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網(wǎng)絡(luò)圖

昨天，市住建局對外公布了《關(guān)于貫徹進一步加強市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)事宜的通知》。至此，發(fā)酵了一個周末的“520”樓市調(diào)控新政執(zhí)行細則落地。

關(guān)于“限購”

以合同網(wǎng)簽備案時間為準 有房外地人禁止再買房

按照錫政辦發(fā)〔2016〕160號文件要求，繼續(xù)對已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房；自2017年5月20日24時起，對已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售二手住房，具體時間以合同網(wǎng)簽備案時間為準。非直系親屬間的贈予要符合限購政策；江陰、宜興戶籍居民執(zhí)行市區(qū)戶籍居民購房政策。

相關(guān)人士解釋說，這里的“錫政辦發(fā)〔2016〕160號文件”即是在2016年10月2日開始實施的《市政府辦公室關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的意見》。根據(jù)意見，無錫首次提出“暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房”。同時，“520”樓市調(diào)控新政中：“并暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房”，在重申非本市戶籍居民家庭只能購買一套新房的同時，將“限購”范圍延伸至二手住房市場，至此，非本市戶籍居民家庭在無錫已有1套及以上住房的，不能再購買本市住房，包括新建商品住房和二手住房。

昨天公布的細則對 “限購”政策的執(zhí)行時間作出了界定，即從2017年5月20日24時起政策生效，具體時間以合同網(wǎng)簽備案時間為準。需要說明的是，江陰、宜興戶籍居民在無錫市區(qū)買房，享受的是本地人的政策，即其在市區(qū)購房不受“限購”約束。但他們在市區(qū)的房產(chǎn)要賣掉，則受兩年后才能轉(zhuǎn)讓的“限售”制約。另外，外地戶籍居民在江陰、宜興范圍內(nèi)購房按照當?shù)卣邎?zhí)行。

關(guān)于“限售”

以取得不動產(chǎn)權(quán)證時間為準 兩類情況不受新規(guī)限制

根據(jù)“520”新政，最讓投資客“心碎”的莫過于“購買住房(含二手住房)在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”這一條。畢竟對于炒房者來說必須滿2年之后轉(zhuǎn)讓，增加了他們的周轉(zhuǎn)時間、投資成本，帶來更多的市場不確定因素。昨天公布的實施細則進一步對“限售”的時間節(jié)點作出了明確 ：“2017年5月20日24時之后取得不動產(chǎn)權(quán)證的住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿2年(法人單位3年)方可轉(zhuǎn)讓。”

相關(guān)人士表示，此次無錫出臺的限售政策只針對5月20日24時之后拿到產(chǎn)證的住房。在這之前（含5月20日當天）拿到產(chǎn)證的住房，即便不滿兩年也可以正常交易。考慮到當前住房產(chǎn)權(quán)交易的多樣性，很多市民對于一些特殊產(chǎn)權(quán)的交易，如安置房等是否也納入此次調(diào)控范圍表示疑惑。昨天公布的實施細則也給出了相應(yīng)答案，有兩類情況不受限制。1、市區(qū)定銷商品房、征地拆遷安置房上市首次交易除外。2、繼承、直系親屬間贈與、房產(chǎn)歸并等不受該項規(guī)定限制。另外，因不動產(chǎn)權(quán)證的更正、補證、換證等原因?qū)е碌怯浫掌诎l(fā)生變化的，以同一產(chǎn)權(quán)人首次取得不動產(chǎn)權(quán)證之日為起算時間。 （練維維）