“這個過戶不動產(chǎn)和交稅應(yīng)該下載什么軟件可以操作以上過戶手續(xù)？”

“網(wǎng)上辦理入口在哪里？”

“需要找中介嗎？自己操作的話怎么辦理？”

……

昨天，小編發(fā)布了《今后，東陽房產(chǎn)過戶在家就能辦》一文，不少讀者在平臺留言詢問該如何辦理。

今天，小編就整理一份房產(chǎn)過戶網(wǎng)上辦理操作流程。大家按步驟操作即可。

商品房買賣登記操作手冊

01

進入浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)

http://www.zjzwfw.gov.cn/zjservice/front/index/page.do?webId=61

或者百度：浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)。

02

點擊“省級”按鈕，選擇“金華市”網(wǎng)點，再點擊“確定”按鈕：

03

往下拉到“主題集成服務(wù)”界面，點擊“不動產(chǎn)登記服務(wù)”：

選擇您需要的登錄的賬戶類型

【注意：二手房轉(zhuǎn)移登記請選擇個人登錄（為客戶雙方）、法人登錄（開發(fā)商或中介公司選擇）辦理轉(zhuǎn)移登記】

網(wǎng)址：http://bdcyc.jinhua.gov.cn:8139/loginType

跳轉(zhuǎn)界面：輸入您的用戶名和密碼：

選擇網(wǎng)點：（選東陽不動產(chǎn)，確定）

04

填寫申請信息：

1、點擊“申請登記”，進入辦件類型選擇項目。

2、非企業(yè)的選擇您需要辦理的業(yè)務(wù)類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)-轉(zhuǎn)移登記，并點擊“在線辦理”

3、仔細閱讀“申請須知”，如若沒有問題，勾選“我已閱讀并同意該申請須知”，并選擇您的角色，即您是買方（我是轉(zhuǎn)出方），賣方（我是轉(zhuǎn)入方）還是中介及開發(fā)商（我是居間代理人）。選擇角色并點擊角色就可以直接進入單元提取界面。

4、選擇您需要的提取戶室信息的方式：

輸入不動產(chǎn)權(quán)證或舊證書號、權(quán)利人、身份證件號查詢

5、查詢結(jié)果說明及提示限制說明：

（1）查詢成功后，“限制狀態(tài)”欄字樣為“正常”，點擊“勾選”，下一步即可添加對應(yīng)的戶室。

（2）查詢結(jié)果，發(fā)現(xiàn)“限制狀態(tài)”欄提示的字樣不是“正常”，而是有如“土地抵押（1次）”等字樣，說明您目前添加辦理的戶室存在限制，可查詢是否存在如抵押，查封，或已經(jīng)辦理預(yù)告等狀態(tài)，如果有，請先辦理解除業(yè)務(wù)，再辦理預(yù)告業(yè)務(wù)；也可以聯(lián)系您辦理的網(wǎng)點進行查詢。

如：

6、勾選，選擇下一步后進入到申請信息界面：

7、填寫修改或刪除“轉(zhuǎn)出方“和”轉(zhuǎn)入方“ （即賣方和買方）的信息：

注意：后續(xù)的短信接收人，默認(rèn)為可選“代理人”或者“企業(yè)轉(zhuǎn)移為法定代表人”。

點擊“

”進行對轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出方的信息內(nèi)容修改與填寫。

8、填寫完成后點擊“確定”，保存所填信息，點擊下一步。

05

簽署及材料上傳

1、詢問筆錄填寫完畢后，點擊開始簽署，買賣雙方就詢問筆錄、申請書進行電子簽名-人臉識別。

2、簽署鏈接以短信方式發(fā)送買賣雙方當(dāng)事人手機短信，也可支付寶或微信掃描二維碼進行簽署，切記按短信提示申請簽署兩份材料。

3、切記：天谷簽章，打開手機短信—快捷簽署—對文檔1、文檔2進行簽名蓋章，最后提交—支付寶認(rèn)證—人臉識別--簽署完成

4、一鍵提取簽署文件

06

提取完成后

1、掃碼上傳：

點擊右上角“掃碼上傳”，使用手機掃碼二維碼上傳您需要的材料。

2、使用電腦直接上傳：

點擊“

”直接通過電腦上傳材料圖片實現(xiàn)上傳。

3、材料上傳中如果需要查看或者刪除材料的，鼠標(biāo)移動到對應(yīng)材料。選擇不同的標(biāo)志操作。

點擊提交申請后，如您無需要修改的內(nèi)容，點擊彈框中的“確定”，完成申請。

完成后界面提示：

請務(wù)必退出登錄或關(guān)閉瀏覽器，防止個人或企業(yè)信息泄露！！！

短信會發(fā)送到填寫的號碼中，請及時關(guān)注您的短信提示。

短信內(nèi)容如下：

07

查看已申請的辦件信息：

1、剛申請完成，查看已申請的申請信息：

查看申請信息及申請材料；查看后選擇返回您需要的界面。

2、在首頁查看已申請的辦件信息：

辦件申請審核未通過和通過

1、辦件被駁回（未通過）：

辦件右邊的狀態(tài)會顯示紅色的“未通過“字樣；并且點擊“駁回意見”按鈕可以查看登記中心反饋的未通過理由；同時也會有短信提醒您，您申請的業(yè)務(wù)并沒有通過。

短信類似于：

未通過時查詢您已申請的辦件界面：點擊“駁回意見”，查看駁回具體內(nèi)容。如果辦件需要撤銷，點擊“撤銷申請”直接撤銷申請；如果需要重新申請，則點擊“查看詳情”打開之前申請的辦件，進行修改后按申請時的操作，重新申請?zhí)峤弧?/p>

2、辦件通過：

辦件右邊顯示“審核通過”字樣，表示您的申請已經(jīng)通過。

并且可以選擇“進度查詢”，跳轉(zhuǎn)到進度查詢界面，查詢您的辦件的辦理狀態(tài)：

溫馨提醒

操作完成后，請務(wù)必退出登錄或關(guān)閉瀏覽器，防止個人或企業(yè)信息泄露！！！

報錯指示

碰到以下報錯時，該如何處理，操作如下：

1.提示“保存失敗，請輸入正確的聯(lián)系電話”，請檢查手機號是否輸入正確。

2.點擊下一步時報錯“短信接收人不能為空”，是因為需要輸入短信接收人（即實時收到辦件狀態(tài)：例如辦件被退回、申請完成），可在下拉框中都勾選上。

3.到家庭成員申報界面時，家庭成員信息不可為空。

4.點擊“開始簽署”時報錯“詢問筆錄未填寫完成”，順序應(yīng)是1詢問筆錄，2開始簽署。

5．點擊“一鍵提取簽署文件”時報錯“未開啟有效簽署流程”，原因是未簽署文件，點擊“開始簽署”按鈕。