房產(chǎn)百科_房產(chǎn)百科干貨知識大全
樓盤是什么意思？
樓盤，是指由具備開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商承擔(dān)設(shè)計、建設(shè)并聚集在某一處進入市場上銷售的房子。一般來說，樓盤也因此被視為房地產(chǎn)市場上一個重要的概念。
樓盤開盤流程是什么？
樓盤開盤，通常意味著開發(fā)商開始將已經(jīng)建好的房子出售。開盤流程一般包括以下步驟：
開發(fā)商需要先進行規(guī)劃，確定要建的房屋類型、戶型、面積等信息。
進行建筑設(shè)計，確定房屋的具體設(shè)計細節(jié)。
開始建設(shè)，并在建設(shè)過程中進行管理和監(jiān)督。
房屋建設(shè)完成后，進行銷售和推廣，吸引購房者前來購買。
與購房者簽訂購房合同，完成交易。
在樓盤開盤時，購房者需要了解哪些信息？
在購買樓盤時，購房者需要了解以下信息：
房屋的具體信息，包括戶型、面積、裝修情況等。
房屋的價格和付款方式。
房屋的交付時間和交付標準。
開發(fā)商的信譽和資質(zhì)情況。
小區(qū)的整體規(guī)劃和配套設(shè)施情況。
房屋的質(zhì)量和驗收情況等。
樓盤投資有哪些注意事項？
在進行樓盤投資時，投資者需要注意以下幾點：
投資風(fēng)險：投資樓盤存在一定的風(fēng)險，如市場風(fēng)險、政策風(fēng)險等，投資者需要進行風(fēng)險評估和投資規(guī)劃。
地理位置：好的地理位置能夠帶來更多的商業(yè)機會和投資價值，投資者需要考慮地理位置的因素。
房產(chǎn)質(zhì)量：房產(chǎn)質(zhì)量是投資價值的重要因素之一，投資者需要選擇優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)。
周邊環(huán)境：周邊環(huán)境的好壞也會影響樓盤的投資價值，如交通、商業(yè)設(shè)施、教育資源等。
政策影響：政策的變化可能會對樓盤投資產(chǎn)生影響，投資者需要關(guān)注政策的變化情況。
市場波動：市場波動會影響樓盤的價格和投資回報率，投資者需要根據(jù)市場變化及時調(diào)整投資策略。
合法合規(guī)：投資者需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，確保投資的合法性和合規(guī)性。
物業(yè)管理：物業(yè)管理是樓盤維護和增值的重要因素之一，投資者需要選擇優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理公司。
金融支持：投資者需要考慮金融支持的情況，如貸款利率、首付比例等，以便更好地進行投資規(guī)劃。
專業(yè)咨詢：投資者可以尋求專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人的幫助，以獲取更準確的投資建議和更好的投資效果。
簽到區(qū)：在此區(qū)域，客戶需要進行簽到并確認身份。為了完成這一步驟，客戶需提前攜帶身份證原件及復(fù)印件。
等候區(qū)：客戶在此區(qū)域等待候選房源的搖號結(jié)果。
搖號區(qū)：在此區(qū)域，通過舞臺觀眾席進行搖號、驗號和貼號。
排隊區(qū)：客戶可以在此區(qū)域查看可售房源信息，并做好備選方案。此區(qū)域設(shè)在售樓處內(nèi)。
選房區(qū)：在此區(qū)域，客戶被分為五人一組，每組客戶有十分鐘選房時間。過時未選房的客戶將被清場。這一區(qū)域同樣在售樓處內(nèi)。
簽約處：在選定房號后，客戶需持《選房單》至簽約處簽訂認購協(xié)議。
