為了買房，很多人辛辛苦苦攢了很久的錢，但是也只夠支付房子的首付款，對于買房子還是只能選擇按揭貸款。很多人對于按揭買房辦理房產證的事項有一些誤解，認為因為向銀行貸款了，所以需要將房子的房產證抵押給銀行，那么究竟按揭買房房產證在誰手里?按揭買房房產證什么時候能拿到?

一、按揭買房房產證在誰手里

按揭買房房產證在業主自己手里，其實，貸款買房辦房產證的時間和全款買房辦房產證的時間是一樣的，只不過貸款買房還需要辦理抵押登記手續。在房產證辦理完畢后，開發商會去銀行辦理抵押登記手續，銀行會拿到房子的它項權利證作為質押，房產證則會蓋上銀行公章，寫清貸款額度、日期等信息，最后會將房產證原件返還給業主。

根本上，按揭買房房產證在誰手里本質上是一樣的，只要沒有解除抵押，房產的所有權就歸銀行。即使是房屋產權人也不能進行房屋交易。等房貸還完，業主可以去銀行拿回他項權證，然后去房管局解除房屋抵押登記，解押自后房屋可以由業主自由進行交易。

二、按揭買房房產證什么時候能拿到

按揭買房房產證什么時候能拿到沒有具體時間規定，通常是交房以后三個月拿到房產證。

1、根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。

2、其次，按照《房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

3、最后，按揭買房房產證取得時間要看購房者與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

以上就是關于“按揭買房房產證在誰手里?按揭買房房產證什么時候能拿到?”的全部內容，按揭買房銀行扣的不是房產證而是他項權證，因為他項權證在銀行所以按揭的房子是不能交易的，如果要進行交易的話就需要還清銀行貸款。