房產(chǎn)稅會導(dǎo)致房價上升還是下降？這個問題業(yè)界爭論了很多年，最近，由于要第七次人口普查，查人又查房，所以房產(chǎn)稅的問題又被拿出來討論。應(yīng)該說，開征房產(chǎn)稅離我們并不太遙遠(yuǎn)了。房產(chǎn)稅之所以說能調(diào)降房價，主要是在房產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)征稅，這樣加重了囤積房產(chǎn)者持有成本。但是，房產(chǎn)中介卻認(rèn)為，如果開征房產(chǎn)稅，房東完全可以把稅費成本強(qiáng)加在房價上面，這樣房產(chǎn)稅開征，房價肯定要上漲，最終受苦的還是買房人。

實際上，從全球各國征收房產(chǎn)稅的經(jīng)驗上看，房產(chǎn)稅的開征可以遏制投機(jī)者大量囤積房產(chǎn)，在美國各州的房產(chǎn)稅率不同，大致是1-3%，如果你有一套30萬美元的房產(chǎn)，每年至少也要交納3000美元的房產(chǎn)稅。所以，對于美國人來說，持有大量房產(chǎn)是有成本的，美國的房子就炒不起來。而在中國，我們在房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)上的稅費幾乎為零，在這種情況下，中國一線城市高房價在全球房價前6名中，居然占有4席，應(yīng)該說房產(chǎn)稅對遏制投機(jī)炒房是起到一定抑制作用。

那么，房產(chǎn)稅如果推出，對房價究竟會產(chǎn)生什么樣的影響呢？第一，房產(chǎn)稅推出要看房價在上升通道，還是下降通道。如果是在上升通道的話，房東的確會把多交的房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移到房價上面，導(dǎo)致房價進(jìn)一步上漲。但是，如果房產(chǎn)稅推出時，碰上房價泡沫破裂，那么，房東要把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移到房價上就沒這么容易了。在房價下跌周期里面，房產(chǎn)稅會對房價下跌起到推動的作用。總體來看，房產(chǎn)稅增加了炒房者在房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的成本，可以起到減少空置房率的比重。

第二，上海、重慶早在2013年就開始了房產(chǎn)稅的試點，結(jié)果房價還是越漲越高，很多人覺得房產(chǎn)稅對房價影響并不大。但是，像上海、重慶這樣開征房產(chǎn)稅的方式，對高房價起不到任何作用。先說上海版的房產(chǎn)稅，主要是不是針對存量房，而是針對增量房產(chǎn)，而且是人均60平米以上的部分征收房產(chǎn)稅。按照這樣的征稅范圍，每年有資格交房產(chǎn)稅的家庭屈指可數(shù)，根本起不到打壓房價的作用。還有重慶版的房產(chǎn)稅，只對富人的豪宅存量房征收房產(chǎn)稅，對于富人來說，這點房產(chǎn)稅根本無足輕重。由于征稅范圍、稅基、稅率等關(guān)系，上海、重慶的房產(chǎn)稅試點對控制房價沒起到預(yù)期效果。

第三，房產(chǎn)稅的開征還要有一些基礎(chǔ)性工作要做的。比如，去年有消息傳出，開征房產(chǎn)稅基礎(chǔ)已經(jīng)完成，不動產(chǎn)登記已經(jīng)全國聯(lián)網(wǎng)。如果再加上第七次人口普查，查人又查房，這為國家開征房產(chǎn)稅需要大數(shù)據(jù)參考，打下扎實基礎(chǔ)。此外，未來房產(chǎn)稅開征，不會像上海、重慶那么溫柔，應(yīng)該是對二套房產(chǎn)以上的房產(chǎn)持有者開征。如果是這樣的話，那么，土地財政收入可以減少（開發(fā)商拿地成本減輕），房產(chǎn)稅可以增加，這樣新房價格就可以下降，投機(jī)炒房需求就可以退出。房產(chǎn)稅在房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)調(diào)整時推出，這樣可以加快房價回歸居住屬性的進(jìn)程，讓真正剛需來買房。

房產(chǎn)稅究竟會導(dǎo)致房價上漲還是下跌？其實，這要看具體情況的，如果房價是下跌的趨勢，那開征房產(chǎn)稅還是可以起到加快房價下跌的作用，如果房價是上漲的，開征房產(chǎn)稅根本遏制不了高房價，只能讓房價進(jìn)一步上漲。而對于重慶、上海開征的房產(chǎn)稅，主要是開征的范圍、稅率、稅基等都比較溫和，所以對高房價起不到威懾作用。未來房產(chǎn)稅的鋪開，應(yīng)該對于擁有二套以上房產(chǎn)的家庭開征房產(chǎn)稅，這樣既可調(diào)節(jié)貧富差距，又可以調(diào)降國內(nèi)的高房價。