審核處、財務(wù)處：在此處，協(xié)議將經(jīng)過多方審核，同時VIP客戶可以更改收據(jù)名稱。對于當(dāng)天新客戶，如果他們成功選到房源，則需直接繳納一萬元定金（可現(xiàn)金或刷卡支付）。注意，定金不退。
蓋章處：公司在此處審核并確認協(xié)議，然后蓋章。
認購?fù)戤叄寒?dāng)客戶完成認購程序后，他們可以離開現(xiàn)場。
以上是對整個認購流程的詳細描述。在每個步驟中，都有具體的規(guī)定和操作要求，以確保整個過程的順利進行。
樓盤硬件：包括戶型、配套設(shè)施、交通、精裝修、板式住宅、建材與配置、景觀、新工藝新材料、使用率、樓間距、會所、游泳池、戶口、大型超市進駐、規(guī)劃、專業(yè)組合、大規(guī)模、創(chuàng)新技術(shù)、綠化率等。
建筑風(fēng)格：涵蓋建筑藝術(shù)、德國風(fēng)格、歐陸風(fēng)格、法國風(fēng)格、意大利風(fēng)格、海派建筑風(fēng)格、和式筑居、新加坡風(fēng)格等。
空間價值：包括錯層、躍式、復(fù)式、空中花園、大露臺等設(shè)計元素。
園林主題：如中心花園、加拿大風(fēng)情園林、主題園林、藝術(shù)園林、亞熱帶園等，以及園林規(guī)模如歐陸園林、江南園林、自然園林等。此外，樹木、新加坡式園林、嶺南園林、園林社區(qū)等也是重要的主題。
自然景觀：包括全海景、一線江景、二線江景、園景、人工湖景、山水景觀、山景、河景等，以及自然湖景等。
區(qū)位價值：涉及繁華路段、CBD概念、中心區(qū)概念、奧運村概念、地鐵概念、商業(yè)地段等元素。
產(chǎn)品類別：如小戶型物業(yè)、Townhouse、產(chǎn)權(quán)式酒店、獨立別墅、酒店式公寓等不同類型的產(chǎn)品。
人群階層：針對不同人群階層，如豪宅、白領(lǐng)、單身公寓等。
樓盤軟性：包括服務(wù)、文化、物業(yè)管理、口碑等因素。
產(chǎn)品可感受價值：如品質(zhì)、成熟社區(qū)、身份地位和安全等因素。
房子要方正：理想的住宅應(yīng)是一個正方形或長方形，避免擁有三尖八角的設(shè)計。人與房屋之間是有感應(yīng)的，如果居住的房子不方正，時間久了，人的心態(tài)也會變得傾斜，甚至在長相上，鼻子及腰骨都會變得彎曲。
樓盤坐向要當(dāng)旺：陽宅風(fēng)水的關(guān)鍵在于坐向是否得當(dāng)。立向得旺氣則為吉，得衰氣則不吉。因此，古籍有云：“向首一星災(zāi)禍柄”。在陽宅風(fēng)水學(xué)中，坐向并非以單獨一戶的大門為向，而是以整棟樓的入口為主。
樓盤周邊環(huán)境好：除了傳統(tǒng)的左青龍、右白虎、前朱雀、后玄武之外，還要考慮樓盤周邊是否存在各種煞氣，如低壓煞（四面有樓、天橋、招牌下壓等）、反光煞（強光反射）、聲音煞、氣味煞、割腳煞（過近馬路）、鐮刀煞（橋或馬路成反弓）、白虎煞（樓宇右方有動土）、穿劍煞（走廊過長）、飛刃煞、梯沖煞等。同時，應(yīng)避免對正政府機關(guān)、消防隊、醫(yī)院、電房、垃圾池、電線桿等可能帶來煞氣的場所。
樓盤陽氣要足夠：易經(jīng)的核心思想在于陰陽的平衡。人需要陰陽平衡，房屋也需要陰陽平衡。房屋的光線也要注意陰陽平衡。如果房子的窗戶太多，陽氣過盛，財也難聚；窗戶少，終日不見陽光，太暗，陰氣重，容易招致陰靈作怪，病痛多。所以房子的光線適中，陰陽平衡，則運勢也會好，身體也會健康。
樓盤水火忌十字：水是指廁所，火指廚房。在水火的位置上，不宜出現(xiàn)在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心點。水火相犯，容易導(dǎo)致不如意之事發(fā)生，財運反復(fù)，疾病叢生，桃花是非多多。
