公司購買房產(chǎn)，因各種原因還未登記產(chǎn)權就已經(jīng)作為固定資產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)自用或出租，是否繳納城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅和房產(chǎn)稅就成為很多財務朋友的困惑之處了。其中很多觀點認為，沒有產(chǎn)權無法證明該房產(chǎn)屬于我方，因此無需繳納上述所列稅費。

今天，小編就上述情況是否繳納城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅和房產(chǎn)稅的情況分析如下：

一、城鎮(zhèn)土地使用稅

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例 國務院令第483號》規(guī)定：

根據(jù)《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知 國稅發(fā)〔2003〕89號 》規(guī)定：

依據(jù)上述文件可知，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人是“使用土地的單位和個人”，而非“獲取產(chǎn)權的單位和個人”。對于未辦理產(chǎn)權登記但已經(jīng)交付使用的房產(chǎn)，應當以交付使用時間為納稅義務發(fā)生時點，在次月計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、契稅

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》規(guī)定：

依據(jù)上述文件可知，契稅的納稅義務人為房屋產(chǎn)權的承受方，納稅義務時點，可以自“簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同的當日”“取得房屋轉(zhuǎn)移憑證的當日”二選其一。如未辦理產(chǎn)權但已開始使用，小編認為，最晚應于辦理房屋產(chǎn)權登記之前繳納契稅。

三、房產(chǎn)稅

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：

結(jié)合國稅發(fā)〔2003〕89號文件可知，對于房產(chǎn)稅的納稅義務人，在已購買房產(chǎn)但未辦理產(chǎn)權的情況下，符合“產(chǎn)權未確定情況”，理應由房產(chǎn)代管人或使用人自交付使用的次月繳納房產(chǎn)稅。

其實一句話總結(jié)，只影響交契稅，不影響其他兩稅納稅義務發(fā)生，兩稅都是從業(yè)務實質(zhì)判斷。

來源：中道財稅