關(guān)鍵詞：2.3%，連跌，252萬人口。

隸屬甘南地區(qū)的定西，處于地理中心位置，上面連著省會(huì)蘭州。地理位置十分優(yōu)越，交通樞紐區(qū)。定西由【安定西邊】簡稱來名，環(huán)境方面，定西的環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量好，適合居住生活。

目前有人口252萬，GDP有441億。從人口經(jīng)濟(jì)比例來看，人口不多，經(jīng)濟(jì)弱，人口還算過得去，但是經(jīng)濟(jì)的總量，真的太少了，還沒一個(gè)縣城的多。剛開始以為看錯(cuò)GDP總量，為此老北我還特地反復(fù)核查了一下，沒錯(cuò)，就是441億元的GDP。

定西是個(gè)農(nóng)業(yè)城市，這里盛產(chǎn)土豆。土豆將是定西的新名片，這里的土豆，流向珠三角以及長三角的地方。

那么，回歸樓市，定西的樓市是什么情況？我們先看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是6213元/平，下滑2.3%。

具體各區(qū)縣房價(jià)如下：

安定，6106元/平。通渭，5190元/平。

臨洮，5998元/平。漳縣，4652元/平。

岷縣，4909元/平。渭源，4233元/平。

隴西，6101元/平。

從房價(jià)走勢圖來看，在過去一年里，定西的樓市先是上漲，然后是橫盤半年。到了12月開始下滑，然后連續(xù)下滑3個(gè)月。

從地圖房價(jià)圖看，北部區(qū)域的房價(jià)比較堅(jiān)挺，南部區(qū)域的房價(jià)比較低，也比較下滑較大，呈現(xiàn)的是一個(gè)北強(qiáng)南弱的樓市格局。然后，有6個(gè)區(qū)域的房價(jià)下滑，只有臨洮的房價(jià)保持微漲。

那么，為什么定西的樓市為什么出現(xiàn)下滑，未來的樓市走向如何？

主要看三點(diǎn)；

1，人口少，經(jīng)濟(jì)弱。人口少意味著購房客不足。從逐月上漲的二手房掛牌量也能佐證，定西的樓市供過于求。定西的人口不到300萬，在過去的所有案例中，只有珠海，三亞的房價(jià)是人口少，而稍微堅(jiān)挺的。其余的小人口城市，幾乎是全軍覆沒。

糟糕還不止于此，定西的人口還面臨流失的尷尬地步，由于靠近蘭州，當(dāng)?shù)氐膬?yōu)質(zhì)購房客被蘭州吸走不少。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場還能堅(jiān)持多久？未來還有沒有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年定西的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，定西的樓市未來走向，仍然是不樂觀的。大概率是橫盤震蕩，這個(gè)是比較理想的結(jié)局，怕就是后來還下滑。

以上就是定西的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎點(diǎn)贊關(guān)注留言，這里是老北說房。