樓盤房子忌直沖：大門直沖陽臺、窗戶，前后門相對沖，前后窗戶相對，陽臺與窗戶對沖等情形，都會導(dǎo)致主財運不吉，易破財，易招盜竊；同時也會導(dǎo)致身體不好，易生急病；家庭關(guān)系也可能不和諧，夫妻易生磨擦。
樓盤大小要適中：房子的大小并非越大越好，要根據(jù)居住的人口多少來決定。太大或太小的房子都不好。如果屋大人小陰多陽少，主暗病糾纏，陰靈寄居；如果屋小人多陽多陰少，主脾氣暴躁，官災(zāi)是非多多。
樓層要適合：每一層樓都有不同的五行屬性，而不同的年份也有不同的五行屬性。在易理中，運的五行生樓層的五行、助樓層五行，以吉論；克樓層五行、泄樓層五行，以兇論；但樓層的五行克運的五行，以中等論。所以在選擇樓層時，也要考慮到五行相生相克的關(guān)系。
地段：選擇位于軌道交通沿線的樓盤，可以顯著提升房產(chǎn)價值。同時，需要關(guān)注未來周邊是否能夠形成良好的商業(yè)氛圍，是否有大型超市、商場即將開業(yè)等。此外，是否有其他優(yōu)質(zhì)的稀缺資源也是需要考慮的因素。
交通：小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩種。人車分流雖然造價較高，但更加科學(xué)、安全。對于沒有采取人車分流的小區(qū)，需要考察區(qū)內(nèi)主路、停車位、停車費、停車位位置是否合理。
戶型：好房子的標準應(yīng)強調(diào)符合人的居住行為，其中戶型的設(shè)計至關(guān)重要。好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分區(qū)明確、私密性好。
價格：在看中某一樓盤后，購房者需要讀懂樓盤的價格。然后耐心地去了解本市及區(qū)域價格水平、樓盤的歷史價格變化，并對所有相中的樓盤進行價格比較。
公攤：一般來說，多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%~26%之間，而多層則在11%~16%之間。
隔音：需要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標準的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問題。此外，臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。
配套：居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。
物業(yè)：物業(yè)管理是居住生活的重要保障，購房時一定要問物業(yè)公司是否進入了項目，何時進入項目。物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。另外還要打聽服務(wù)能力和水平，查看物業(yè)相關(guān)資質(zhì)和實力，物業(yè)管理費的收費標準也應(yīng)考慮在內(nèi)。
1、確定好投資策略
首先要制定出適合自己的投資策略，需要清楚了解你的經(jīng)濟能力，可以投資什么樣的房產(chǎn)，這些可以投資的房產(chǎn)中哪一處的性價比是較好的等等。
2、選擇一個好的地段
地段的好壞關(guān)系到房屋的價格，更關(guān)系到房屋的投資價值。地段好的房子，房價比較高，升值可能性也就比較大。在經(jīng)濟條件允許的情況下，要購買地理位置比較好的房屋。
3、參考房屋均價
買房投資時要參考房屋均價，因為房屋均價的高低不僅可以讓投資者在購房款的數(shù)額上做到心里有底，還能從中了解到當(dāng)前的市場狀況。
4、計算好養(yǎng)房成本
養(yǎng)房成本也是買房投資時要考慮的必要因素之一，除此之外，如果買房用來出租，要考慮房子周邊有沒有齊全的生活配套，不然如何獲得利潤率呢?所以，養(yǎng)房成本一定要提前計算好。
