哈爾濱配售型保障性住房項(xiàng)目工地已開(kāi)工。王迎超/攝

目前相關(guān)部門(mén)正在研究制定保障性住房實(shí)施方案、資格準(zhǔn)入及配售管理等政策文件，項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案也在進(jìn)行調(diào)整。

中房報(bào)記者 王迎超 高中華 哈爾濱報(bào)道

東北三省配售型保障性住房項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)工。

4月11日，哈爾濱市首批配售型保障性住房項(xiàng)目開(kāi)工儀式舉行，這是東北三省率先全面開(kāi)工的配售型保障性住房項(xiàng)目。4月18日，大連市配售型保障性住房項(xiàng)目泉水河畔項(xiàng)目也正式開(kāi)工，建成后可提供保障性住房3084套。

4月23日~24日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者對(duì)位于哈爾濱的3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地探訪，發(fā)現(xiàn)各項(xiàng)目工地目前進(jìn)場(chǎng)工人較少，工人們正在操作挖掘機(jī)、鏟車進(jìn)行前期土地平整工作。

據(jù)了解，目前相關(guān)部門(mén)正在研究制定保障性住房實(shí)施方案、資格準(zhǔn)入及配售管理等政策文件，項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案也在進(jìn)行調(diào)整。

項(xiàng)目毗鄰城市主干道

正在平整土地

哈爾濱市道外區(qū)四海路項(xiàng)目工地正在平整土地。王迎超/攝

2023年9月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》，哈爾濱市、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)和大連被列入全國(guó)保障性住房建設(shè)首批35個(gè)試點(diǎn)城市名單。

2024年初，東北三省各地積極推進(jìn)配售型保障性住房的規(guī)劃和建設(shè)工作：哈爾濱今年計(jì)劃籌集配售型保障性住房3000套，其中新建2000套，存量轉(zhuǎn)化1000套；長(zhǎng)春今年計(jì)劃新建配售型保障性住房2210套，計(jì)劃總投資14.5億元，2024年計(jì)劃完成投資2億元；沈陽(yáng)計(jì)劃今年籌集配售型保障性住房2200套。

那么，哪些人群可申請(qǐng)配售型保障性住房？

4月2日，哈爾濱市自然資源和規(guī)劃局起草了《關(guān)于做好配售型保障性住房規(guī)劃用地有關(guān)政策的通知》并面向社會(huì)征求意見(jiàn)。

通知明確，配售型保障性住房為重點(diǎn)針對(duì)住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要的引進(jìn)人才等群體提供的住房。項(xiàng)目?jī)?yōu)先選址于公共交通便利、市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施較為齊全的區(qū)域，防止因位置偏遠(yuǎn)、交通不便等造成房源長(zhǎng)期空置。

記者了解到，哈爾濱今年開(kāi)工的首批配售型保障性住房共有3個(gè)項(xiàng)目，分別位于南崗區(qū)同濟(jì)街、道外區(qū)四海路和香坊區(qū)紅星村。

4月23日上午，記者來(lái)到南崗區(qū)同濟(jì)街項(xiàng)目工地看到，該項(xiàng)目距離城市主干道學(xué)府路步行不超過(guò)500米，有多趟公交車及地鐵經(jīng)過(guò)，公共交通十分便利。項(xiàng)目臨近哈西商圈，周邊有西溪橡園、恒大翡翠華庭、愛(ài)達(dá)壹號(hào)等成熟樓盤(pán)，公共配套設(shè)施較為完善。

4月24日，記者來(lái)到道外區(qū)四海路項(xiàng)目工地看到，該項(xiàng)目同樣距離城市主干道先鋒路約400多米，項(xiàng)目緊鄰正在興建的匯龍?jiān)凭笆袄锕さ兀苓呌虚蠙斐恰⒛峡镁G蔭小區(qū)，大有坊小區(qū)等樓盤(pán)，配套同樣比較成熟。

香坊區(qū)紅星村項(xiàng)目則臨近進(jìn)鄉(xiāng)街，周邊有多個(gè)公交線路及地鐵3號(hào)線，項(xiàng)目周邊既有綠城楊柳郡和萬(wàn)科智慧未來(lái)城等近年新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，也有祥和家園、福泰名苑等入住多年的成熟社區(qū)。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，各項(xiàng)目工地目前進(jìn)場(chǎng)工人較少，工人們正在操作挖掘機(jī)、鏟車進(jìn)行前期土地平整工作。從專門(mén)承擔(dān)配售型保障性住房項(xiàng)目建設(shè)、配售及運(yùn)營(yíng)等工作的哈爾濱安居建設(shè)公司了解到，因?yàn)槟壳跋嚓P(guān)部門(mén)正在研究制定保障性住房實(shí)施方案、資格準(zhǔn)入及配售管理等政策文件，項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案也在進(jìn)行調(diào)整，所以各項(xiàng)目目前還沒(méi)有進(jìn)行大規(guī)模施工。

銷售保本微利

不得上市交易

與傳統(tǒng)的商品房相比，配售型保障性住房有哪些不同？

此前，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局局長(zhǎng)徐強(qiáng)在接受媒體采訪時(shí)介紹：“原有的住房保障體系以公租房、保障性租賃住房為主，是配租型保障性住房，主要解決符合條件的保障對(duì)象階段性住房困難問(wèn)題。而目前實(shí)施的保障性住房為配售型，主要緩解城鎮(zhèn)低收入工薪群體、城市引進(jìn)人才購(gòu)房困難問(wèn)題，補(bǔ)齊住房保障體系中只租無(wú)售的短板，在保障體系內(nèi)實(shí)現(xiàn)租購(gòu)并舉。”

申請(qǐng)配售型保障性住房以家庭為單位，保障對(duì)象只能購(gòu)買一套配售型保障性住房。配售型保障性住房實(shí)施嚴(yán)格的封閉管理，嚴(yán)禁違規(guī)將新建的配售型保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按規(guī)定予以回購(gòu)。

記者從哈爾濱市相關(guān)部門(mén)了解到，哈爾濱配售型保障性住房以兩室、三室戶型為主，單套建筑面積在70~110平方米，可滿足群眾剛性住房需求。

大連本次開(kāi)工的泉水河畔項(xiàng)目則有48平方米到100平方米5種戶型。大連國(guó)房樂(lè)家置業(yè)有限公司總經(jīng)理許兆陽(yáng)介紹，該地塊周邊有比較完善的配套，涵蓋教育、商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院多種公共服務(wù)設(shè)施。附近交通便利，有大連灣海底隧道、地鐵5號(hào)線和3號(hào)線。項(xiàng)目旁邊就是泉水河公園，可以給居民提供休閑的場(chǎng)所。