2018年1月16日，我愛我家在京舉辦“讓居住更美好”暨2018房地產經紀行業發展趨勢展望新聞發布會，探討房地產經紀行業與周邊跨界行業在“租購并舉”的存量房時代如何發展，并宣布完成我愛我家網和App的升級，此后將深入布局線上業務，升級房產經紀服務。

偉業我愛我家集團互聯網運營中心總監張鵬介紹，此次升級的不僅包含全新視覺設計，還通過排序規則的創新提升用戶體驗。這次升級的核心理念為“陪你發現心中的家”，即在整個房產交易的流程中，通過大數據技術發掘個性化的需求，實現千人千面的內容推薦和展示，從而打造“專屬感”。

張鵬還介紹了產品升級的一些細節：提供“選房卡”功能，客戶可以將不同的篩選條件組合分別生成不同的選房卡，提升選房效率；一鍵看房預約，看房訂單功能跟滴滴打車一樣，經紀人去接單、搶單，可以通過對服務評價去約束、激勵經紀人；提供百科、小區評測等內容，類似汽車之家的模塊內容，量化評測能讓客戶對小區有一個基本的了解，有助于橫向比較，幫助購房“小白”成長為“老炮”。

租購并舉下，房產經紀服務行業的機會

中國房地產行業從1.0時代的福利分房時代，2.0時代的商品房時代，已經走到如今的3.0時代的租購并舉時代。2017年4月，住房和城鄉建設部、國土資源部印發《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》提出：“在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地上建設租賃住房試點。”

同年7月，住建部、國家發改委等九個部委聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，從融資、土地供應、盤活租賃房等角度提出加快住房租賃市場的發展，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等成為首批開展住房租賃試點的12個城市。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉在《2018年房地產經紀行業發展趨勢展望》的主題演講中表示，中國房地產已經全面進入存量時代，市場的主要矛盾已經從“解決住房”變成“提升居住品質”；小換大、遠換近，配套差換配套好的置業升級需求，已成為新時代老百姓房產消費的主要需求；行業發展的趨勢已從“建造更多的房子”轉變為“讓居住更美好”；市場發展核心已從“新增開發建設”轉變為“存量房的交易和運營”。

據我愛我家數據統計，平臺上北京70%的購房需求是改善住房，全國48%的購房需求是為了改善住房；在北京的改善型購房人群中，68.3%是以存量換存量的方式進行的。2010年以前，北上深就已經完成從新房到存量房的接力。

偉業我愛我家集團董事長謝勇表示，在過往三十年的房地產開發時代，通過大規模城市建設，中國完成發達國家過去一兩百年完成的事情；如今行業發展核心已經從新增建設變成存量房的經營，未來幾十年是存量房市場的發展紅利；房地產經紀和經紀經營行業，是少數沒有被資本市場高度進入的行業，國內A股上市公司不多，未來有很大機會。

另外，互聯網和新科技的告訴發展也將為房產行業增值。一方面，房地產經紀和房屋租賃經營行業本身積極主動引進先進的科技成果；另一方面，互聯網、大數據、AI等科技創新公司的產品，已在房產、家居行業場景中有所落地。