近日，市民楊女士向封面新聞、華西都市報投訴，稱成都人居云曜林語樓盤于2023年7月就取得預售證，但最近她發現售樓部已經關閉，銷售熱線也打不通。“已經修成現房了還不開盤，是不是故意捂盤不賣，開發商這種操作違規嗎？”楊女士質疑人居云曜林語捂盤惜售。

取證超8個月卻一套未售，是“不想賣”還是“賣不動”？近日，封面新聞記者進行了走訪調查。

取證8個月一套未賣

人居云曜林語售樓部早已關閉

公開資料顯示，人居云曜林語于2023年7月21日取得預售證，預售證號為510110202369022，預售樓棟為2號樓，共計64套房源，備案價為24732.55元/㎡。

記者查詢成都透明房產網，發現該樓盤2棟1單元64套房源，均處于可售狀態。也就是說，人居云曜林語從去年7月取證至今，一套都沒有賣出去。

3月19日，記者來到位于成都市煎茶街道五里社區2組199號的人居云曜林語，看到售樓部大門緊閉，門口張貼著“營銷中心已臨時搬遷至麓湖林語營銷中心”的告知條，時間顯示為2023年11月6日封。

人居云曜林語售樓部，封面新聞記者3月19日拍攝

從現場狀況來看，項目主體已封頂，外立面已經呈現，據現場施工人員介紹，目前在進行內部的裝修工程，預計的交房日期為2024年底。

人居云曜林語現狀，封面新聞記者3月19日拍攝

隨后，記者又趕往了麓湖林語營銷中心，工作人員稱現場并沒有云曜林語的銷售人員，記者撥打告知條上顯示的熱線電話，結果號碼已經暫停服務。

人居云曜林語現狀，封面新聞記者3月19日拍攝

封面新聞記者以購房者的身份，電話聯系了人居云曜林語的某置業顧問，其表示，由于該項目是雙限地，目前取證的價格在2.1萬-2.7萬元/㎡，均價約2.6萬元/㎡，而當時的拿地價也比較高，加上人居更換了領導，對于目前市場的預期不足，公司不想虧本，為此取證了但一直沒對外銷售。

當被問到何時能開盤時，置業顧問稱目前已經封盤了，對何時能上市銷售不清楚。

地段偏、周邊配套不足

或導致云曜林語開盤遇冷

人居云曜林語位于成都煎茶街道，屬于興隆湖濕地公園西側，與興隆湖湖區直線距離約1.5公里。

人居云曜林語位置示意圖

2021年6月，興城人居以12800元/㎡的樓面價競得項目地塊，地塊起拍價為11700元/㎡，清水房限價為22550元/㎡，同時需代建九年一貫制學校不低于60個班，宗地約500米范圍內有一座規劃待建的加油站，一所規劃待建的消防站，以及已建成的一座污水處理廠。

地塊的區位與配套條件不算優質，加上代建要求，云曜林語的盈利空間進一步變小。

人居云曜林語項目周邊，封面新聞記者3月19日拍攝

“目前市場預期不足，不太好賣，公司不想虧本。”云曜林語置業顧問曾說過這樣的話。但從片區的樓市現狀來看，并不是每個項目都信心不足。

人居拿地的同一天，龍光也競得了興隆湖濕地公園東側的兩宗土地，也就是現在的龍光天瀛。該項目從2020年起開售了8個批次房源，住宅房源基本售罄，據透明房產網，目前只有少量商業房源可售。

與西側不同，興隆湖東側的呈現度要成熟很多，匯集著龍光天瀛、鹿溪樾府、龍湖天境、越秀鹿溪項目等眾多樓盤，目前在售樓盤均價約2.4萬-2.8萬元／㎡。

此外，在西側與人居云曜林語相隔不遠的天投錦悅天成預計月底亮相，精裝疊拼的銷售價約為2.8萬-2.9萬／㎡，小高層預計在今年10月推出。

在成都購房通小程序上，記者看到2023年7月有置業顧問發布云曜林語即將開盤的信息，但此后則再無相關回復。

取證不賣是否涉嫌捂盤？

官方回復：開過盤但不好賣，申請了關閉售樓部

2023年9月26日，為更好滿足居民合理住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室印發《關于進一步優化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》（后簡稱《通知》），也被稱為“9·26新政”。

《通知》明確規定，要持續規范房地產市場秩序。加大市場亂象整治力度，嚴厲查處捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價、發布虛假信息等擾亂市場秩序的行為，保障購房人合法權益。

人居云曜林語取證8個月，64套房源一套未賣，甚至直接關閉售樓部，這是否涉及囤積房源、捂盤惜售？為此，記者以購房者身份咨詢了相關職能部門工作人員，對方表示這個項目之前開過盤，但不太好賣，在年前申請了關閉售樓部。工作人員補充，項目取證了，按道理是可以買的。

但目前云曜林語的現狀是售樓部關閉，銷售熱線暫停服務，置業顧問表示封盤，不清楚何時開盤，購房渠道并不暢通。普通購房者即使有意愿，也難以順利購置，容易被人質疑是在囤積房源、捂盤惜售。封面新聞、華西都市報記者將會繼續關注。

封面新聞記者

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