近年來(lái)，隨著樂(lè)山城市格局的發(fā)展，冠英新區(qū)出現(xiàn)在我們眼中的頻率逐漸增加。尤其是2020年起，冠英樓市就開(kāi)始發(fā)生質(zhì)的飛躍。東潤(rùn)集團(tuán)、陽(yáng)光大地、眾恒、華泰、寶尚投資、新東亞房產(chǎn)、東安房產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商先后進(jìn)駐，冠英這座“空港新城”也成為了開(kāi)發(fā)商關(guān)注的熱點(diǎn)。

最近，樂(lè)山市自然資源局官網(wǎng)正式對(duì)外公示了理想城、陽(yáng)光天樾國(guó)際城三/四期、眾恒藍(lán)城綠洲云著、云庭的規(guī)劃方案。這也意味著，冠英新區(qū)將迎來(lái)新的“血液”。

眾恒藍(lán)城綠洲

項(xiàng)目位于遠(yuǎn)成文旅城游樂(lè)園旁，毗鄰東潤(rùn)學(xué)府里。前臨進(jìn)港大道，后接建業(yè)大道，不論是到樂(lè)山市區(qū)還是冠英老街，距離都很近，出行便捷，道路暢通無(wú)阻。

項(xiàng)目是由眾恒集團(tuán)和置邦房地產(chǎn)聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目總占地面積約137畝，分為兩期開(kāi)發(fā)。一期定名為“云庭”，是純住宅，二期定名為“云著”，為住宅＋商業(yè)設(shè)計(jì)。目前項(xiàng)目臨時(shí)營(yíng)銷(xiāo)中心已基本打造完畢，預(yù)計(jì)將于年后正式亮相。

一期云庭項(xiàng)目

根據(jù)公示圖上的總平圖可以看出，云庭項(xiàng)目共有11棟住宅，采用圍合式布局設(shè)計(jì)，兩邊側(cè)方位設(shè)計(jì)，最大程度增大了每棟樓體之間的間距，無(wú)論采光、通風(fēng)還是視野，都達(dá)到最佳舒適度。

小區(qū)設(shè)計(jì)有兩大中庭景觀，層高為17層小高層，梯戶(hù)比為2T6戶(hù)，戶(hù)型設(shè)計(jì)預(yù)計(jì)是以剛需客戶(hù)為主。

二期云著項(xiàng)目

根據(jù)公示圖上的總平圖可以看出，云著項(xiàng)目占地面積顯然比云庭更大，可規(guī)劃樓棟數(shù)更多，共有14棟住宅＋4棟商業(yè)，總層高為17層的小高層。同樣采用的是圍合式布局，規(guī)劃有兩大中庭景觀，不論樓間距還是通風(fēng)、采光都有保障。

至于梯戶(hù)比，有2T4戶(hù)和2T6戶(hù)，所以戶(hù)型預(yù)計(jì)剛需、改善皆有。而在設(shè)計(jì)樓棟方位上，也根據(jù)不同樓棟所處位置做了最好的規(guī)劃。

陽(yáng)光天樾國(guó)際城三期、四期

項(xiàng)目位于東辰外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附近，建業(yè)大道旁。總占地近300畝，可以說(shuō)是巨無(wú)霸了。項(xiàng)目一期94畝，采用的是小高層＋洋房的組合形式，建面約69-89㎡小高層和建面約98-115㎡洋房，滿(mǎn)足了大部分剛需和初級(jí)改善客戶(hù)需求，目前一期已在清棟中。

根據(jù)公示圖上的總平圖可以看出，三/四期總共規(guī)劃有19棟住宅，采用大圍合式＋行列式排布。預(yù)計(jì)也是洋房＋小高層（或高層），梯戶(hù)比有2T6和2T4戶(hù)。其中2T6僅有8棟，余下的11棟均為2T4。所以在客戶(hù)定位上，應(yīng)該會(huì)更傾向于改善型客戶(hù)。

理想城

項(xiàng)目位于東潤(rùn)學(xué)府里和眾恒藍(lán)城綠洲云著旁，根據(jù)前期已知消息，該項(xiàng)目地塊面積約有149畝左右，應(yīng)會(huì)分兩期開(kāi)發(fā)。

根據(jù)公示圖上的總平圖可以看出，理想城左側(cè)約64.4畝地塊，總共有9棟住宅＋三棟商業(yè)組成；右側(cè)約84.3畝地塊，總共有10棟住宅＋三棟商業(yè)組成。都是采用圍合式布局，最大限度把空間用來(lái)打造中庭景觀，保障舒適的樓間距和采光面。而且兩期是全2T4戶(hù)小區(qū)，那么在戶(hù)型設(shè)計(jì)上，預(yù)計(jì)會(huì)更偏向改善型。

從這三個(gè)已過(guò)規(guī)的項(xiàng)目來(lái)看，除了陽(yáng)光天樾國(guó)際城是老面孔外，眾恒藍(lán)城綠洲、理想城都是新盤(pán)，而且都是體量上百畝的大盤(pán)。這對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金狀況以及操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)都是一大挑戰(zhàn)。

而從位置來(lái)看，新項(xiàng)目主要集中在遠(yuǎn)成文旅城1公里范圍內(nèi)。而這個(gè)區(qū)域也是未來(lái)冠英重點(diǎn)發(fā)展的高尚住宅區(qū)，此前拍出的東安地塊、新東亞地塊、晶科勝嘉地塊都在這附近。

目前，該范圍內(nèi)已有在售項(xiàng)目東潤(rùn)學(xué)府里將會(huì)在今年底交房，陽(yáng)光天樾國(guó)際城1期也預(yù)計(jì)會(huì)在2023年進(jìn)入交付期。這里確實(shí)需要更多新盤(pán)接續(xù)，而待前期項(xiàng)目交房后，遠(yuǎn)成文旅城附近的居住氛圍也會(huì)得到較大提升。

而除了遠(yuǎn)成附近的項(xiàng)目，冠英老街范圍內(nèi)還有冠城國(guó)際二期、南城一號(hào)、華泰陽(yáng)光里三個(gè)項(xiàng)目在售。這么一看，冠英的在售項(xiàng)目、待開(kāi)發(fā)地塊數(shù)量達(dá)到10個(gè)以上，可見(jiàn)冠英片區(qū)未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)非常大。