接前三篇（如果你沒看關(guān)于薛家島、唐島灣、香江路長(zhǎng)江路房產(chǎn)分析，可以點(diǎn)開主頁(yè)看前三篇文章），今天接著說，分析一下整個(gè)黃島房產(chǎn)價(jià)格最穩(wěn)定，交易量最活躍的王家港板塊，或者說是江山南路板塊，今天統(tǒng)一叫王家港板塊；

要從地理位置來講，王家港板塊才是黃島已開發(fā)區(qū)域的正中心；

要從發(fā)展時(shí)間來講，王家港板塊屬于比較年輕的，城市板塊也是最新的；

要從居住客群來講，王家港算是最早一代改善客戶選擇的區(qū)域，他的發(fā)展離不開地理位置的交通便利性及強(qiáng)勢(shì)學(xué)區(qū)；

板塊優(yōu)點(diǎn)：

這個(gè)板塊交通發(fā)達(dá)，南北向江山路及昆侖山路南北貫穿整個(gè)黃島，南北連接開發(fā)區(qū)及辛安；東西向長(zhǎng)江路及濱海大道連接開發(fā)區(qū)及膠南，位置正處黃島中心，同時(shí)多條地鐵線路貫穿，生活非常方便；

開發(fā)時(shí)間較晚，周邊房子房齡較新，城市界面較好，屬于開發(fā)區(qū)最早改善的片區(qū)，加以實(shí)驗(yàn)中學(xué)及青西一中的學(xué)區(qū)加持，房?jī)r(jià)穩(wěn)定且價(jià)格高；

除了王家港、兩埠岸、薛辛莊、戴戈莊、八里莊外，大部分為商品房，開發(fā)時(shí)間都在2010年之后，有實(shí)驗(yàn)中學(xué)及四中加持，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，交易活躍，該板塊目前屬于黃島比較純粹的改善區(qū)域；

板塊缺點(diǎn)：

二手房沒有品質(zhì)好的改善社區(qū)，主要問題是戶型面積和產(chǎn)品過時(shí)，次新房及新房?jī)r(jià)格較高，已經(jīng)超過黃島目前核心板塊，整體板塊缺乏大型商超，主要依靠南側(cè)唐島灣商圈及東側(cè)長(zhǎng)江路商圈，并且地鐵口比較稀少，離著集中性社區(qū)較遠(yuǎn)，未來昆侖山路以西還有大量土地供應(yīng)；

整體房產(chǎn)市場(chǎng)論述：

該板塊房產(chǎn)價(jià)值自南向北遞減，實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)區(qū)影響性巨大，其中，榕江路以北基本都是回遷及老舊校區(qū)，二手房?jī)r(jià)格1萬2左右，只有金地藍(lán)庭1萬5左右，香江路以北非實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)，價(jià)格1萬1左右，昆侖南路以西地塊不被市場(chǎng)認(rèn)可，該板塊最核心的地塊為城發(fā)友鄰廣場(chǎng)+王家港地鐵站附近的實(shí)驗(yàn)中學(xué)強(qiáng)學(xué)區(qū)地段。

在售項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)：

和閱，主要問題是體量太小，四至臨路，園區(qū)品質(zhì)一般，優(yōu)點(diǎn)是最好的位置，戶型優(yōu)質(zhì)；

平江學(xué)府和狀元城的套二特價(jià)房還可以，這種小區(qū)就和二手房對(duì)比就可以了，和新小區(qū)對(duì)比沒啥可比性，有這個(gè)預(yù)算買套三不如看看瑜公館或者長(zhǎng)江瑞城的二手房了；

曦東儒居，坨子里拔將軍，好處是地塊方正，光地塊方正來說，開發(fā)區(qū)就找不出幾個(gè)新項(xiàng)目，密度低，產(chǎn)品好，本地開發(fā)商老板也用心，小區(qū)品質(zhì)比狀元城好不少，缺點(diǎn)是位置稍微靠北，離著哪個(gè)配套都不近，當(dāng)然價(jià)格也不低，140平以上的戶型早晚會(huì)降價(jià)的，現(xiàn)在是拔高價(jià)格賣小戶型；

王家港板塊，是我認(rèn)為目前改善可以重點(diǎn)考慮的板塊，唯一問題是缺乏品質(zhì)開發(fā)商的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，如果你看到這，對(duì)你有用不妨點(diǎn)贊評(píng)論！