大河報·豫視頻記者 田育臣

5月10日，大河報·豫視頻從鄭州市金融工作局獲悉，截至5月9日，鄭州市共有兩批118個項目進入房地產(chǎn)融資“白名單”，其中，已授信項目107個，駐鄭銀行已對部分項目投放資金。記者走訪發(fā)現(xiàn)，今年4月以來，在一系列房地產(chǎn)利好政策加持下，鄭州樓市出現(xiàn)“回暖”跡象。專家表示，鄭州市的房地產(chǎn)融資“白名單”制度在內(nèi)的一系列政策，在一定程度上提振了消費者對于樓市市場的信心。

今年4月中旬以來，鄭州市各區(qū)密集舉行銀企簽約“白名單”項目儀式。從媒體公開披露情況來看，鄭東新區(qū)10家項目企業(yè)與主貸銀行簽約，金水區(qū)有16個項目，二七區(qū)涉及5個，高新區(qū)涉及7個項目，惠濟區(qū)涉及4個項目，中牟涉及13個項目，新鄭涉及10家房地產(chǎn)項目等。

鄭州市金融工作局相關(guān)負責(zé)人介紹，為了暢通駐鄭銀行與房地產(chǎn)項目的對接通道，引導(dǎo)駐鄭銀行加大對“白名單”項目的融資支持，鄭州市專門成立了由金融監(jiān)管總局河南監(jiān)管局、鄭州市金融工作局以及21家駐鄭銀行省級分行組成的金融服務(wù)組。目前，對于已納入“白名單”的項目開展日統(tǒng)計、日督導(dǎo)，引導(dǎo)銀行加大授信、投放力度。截至5月9日，鄭州市有118個項目分兩批進入白名單，已授信項目107個。其中，第一批已納入白名單58個，占比全省24%，已授信項目54個；第二批次納入“白名單”的項目60個，占比全省31%，已授信項目53個。

“我們對已列入白名單范圍并給予授信、發(fā)放貸款的項目，加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，多方協(xié)同發(fā)力，盡快早見成效；對已過審未授信、已授信未放款的白名單項目，持續(xù)跟進，爭取更多授信額度，確保放款更快到位。”鄭州市金融工作局相關(guān)負責(zé)人表示。

“目前，我市各駐鄭銀行堅持與政府同題共答、同責(zé)共擔(dān)、同向發(fā)力，對鄭州‘白名單’項目支持力度很大，審批、放款速度也很快，這也加快了鄭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”鄭州金融工作局相關(guān)負責(zé)人說。

作為鄭州本土法人銀行，鄭州銀行對房地產(chǎn)“白名單”的支持力度很大。鄭州銀行相關(guān)負責(zé)人介紹，該行嚴格按照“5+5”條件摸排項目情況，明確“白名單”項目的綠色審批通道，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，確保“應(yīng)貸盡貸”。同時，該行出臺盡職免責(zé)制度，明確房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制授信業(yè)務(wù)盡職免責(zé)政策及要求。

截至5月9日，鄭州銀行已對13個項目完成授信，授信總金額27.28億元，已對8個項目完成放款，放款總金額18.23億元。

中原銀行相關(guān)負責(zé)人介紹，目前，中原銀行已累計為河南省第一批、第二批45個主辦白名單項目申報授信98.07億元，全部完成審批，批復(fù)38個項目74.94億元，為25個項目累計投放21.15億元。

針對鄭州區(qū)域，截至4月30日，中原銀行鄭州地區(qū)房地產(chǎn)白名單項目，已授信12個項目，金額39.19億元，投放7個項目，金額12.66億元。其中，第一批已授信3個項目，金額8.53億元，投放2個項目，金額0.21億元；第二批已授信9個項目，金額30.67億元，投放5個項目，金額12.45億元。

“今年春節(jié)后第一天，我們就召開專項推動會，全力支持房地產(chǎn)在建項目融資和建設(shè)交付，推動政策盡快落地見效。”中原銀行上述負責(zé)人表示，該行選派專人參加市專班集中辦公，對白名單的準(zhǔn)入，審批，投放，存在的問題，解決方案進行調(diào)度。對于不符合“5+5”要求的項目，第一時間反饋至協(xié)調(diào)機制，并提出解決路徑，幫助項目及時整改，整改后再次納入白名單；對于符合“5+5”要求的項目，應(yīng)進盡進，加快審批，應(yīng)貸盡貸。

工商銀行鄭州分行相關(guān)負責(zé)人也表示，目前，該行也專門成立了“白名單”項目專班，并爭取了一系列審批優(yōu)化政策。今年2月7日，該行為鄭州某本土房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放住房開發(fā)貸款6000萬元，也是鄭州市成立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制以來，對“白名單”項目首筆貸款發(fā)放。

“我們對鄭州‘名單’項目，堅持‘快審快投’‘應(yīng)投盡投’原則，通過專班作業(yè)、聯(lián)合評審等方式，放棄節(jié)假日加班加點推進‘白名單’項目審批投放。”截至4月底，該行累計對鄭州“白名單”項目審批19個、授信金額78.1億元，已支持金額8.68億元。

進入5月，鄭州樓市的“溫度”也隨之升溫。大河報·豫視頻記者實地走訪鄭州部分樓盤發(fā)現(xiàn)，五一過后，鄭州多個區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓盤出現(xiàn)“回暖”跡象，均出現(xiàn)了交易量增長的情況，證明在一系列促消費政策帶動下，改善型住房需求得到了良好釋放。

據(jù)鄭州貝殼實時成交數(shù)據(jù)顯示，五一期間，鄭州貝殼新房共計成交810單，其中5月5日單日認購270單，創(chuàng)下近兩年以來，單日成交最高峰。

其實，早在今年4月，鄭州房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)了回暖跡象。鄭州市房管局數(shù)據(jù)顯示，鄭州市4月份商品住房銷售網(wǎng)簽均價為12264元/平方米，在3月份環(huán)比上漲5.04%的基礎(chǔ)上，又環(huán)比上漲9.48%，這是從去年4月份以來首次出現(xiàn)。

“這與鄭州密集出臺并落地一連串利好政策有關(guān)，增強了市民對鄭州樓市的信心。”河南財經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社教授表示，尤其是鄭州市推出房地產(chǎn)融資“白名單”項目，配合二手房“以舊換新”，市直公積金“商轉(zhuǎn)公”政策、配售型保障性住房管理辦法等措施，這次的房地產(chǎn)政策力度，在過去是十分罕見的，讓廣大老百姓看到了政府的態(tài)度、力度和決心，增強了消費者的購房信心，這十分重要。不過，她也提到，房地產(chǎn)的政策是有了，但最終還要看政策落地的市場效果。

未來，鄭州房地產(chǎn)市場是否會繼續(xù)回升？諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示看好，“由于當(dāng)前購房環(huán)境已然達到了較為寬松狀態(tài)，雖然受新房潛在交付風(fēng)險大、居民收入預(yù)期不高等影響，觀望情緒仍然占市場主導(dǎo)，但依然不乏會有部分優(yōu)質(zhì)好盤憑借品牌影響、優(yōu)質(zhì)居住體驗傳播等備受關(guān)注，市場后續(xù)仍然具備一定的回暖潛力，加之日前中央政治局會議提出的‘統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)’，預(yù)計后續(xù)將會出臺針對性的政策措施，二手房的去化問題將會逐步得到緩解，同時5-6月政策環(huán)境、行業(yè)環(huán)境將好于1-4月，預(yù)計市場將會繼續(xù)回升。”

來源：大河報·豫視頻 編輯：李燕紅