國家統計局16日發布的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯現積極信號。

首先是新房價格環比上漲的城市數量回升。數據顯示，3月份70個城市中，新房價格環比上漲的城市數量由2月份的8個升至11個。易居研究院研究總監嚴躍進認為，這說明部分城市率先進入樓市基本面修復、價格指標向好調整的階段。

總體而言，70城新房價格處于下行階段，但隨著成交量的回升，需求熱度有所上升。58安居客研究院院長張波指出，3月份中國重點65城新房新開盤數量環比大漲155%，其中一線城市明顯發力，環比漲幅接近350%。受此影響，在售項目總量環比增加0.4%，同時，房企加大優惠促銷力度，在一定程度上拉低了房價水平。不過，優惠促銷帶動下，部分紅盤熱度較高，該機構監測到的核心城市線上需求熱度有較大幅度上升，深圳、上海和廣州熱度漲幅均在30%左右。

此外，當月，70個城市新房和二手房價環比跌幅均略有收窄。

據諸葛數據研究中心統計，3月份，70城新房、二手房價格環比降幅均實現連續三個月收窄，或意味著市場將緩慢進入企穩階段。

當日發布的數據亦顯示，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升。1—3月份，新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅均有所收窄。

諸葛數據研究中心認為，政策端的持續松動對促進住房需求釋放有一定積極影響，今年房地產市場料熱度緩慢回升，時間周期拉長。

一、各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

3月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

二、各線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.8%和4.3%，廣州和深圳均下降5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.9和0.7個百分點。

3月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.3%，降幅比上月擴大1.0個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比上月分別擴大0.8和0.6個百分點。

注釋：

70個大中城市房地產價格統計一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市；二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、?？凇⒅貞c、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市；三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。

2024年3月份70個大中城市

商品住宅銷售價格變動情況

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