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房產(chǎn)過(guò)戶贈(zèng)予-房產(chǎn)過(guò)戶贈(zèng)予自己直系親屬新的法規(guī)什么時(shí)候?qū)嵤?/p>

房產(chǎn)過(guò)戶贈(zèng)予-房產(chǎn)過(guò)戶贈(zèng)予自己直系親屬新的法規(guī)什么時(shí)候?qū)嵤?/span>

我們的一生中會(huì)有各種各樣的事情發(fā)生,有些人可能做夢(mèng)也沒(méi)想到自己會(huì)遇到被贈(zèng)與房產(chǎn)的情況,但是也不能避免這種情況的發(fā)生,這對(duì)受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)也是一件好事。但是房產(chǎn)贈(zèng)與不是一件簡(jiǎn)單的事情,這其中需要辦理一系列的手續(xù),由于這種情況不是很多,因此受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)也不是特別了解,接下來(lái)小編告訴大家贈(zèng)與房產(chǎn)如何辦理手續(xù)。

房產(chǎn)過(guò)戶贈(zèng)予-房產(chǎn)過(guò)戶贈(zèng)予自己直系親屬新的法規(guī)什么時(shí)候?qū)嵤?></p><p><strong>什么是贈(zèng)與房產(chǎn)?</strong></p><p>贈(zèng)與房產(chǎn)就是指房主把自己的房子無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示愿意接受贈(zèng)與的協(xié)議。其中將房屋所有權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人是房地產(chǎn)贈(zèng)與人,接受他人房地產(chǎn)的人為房地產(chǎn)受贈(zèng)人。</p><p><strong>贈(zèng)與房產(chǎn)如何辦理手續(xù)?</strong></p><p><strong>1、簽署確認(rèn)書</strong></p><p>辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)之前,房主需要和受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括:物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)買合同、贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與公證書。這兩份公證書需兩方同時(shí)出具,一方面表明無(wú)償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,同時(shí)也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。</p><p><strong>2、房產(chǎn)評(píng)估</strong></p><p>簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后,就可以等到房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪,然后等待房屋評(píng)估結(jié)果。評(píng)估內(nèi)容一般包括,房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格、底價(jià)和補(bǔ)地價(jià)。</p><p><strong>3、辦理贈(zèng)與公證</strong></p><p>雖然說(shuō)在贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)程中可以不辦理公證,但是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)都比較保險(xiǎn)。辦理贈(zèng)與公證需提供一下材料:贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明。</p><p><strong>4、各項(xiàng)稅費(fèi)</strong></p><p>在房產(chǎn)贈(zèng)與的過(guò)程中,受贈(zèng)人還需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi),其中包括契稅、印花稅和登記費(fèi),契稅為房屋總評(píng)估值的3%,印花稅為總評(píng)估值的0.5%,房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)為準(zhǔn)。但是如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬,就可以免除契稅。除此之外,還有一項(xiàng)是土地出讓金,按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。</p><p><strong>5、辦理新房產(chǎn)證</strong></p><p>贈(zèng)與房產(chǎn)的最后一步就是辦理新的房產(chǎn)證。在這里還要說(shuō)明幾點(diǎn):一是贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊荒艿韧谟袃斵D(zhuǎn)讓;二是贈(zèng)與不是繼承,兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷,所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下,辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要慎重,考慮清楚在前往辦理。</p><p>以上就是關(guān)于贈(zèng)與房產(chǎn)的介紹,以及贈(zèng)與房產(chǎn)如何辦理手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容,在贈(zèng)與房產(chǎn)的各項(xiàng)案例中,很多房產(chǎn)都是由父母贈(zèng)與給子女的。但是也有其他情況存在,在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的手續(xù)之前,房主需要慎重考慮,一般來(lái)說(shuō),房產(chǎn)贈(zèng)與的手續(xù)辦理完成了之后,再想把房子要回來(lái)就比較困難了。</p>            </div>
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