在“談價色變”的當下，每一次房價的變動，都能影響著購房者的選擇！

今年以來，莆田二手房關注高漲，看二手房的購房者會發(fā)現(xiàn)，去年還高高在上的房源，今年價格開始有所下調，甚至在二手房里還能淘到許多高性價比的房源。所以，如果你在新房市場已經(jīng)選無可選，不妨可以看看莆田二手房小區(qū)，好房好價的房源如今還真不少。

其實買二手房的優(yōu)勢在于大部分房源現(xiàn)房實景，沒有房子無法交付的擔憂！未來的家可以實景參觀，戶型好不好？小區(qū)景觀如何？物業(yè)服務怎樣？大可可以一目了然！除此之外，二手房小區(qū)劃片情況也相對明確，對部分想買房落戶讀書的購房者更加適合。

不過，二手房小區(qū)整體價格比較雜亂，后臺網(wǎng)友也時常發(fā)來私信，要求筆者整體莆田二手房價格。應大家要求，筆者重新整理了目前荔城區(qū)、城廂區(qū)、涵江區(qū)、秀嶼區(qū)四區(qū)超200個小區(qū)二手房房價，以供大家買房參考。

話不多說，一起來看下你心儀的小區(qū)，大家價格幾何？　　

注：本價格表為市場掛牌價，并非最終成交價格，房源受樓層、朝向、裝修差異影響較大，僅供參考。

荔城區(qū)

該區(qū)域二手房掛牌價格每平從9000-30000元+不等，價格梯度較大！區(qū)域中玉湖片區(qū)目前熱度較高且價格較高，不過今年以來各個小區(qū)價格有所下降，比如萬科城各期價格目前掛牌普遍在1.7萬左右/㎡，部分急售房源價格甚至會更低。當然，也不乏有富力尚悅居這樣的高性價比小區(qū)，購房者可根據(jù)自己需求選擇。

在市中心范圍內(nèi)，房齡較大與部分樓梯房小區(qū)價格比較便宜，普通剛需可關注！由于近些年劃片政策影響，部分此前名校學區(qū)房價格降幅較大，比如鳳山小區(qū)，從此前每平2萬多，將至如今每平1.5萬，小區(qū)目前價值點在于還可劃片中山中學本校。

區(qū)域共有17家小區(qū)房價超2萬/㎡，這些小區(qū)一般地段好，小區(qū)不錯！正榮御品世家目前掛牌均價達3.4萬/㎡，主要位于中心地段，可劃片麟峰小學與中山中學本校，3萬+/㎡的房價也僅是莆田個例。

城廂區(qū)

該區(qū)域二手房掛牌價格每平從10000-20000元+不等，價格同樣存在較大梯度差！區(qū)域中萬達片區(qū)較為火熱，周邊二手房詢問量較多。由于新房近兩年的價格沖擊，萬達周邊二手房今年價格也比較優(yōu)惠。

區(qū)域中位于木蘭溪周邊二手房價格普遍較高，城南繁華+木蘭溪溪景+部分樓盤品質優(yōu)勢，使得部分房源價格居高不下。比如融創(chuàng)蘭溪大觀每平超2萬+，聯(lián)創(chuàng)國際廣場每平1.85萬以上，均屬區(qū)域內(nèi)價格較高的小區(qū)。

當然，區(qū)域也有許多價格較低的小區(qū)，比如幸福家園安置房等，以及部分房齡較高的小區(qū)，剛需居住性價比高。

涵江區(qū)

該區(qū)域掛牌每平均價約10000元，房價比較穩(wěn)定！今年以來，由于劃片政策對部分二手房劃片趨于嚴格，所以導致二手房成交受影響。

另外，新房市場在售的房價同樣不高，也導致了區(qū)域二手房整體優(yōu)勢不大。塘北片區(qū)，或者興涵水都片區(qū)為該區(qū)生活配套較為豐富的兩大片區(qū)，關注涵江實小、青璜中學學區(qū)房的購房者需要關注涵江老城區(qū)的房子，但房源可能會偏老偏舊。

秀嶼區(qū)

該區(qū)域掛牌每平均價約9000元，價格同樣比較穩(wěn)定！近些年，隨著區(qū)域生活配套的不斷豐富，特別是學校的新建，以及秀嶼萬達廣場的入駐，都讓秀嶼樓市備受關注。火車站片區(qū)部分，二手房掛牌每平均價約8500元，許多小區(qū)較新且品質較高，不過成交量一般。

秀嶼萬達廣場周邊二手房，且可頭排看土海濕地公園的房源價格較高，普遍掛牌均價約1萬左右/㎡。

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