雖然買房是一件值得開心的事情，但實(shí)際上在買房之后大部分人也會(huì)承受巨大的壓力，比如說每個(gè)月的房貸。因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出居民承受能力，據(jù)說目前全國(guó)平均房?jī)r(jià)收入比都達(dá)到了9.1，特別是在大城市里房?jī)r(jià)收入比普遍都超過20。所以在這種房?jī)r(jià)跟收入存在巨大差距的背景下，大部分人在買房的時(shí)候就算借助了家里“六個(gè)錢包”的力量，最后也還是要向銀行貸款。基本上可以說市場(chǎng)上90%的購(gòu)房者身上都背負(fù)著貸款，而對(duì)于這些人來說，很多人都在思考一個(gè)問題，那就是要不要提前還貸！因?yàn)椴还茉谑裁磿r(shí)候欠債都會(huì)讓人感到不舒服，但真的有必要提前還貸嗎？

其實(shí)在筆者看來，提前還貸并不劃算，因?yàn)樯砩媳池?fù)房貸并不是什么壞事。舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，最近開始了新一年的個(gè)稅申報(bào)，而在申報(bào)個(gè)稅的時(shí)候，有一個(gè)專項(xiàng)附加扣除的項(xiàng)目，那就是住房貸款利息！而按照規(guī)定，住房貸款利息可按照每個(gè)月1000元的標(biāo)準(zhǔn)享受個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除，一年下來就有12000元的個(gè)稅扣除額度。

這也就是說，別人每個(gè)月的收入超過5000元就要收稅了，但只要申請(qǐng)了住房貸款利息專項(xiàng)扣除，那么每個(gè)月的交稅標(biāo)準(zhǔn)就變成了6000元！別看只有1000元的額度，每個(gè)月的個(gè)稅也少不了多少錢，可能也就是幾十元的樣子，但二三十年累積下來也是一大筆數(shù)目。所以在這種情況下，背負(fù)房貸反而能節(jié)省不少個(gè)稅支出，如果提前還貸就享受不到這種利好了。

當(dāng)然大家之所以會(huì)想要提前還貸，主要是因?yàn)椴幌氤惺芊抠J利率帶來的額外例低。但問題是，現(xiàn)在的房貸利率并不算高，特別是在今年不少城市都下調(diào)房貸利率之后，現(xiàn)在的房貸利率基本上回到了這一輪樓市調(diào)控之前的水平。例如蘇州就有銀行給出了最低4.75%的首套房貸款利率，這樣的房貸利率其實(shí)并不算高，甚至可以說是非常低了。因?yàn)楝F(xiàn)在銀行的存款利率都有4%，如果找一點(diǎn)理財(cái)，收益都能超過5%。所以也就是說拿著提前還貸的錢去投資理財(cái)，最后獲得的收益要比房貸利息多不少，等于是拿著銀行的錢給自己賺錢，這種情況下為什么還要提前還貸呢？

更重要的是，人在很多時(shí)候都需要一點(diǎn)壓力才會(huì)有奮斗的動(dòng)力，如果沒有壓力，很少有人能堅(jiān)持奮斗下去。而適當(dāng)?shù)姆抠J就能給購(gòu)房者帶來壓力，驅(qū)使購(gòu)房者努力工作，這對(duì)于個(gè)人的成長(zhǎng)其實(shí)是一件好事！當(dāng)然這一切的前提都需要建立在房貸必須要合理上，如果房貸壓力過大，那么就很有可能會(huì)讓購(gòu)房者的生活水平出現(xiàn)下跌。不過大部分人在貸款的時(shí)候就已經(jīng)考慮過這個(gè)問題了，否則銀行也不可能通過貸款審核，畢竟銀行也怕購(gòu)房者沒有錢還款。而且如果對(duì)于那些房貸壓力過大的人來說，每個(gè)月還貸都還不起，也沒有能力考慮提前還款這個(gè)問題。