投資房產的好時機又來了嗎？各地紛紛取消限購。

當你的能力不足以駕馭財富時，將會被財富所反噬。昨天看到一則消息，取消限購后杭州又驚現外地看房團，購房者聲稱來抄底。這無疑讓人想起2015年樓市那波同樣的清庫存，讓無數在10年前買房的人賺的盆滿缽滿。所以這些人可能想起了10年前自己那一次的猶豫，后悔萬分。

但可悲的是這一次如果還是覺得這和10年前一樣是投資房產的大好時機，那妥妥的就是一茬新鮮的韭菜，還是自己主動送上門的那種。這次取消限購的政策和2015年那次有著兩個本質的區別。

·15年那次依靠棚改貨幣化，農民進城買房，這兩臺發動機確實成功消化了天量的庫存。依靠的是什么？就是大量人進城買房。這也直接造成了現在我國的城市化率達到了66%，接近發達國家70%的水平。城市化已經接近尾聲，人口大量進城的時代已經結束，另外還造就了高的離譜房價。

·這是第一個本質區別。現在不會再有大量人進城了，房產供大于求已成定局，大量房子將賣不出去。就如同杭州取消限購的第二天，卻是二手房掛牌量瞬間暴漲91%。因為他們心里清楚的很，這可能是最后的機會了。再不趁熱打鐵趕緊脫手，趕快找到接盤俠，那可就真要虧大發了。

·第二個本質區別是什么？是土地。隨著自然資源部發布的一紙通知，去化周期超過36個月的地區一律暫停新增住宅用地供應。這是從源頭上切斷了土地的增值。

舉個例子，在之前能隨便賣地的時候，假如郊區有一塊地本來只值一個億，但是地方通過在周邊建設配套基礎設施，比如地鐵、醫院、公園等等，那么拍賣的時候可能就會變成10個億了，瞬間翻了10倍。多出來這些錢最后還不是普通購房者出嘛。

所以現如今支撐，現如今支撐房地產繁榮的兩大要告訴人口和土地都受到了限制，那你說房產還有增值的空間嗎？所以房價根本沒有到底，還是會按照之前的走勢緩慢下降，直到完全剝離金融屬性，慢慢回歸到居住屬性，成為實打實的商品房為止。

所以家人們，現在可不是投資房產的好時機，千萬保持理性思考，別人云亦云，更別幻想著取消限購是來救市的，其實它更像是一劑迫不得已的"猛藥"而已。

而現在一系列政策其實也充分說明了，上面是希望實現房地產軟著陸，讓房價緩慢的回到它該有的位置上，這樣對經濟造成的影響才會更小，而不像腳盆雞那樣主動的去刺破，從此踏上"消失的30年"的不歸路。