自去年以來，我對衡量福州房價的標準就有了進一步的細化。往年大家耳熟能詳的單價不超過2萬的基本原則，現在只適用于福州市中心，像閩江北二環內、鼓臺沿江等好地段比較新的電梯房。至于鼓樓區那些老破房、舊小區，單價幾千也就是了，凡是“學區房”的洗腦營銷均可視同詐騙。

除市中心之外，對于五四北、東區、金山、江南等近郊地段，電梯房單價不超過1.5萬我也不認為買方會被宰得多慘。諸如倉山城南、三江口、晉安沿山、馬尾、長樂等遠郊地段，我們清楚看到新房單價已普遍跌破一萬大關，凡是有保持閱讀的讀者，具體例子都能舉出一大串。至于連區都不是的閩侯沿江各鎮更不用說，有人肯買都算幸運；而更偏遠的桂湖、葛嶺等山區，房子已如同建筑垃圾。

在正常情況下，福州市區買房花一平方一萬多已能住得新地段好。若有少數有錢人愿意高溢價購房，愿意多掏錢買面子，那我們要積極引導他們選擇市屬國企新盤。告訴他們交“愛榕稅”才臉上有光，交“智商稅”是為人之恥。

說到這里，江南CBD板塊就有非常典型的例子。2019年均價2.3-2.4萬買祥浦苑的人，都為福州財政收入作出了很大貢獻。但在新房一搶而空以后，祥浦苑便成為看都不要看的“反面典型”，過去五年凡有問起該小區二手房的人都會被我勸退，遇到一些“傻韭菜”我還會劈頭蓋臉把他們罵醒。

是祥浦苑房子不好嗎？當然不是，榕發集團的建筑品質遠勝那些金玉其外敗絮其中的品牌房企。但當年買祥浦苑的人里確有相當高的投資占比，他們虧得起，剛需虧不起。如今放眼望去，祥浦苑背后一大片新盤都已建起，有太多房源可以精挑細選。

江南CBD一帶率先跌破單價1.5萬的新小區是江邊新苑，如今隔壁更新的安商盤旭輝江南賦也已入市，毛坯房正常報價1.4-1.5萬。同時有些開價2萬多的，我們都知道那是高位接盤的“商品房愛好者”，這些大冤種手里的房源當不存在就好。更不用說旭輝隔壁還有更加便宜，單價低至1.2萬的世茂云境。

對比二手報價過于離譜的祥浦苑，正常買房自住的人都會連聲驚呼：我們惹不起躲得起好嗎？都知道有些房東心特別狠，那你們愛開三萬四萬隨意，想怎么吹“學區房”都行，大家同樣是新房，請勿通過貶低人家來給自己的“殺豬價”找借口。

回想當年東部辦公區剛建成時，隔壁閩江世紀城也是如此。均價1.3萬買來的一手房，2017年最高點上炒到超過4萬，現在普遍跌回一平方一萬多也沒幾個人買賬，看到炒房客聚集的小區大家心里都怕。

既然有些人依舊自信到極點，認為自己“嚎宅”就應該比人貴兩三倍，那么大家要求很低：各走各的道，互相不打擾，“殺豬房”別跑到人家面前辣眼睛就好。當然，此時我們會發現這么低的要求那些“人”根本做不到，畢竟錢在剛需手里，不主動上門搶錢自己就得被深套。