西部的重要節點城市，葫蘆島是1989年升格為省轄市。依山伴海，風景優美的葫蘆島，人口只有243萬，經濟總量有841億，面積大，人口稀少，環境好，這樣的城市，居住起來肯定是舒服的。但是如果說要投資房產，那么還是要多看看數據。

從歷史數據看，葫蘆島的樓市，已經回到了6年前，在2016年當時的房價就要5700元一平，現在呢，房價反而到了5200元一平。看似虧損不大，但是讓早期的購房客失去的是寶貴的時間。如果投資其他地方，6年的時間，能收益不少。

葫蘆島的情況是，與大多數東北城市一樣，【二八定律】的城市，即是兩百萬的人口，800億的經濟總量，人口少，且面臨著流失，那么，購房客自然不足。一個城市，如果沒有持續穩定的人口流入，樓市不可能一直向好發展，因為房子的承載人，最終是回歸到人的，也就是居住屬性。

那么，當下的葫蘆島樓市是什么情況？

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是，5383元/平，下滑2.6%。

具體各區縣房價如下：

龍港，5350元/平。連山，4595元/平。

南票，7472元/平。興城，5602元/平。

綏中，5412元/平。建昌，4599元/平。

開發區，9025元/平。

從房價走勢圖看出，葫蘆島的樓市，從去年5月份開始，出現下滑，然后連續下滑一年，可謂是樓市冰冷，跌跌不休啊。

其中，有5個區域的房價下滑，有2個區域的房價上漲，是一個跌多漲少的樓市分布圖。很難想象，葫蘆島的房價，回到6年前的情況，屬于它的樓市春天在哪里？

所以，到底葫蘆島未來的樓市這么走？持續下滑還是反彈？

主要看三點；

1，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年葫蘆島的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

2，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達3萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過3萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要32個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

3，人口少，經濟弱。前面說了，葫蘆島的人口只有243萬人，真的是少。在過往的案例中，人口低于三百萬的城市，很難有穩定可持續發展的樓市。人口小城市中，只有三亞，珠海的樓市還算堅挺，其他的都無一例外，面臨著下滑的態勢。三亞，珠海是海濱城市，有著溫暖的氣候，以及得天獨厚的地理位置，樓市才避免下滑。相反，葫蘆島有著這樣的優勢？

所以，葫蘆島的樓市是供過于求的，人口少，剛需客不足，樓市下滑是大概率事情。

綜上，人口少，購房客不足，庫存大，疫情影響，等等都是阻礙葫蘆島樓市發展的因素。所以，未來它的樓市走向，仍然不能樂觀，購房客要提供謹慎，多觀察多等等。

以上，就是葫蘆島的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。