眾所周知，自從我國1998年開始進行房改，國內房價就開始快速上漲。全國平均房價從之前的2000元/平米，漲到了2021年最高時的1.1萬元/平米，足足漲了5.5倍。與此同時，人均居住面積從之前的6-7平米，現在已經漲到了41.76平方米。不僅如此，很多炒房客也因為較早買房，而賺錢賺得盆滿缽滿，并且實現了財務自由。

不過，在2021年下半年之后，國內房價開始進入到下降的趨勢之中，特別是從2023年開始，國內房地產市場加快了調整的步伐，不僅是鄭州、武漢、天津等二三線城市房價出現下跌，就連北上深等一線城市的房價都呈現明顯調整的趨勢。那些之前高位買房的人，現在都被套在了歷史的高位了。

顯然，買房關鍵要看樓市的大趨勢，不要逆勢而為。2019年之前買房的家庭基本上都賺到了錢。而之后買房的人大概率就會損失慘重。那么，現在用200萬買的房子，6年后還能值多少錢呢？

對此，獨立經濟學家馬光遠曾給出了答案。他認為：房地產作為中國最好投資品的時代已經結束了。未來房子將會逐步回歸到居住屬性。馬光遠的意思是房子作為投資品的時代過去了，未來房價將會呈現長期調整的趨勢，并且逐步與當地居民收入掛鉤。

無獨有偶，地產大佬王健林也曾對未來的房價做出過預測。他認為：沒有一個國家的房地產業能夠持續繁榮超過50年?？傮w來看，已經達到20多年來的飽和水平，無論是住房總量還是購買力都基本達到了頂峰。王健林的意思是，房地產市場已經走過了20多年，無論從飽和水平和購買力都已經到了頂峰，未來大概率是要走下坡路了。

顯然，對于未來幾年房地產趨勢，馬光遠和王健林的看法也是趨于一致。不過，現在也有一種觀點認為：不同的城市，6年之后的房價不一樣。像現在三四線城市200萬的房子，將來很可能會跌到100萬以內，而一線城市的核心區域的房價是只會上漲不會下跌的，現在200萬的房子，6年之后很可能會漲到500萬以上。

而這樣的觀點，經不起推敲。北上深等一線城市的房價與其他城市相比，只是跌得比較遲一些。以上海為例，市中心的房價從最高時的10多萬/平米，現在下跌到6-7萬元/平米，已經跌去了30-40%?？梢娨痪€城市房價并不是只漲不跌的。所以，大家千萬不要被這樣的說法給誤導了。

其實，我們非常贊同馬光遠、王健林這兩位的看法，現在200萬的房子，6年之后很可能會遠低于現在的價格。主要原因是：1、在經歷20多年之后，房子需求已經飽和了；2、疫情之后，人們收入減少，根本支撐不起當前的高房價，以及現在的人買房越來越理性了，不會再像過去那樣沖動買房；

3、我國已經進入到老齡化社會，就是老年人數量越來越多，年輕人數量越來越少。未來年輕人購需求房會越來越少。值得一提的是，像一線城市的200萬的房子，都是那些小戶型的老房子，這類老房子不要說將來的市值會遠低于200萬，而且還很可能根本賣不出去，處于“有價無市”的狀態。