1月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房價指數(shù)顯示，2018年12月份，蘭州新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅收窄；同比上漲10.8%，漲幅為2018年年內(nèi)最高位。

二手房價降溫明顯，同環(huán)比漲幅相比去年11月增幅明顯收窄，環(huán)比上漲0.3%，漲幅回歸到年初2月份水平；同比上漲10.4%，漲幅比11月份縮小0.6個百分點。

1蘭州新建商品房價同環(huán)比雙漲

2018年12月份，蘭州新建商品住宅同環(huán)比繼續(xù)雙漲，但環(huán)比漲幅收窄，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比上漲0.9%，漲幅與11月份持平；同比上漲10.8%，為2018年的最高漲幅。

記者梳理2018年蘭州新建商品銷售價格走勢看，年初1-5月份，環(huán)同比漲幅處于平穩(wěn)上漲態(tài)勢，環(huán)比漲幅徘徊在0.4%-0.7%，同比漲幅在5.3%-5.7%。

進(jìn)入6月份，銷售市場升溫，帶動價格猛漲，環(huán)比上漲1.3%，同比上漲6.2%。此后蘭州房價一路繼續(xù)上漲，

到10月份，環(huán)比上漲1.3%，同比上漲10.4%，不僅刷新了年內(nèi)的最高漲幅，也創(chuàng)下了近兩年內(nèi)的新高位。

到年末11月、12月份，環(huán)比漲幅略有收窄，但同比漲幅依然繼續(xù)擴(kuò)大，12月份再創(chuàng)新高。

從分類銷售價格看，新建商品住宅價格中，小戶型房屋依然漲勢強(qiáng)勁，大戶型房屋趨于平穩(wěn)，數(shù)據(jù)顯示，90m2及以下環(huán)比上漲1.3%，同比上漲13.5%；90-144m2，環(huán)比上漲1.0%，同比上漲9.6%；144m2以上，環(huán)比上漲0.4%，同比上漲9.4%。

2 二手房價格降溫

一直以來，受新建房市場和價格影響，蘭州二手房價格一直比較堅挺。去年上半年同樣是一路猛漲，但進(jìn)入12月份，漲勢趨緩，有所降溫。數(shù)據(jù)顯示，蘭州二手房環(huán)比上漲0.3%，比11月份縮小1.1個百分點；同比上漲10.4%，比11月份縮小0.6個百分點。最為明顯的是，環(huán)比漲幅回到了年初的水平。

同樣從2018年二手房全年走勢看，上半年1-7月份是平穩(wěn)上漲，環(huán)比漲幅保持0.2%-0.7%，同比漲幅3.5%-4.8%。

到8月份，市場突變，價格猛漲，環(huán)比漲幅飆升到1.8%，同比漲幅也上一大臺階，上漲到6.3%。

此后9月、10月、11月三個月房價繼續(xù)跟漲，分別是9月環(huán)比上漲1.8%，同比上漲8.1%；10月，環(huán)比上漲1.7%，同比上漲10.0%；11月，環(huán)比上漲1.4%，同比上漲11.0%。

在猛漲的行情中，二手房處于有價無市的狀態(tài)，銷售市場一片叫苦。房東開始主動降價，議價空間增大，除個別學(xué)區(qū)房因市場需求價格繼續(xù)上漲外，多個地段二手房價格趨于平穩(wěn)。 有業(yè)內(nèi)人士稱， 2019年，蘭州樓市供應(yīng)充足，房價也會保持平穩(wěn)狀態(tài)。