很多人都擔心「在美國買房容易，養房難」，對美國房產稅如何征收充滿了疑問。今天，就一起來詳細了解下美國房產稅是如何征收的，以及各州的房產稅稅率是多少。

一、美國房產稅是如何征收的

與中國不同，美國的土地和房產都是私有的，房主擁有永久產權，每年上繳的房產稅能夠保證房屋完全歸房主所有，稅率一般介于1-3%之間。房產稅征收在美國已有200多年的歷史，從建國初期就被寫進了各州法律。

房產稅由各州政府征收，也由各州自行決定稅率的高低，是地方政府的消防、教育、醫療等公共服務費用主要來源。下圖為最新的2019年全美各州平均征收的個人房產稅率的數據分布情況，不包括商用房產。

其中，夏威夷州、阿拉巴馬州、科羅拉多州是全美房產稅稅率最低的三個州，新澤西州、伊利諾伊州、新罕布什爾州為全美房產稅稅率最高的三個州，具體數據，文章末尾會詳細列出。

美國的房產稅每年都要交，且相對于房屋漲幅來說并不高，美國人很愿意交房產稅，因為美國的房產稅都是取之于民，用之于民，在美國，教育開支是一筆相當大的支出。美國政府從老百姓那里征來的房產稅，絕大部分被地方政府用在教育上，也就是學區稅，這些稅收涵蓋了學生的午餐、校車的保養、教學設備的更新與維護、教師工資的發放還有福利保障等一系列費用。

美國最好的學區Derry Township學區校區

除了用于教育，房產稅也是地方政府機構所需經費的主要來源，舉個例子來說，在華盛頓州一共就有1842各部門要依賴房產稅來維持運作。這些部門主要是為民眾提供服務或者是市政建設，某種意義上說也是取之于民用之于民。例如，公路、公用事業、學校、圖書館、供水供電、垃圾處理、交通運輸、疾病防治、港口機場等等。以橙縣對房產稅經費的支配比例為例，州政府對于學區的建設投入占到了6成，如下圖所示。

2018-2019年橙縣房產稅支出情況概覽

美國房產稅的課稅對象為房屋，以房屋估值作為課稅依據。具體的計算公式如下：

房產稅金額=房屋估值*總稅率

如果想知道你的房屋每年都需要繳納多少房產稅，可以根據以下表格進行粗略估算。不過，每年到了該交稅的時候，收稅部門就會將繳稅單郵寄到你的屋址，不需要自己計算房產稅，收稅部門會給你郵寄繳稅單，業主寫好支票郵寄回去或者根據上面的賬號提示就可以用網上銀行直接轉賬過去，沒有手續費。當然也可以到政府的官網上去交。

需要注意的是：漏繳或不繳房產稅是很嚴重的違法行為，政府有權沒收并拍賣房產。

二、美國各州最新房產稅稅率

*以上數據更新時間為2019年，當時的美國房價中位數為$217,500，2022年美國房價中位數上漲至$383,000。