關(guān)鍵詞：下滑1.6%，連續(xù)下滑，7萬套庫存。

作為蘇南地區(qū)的沿海城市，南通的地理位置好，環(huán)境優(yōu)美，依靠蘇州，上海，交通便利，經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

然而，所有的這一切，并不能改變南通樓市下滑的局面。南通的房?jī)r(jià)，過去幾年里，上漲得太多，太快，特別是恒大入駐啟東后，搞了啟東威尼斯，把周邊的房?jī)r(jià)全部帶漲了起來。南通的房?jī)r(jià)從8千到1.7萬 一平，再從1.7萬一平，下滑到1.5萬一平。來了個(gè)急剎車。

那么，當(dāng)下的南通樓市是什么局面呢？

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)；目前南通在售二手房均價(jià)是15871元/平，下滑1.6%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

崇川，19574元/平，下滑1.93%。港閘，15192元/平，下滑1.5%。

通州，13283元/平，下滑1.9%。如東，13275元/平，下滑1.08%。

海門，17712元/平，下滑0.95%。如皋，9733元/平，下滑1.1%。

海安，11319元/平，上漲1.42%。

根據(jù)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，南通的房?jī)r(jià)從去年7月開始，就一路下滑，像坐滑雪車一樣。截止今日，南通的樓市還未見底，可謂是慘烈，低迷得很。

具體到各區(qū)縣的房?jī)r(jià)，只有海安上漲，其余區(qū)縣皆呈現(xiàn)不同程度的下滑。其中下滑較大的有崇川，通州。

那么，關(guān)鍵問題來了，南通的經(jīng)濟(jì)那么好，地理位置那么好，也不缺人口，為什么樓市還是喋喋不休呢？

主要看三點(diǎn)；

1，庫存大。根據(jù)貝殼網(wǎng)資料，南通在售二手房掛牌量高達(dá)6.5萬套，加上安居客數(shù)據(jù)，以及樂有家等平臺(tái)的數(shù)據(jù)，南通的二手房存量至少有7萬的存量。這個(gè)很嚇人的，因?yàn)樯虾＿@樣大城市，存量也不到5萬套，而廣州，杭州這樣的強(qiáng)省會(huì)城市，存量也才7萬套。而南通一個(gè)地級(jí)市，人口700萬，存量卻與它們一邊多。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來還有沒有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。南通也是受到這樣的影響。加上，南通是工業(yè)城市，外來人口比較多，很多炒房客購房者開始撤退。

南通的房?jī)r(jià)調(diào)控是根據(jù)自身定制的，限購限售，提高首付款比例，嚴(yán)查首付款來源。此外，南通的外來人口也受到挑戰(zhàn)，在搶購房客的競(jìng)爭(zhēng)中，南通無法與蘇州，上海等地競(jìng)爭(zhēng)。

綜上，就是南通樓市下滑嚴(yán)重的因素。未來，南通面臨的主要挑戰(zhàn)是，去庫存。而面對(duì)7萬套的存量，成交量低迷的當(dāng)下，未來的壓力不小。

因此，投資客想要入手南通的房子，仍需謹(jǐn)慎，因?yàn)檫@次一旦被套。將是死套。

以上就是南通的樓市分析，你們是什么觀點(diǎn)？歡迎留言交流，這里是老北說房。