幸福里百科詞條：沒有房產證的房子是不能買賣的。因為對應房屋會存在很大風險，如交完首付，沒有房產證的房子遇到法院查封的話，賣方也無法過戶給買方，如果房子被拍賣，此時買受人就會處于被動位置。

一、賣家臨時改主意，想買其他樓盤。

這種情況下，新房買賣雙方可以尋求開發商協助，辦理合同轉讓，即更換買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。

二手房買賣，可以去房管局更名 具體流程如下：賣方提前還清銀行貸款，并對房產進行解押；開發商及時辦理該房屋的注銷手續；買方和開發商簽署商品房買賣合同，并重新備案。

二、賣家臨時繼續用錢，雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式就等同于二手房買賣，需要按照二手房交易繳納稅款，尤其是上一個賣方未滿2年，需繳納的稅款較多。包括總房款的1%的個人所得稅，契稅、營業稅：5.55%，如非一定要購買這套房，不建議買家通過這種形式賣房。

需要提醒的是，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎思考！

如遇特殊情況，雙方需明確取得房產證的時間，并在律師的協助下擬合同，明確違約金標準。對買方來講，可以在正式取得房產證之前，盡量少交房款，或者先取得房屋的使用權和控制權，這樣容易在產生糾紛時得到法律支持。

另外，如果是在房價波動較大的期間進行交易，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

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