學區房，永遠是無視樓市行情的硬通貨!

　　最新消息，火車站一學區房以單價8.2萬/㎡成交，創該區域歷史最高!

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　　火車站一房源成交單價刷新高!約8.2萬/㎡!

　　據資料顯示，火車站學區房英才商廈成交一套房源，成交總價388萬，面積約47.21㎡，成交單價高達約82186元/㎡!刷新片區歷史成交單價記錄!

　　值得注意的是，這套房源的成交周期長達433天，期間調價了13次，從最初報價389萬到最后388萬成交，可以說房價堅挺。

　　我還發現，目前該小區去年成交的兩套房源，成交單價都在5萬/㎡左右。

　　為什么會有如此大的差距?因此，我特意詢問了高價成交房源的中介。

　　中介表示：該套房源不占學籍，買方家正好有學區需求，可以說是符合買房需求，時機也比較好，因而順利成交。并且這套約47㎡的3房為復式戶型，朝南，房子裝修不錯，帶挑高，增加房源功能性。

　　簡單來講，就是買家有學區需求，這套房源正好滿足需求，一拍即合，直接拿下。

　　據信息顯示，目前該小區同戶型報價約7.9-8.2萬/㎡左右。

　　按這樣的價格看，繼續8.2萬/㎡的單價成交，也是早晚的事。

　　畢竟，該套房源能以高價成交，本身是自帶多處優勢：

　　英才商廈教育資源是梧村小學，初中派位是九中、檳榔、湖濱和外國語學校，小區本身流動性極好。

　　小區地處市中心火車站商圈，廈門萬象城、羅賓森廣場、禹洲世貿商城步行可達，樓下就是公交站和BRT，距離文灶地鐵口200米;

　　該房源具有戶型優勢，為小戶型，即使單價高，但是總價比較能夠令人接受;

　　這套房源雖然是小面積，但功能齊全，餐客廳一體，邊套朝南，通風采光好，復式戶型使用面積大。

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　　網友：小陽春是給學區房準備的

　　無論何時，學區房都是一個隨時能夠被點燃的話題。

　　比如今天，2月18日，春節上班第一天，在廈門房地產聯合網購房群里，關于學區房的討論，很熱烈。

　　有網友表示，3-4月學區小陽春開始，學區房普漲1-2K/平

　　也有網友表示，普漲1-2k保守了。

　　更有網友表示，聽某某小區業主說要20萬一平才會考慮賣，小戶型根本不急。

　　當然，關于網友的言論，段子頗多，難言真假，不過廈門招生的預警倒是真的。

　　去年廈門市教育局發出招生預警：“2020年起，入學矛盾突出的片區，除符合‘兩一致’外，教育主管部門可以根據片區實際，研究制定具體招生實施細則，報市教育局備案后公布?！?/p>

　　據統計，2020-2021這兩年，廈門至少有63+所熱點學校。

　　有跡象表明，熱點學校招生，以后會更加強調“三一致”。

　　“三一致”是“兩一致”更加嚴謹的提法，以前的“兩一致”(適齡兒童與父親或者母親戶口一致，實際居住地與戶口所在地一致)，常常讓家長誤解為只要在小學片內租房，就可以上小學，“三一致”強調戶籍、產權和居住的一致。

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　　寫在最后

　　從以往島內高價成交房源看，我們能發現一個重要規律，在二手房市場上能掛上高價的，絕大多數都是學區房!

　　無論是一二線城市，還是三四線城市，學區房永遠是硬通貨，是區域房價的高點。

　　如果是沖著學區購買，新房著實是存在了賭的成分，二手房相對會穩妥很多。

　　但是要記住，學區房也存在一定的風險，因為學區房價值只在學區，不在房子本身。

　　所以說，購買學區房一定要注意以下幾點：

　　1、買房，價格永遠是第一位!尤其購置二手房時，目前廈門二手房市場掛牌房源充溢，真正誠心想要出售的房東就會掛出最底價，那么在買房人鎖定了目標小區時，挑選房源主要就是比價格。

　　2、滿二稅費低。稅費較低的房源更容易快速成交，市場流通性較高。

　　3、小戶型為主。小戶型面積小，總價低，很多房源成交周期也相應較短，流動性較強，日后也比較容易出手。