今天，小白去區不動產登記中心終于辦理完成了房本登記業務。初次辦理房本的小白，在代辦服務機構小姐姐的指導下，也回顧了辦理房本的大體流程和注意事項。

房本

首先，小白根據代辦服務機構小姐姐的指導先去物業公司領取了繳費單，全名為市住宅專項維修資金繳款通知。通知上有申請編號，然后，登錄市住房公積金管理中心官網，進入右側的個人網上業務平臺--維修資金個人繳費--申請查詢，如圖所示，輸入通知單上的申請編號和購房人姓名，確認無誤后，可以用微信或支付寶交款。

維修資金個人繳費--申請查詢

其次，根據繳費單的計算方法計算的金額，小白可以選擇線上繳納住宅專項維修資金，也可以選擇線下去光大銀行繳納住宅專項維修資金。其中，計算方法為住宅建面*200元/平米。此外，兩種繳納方式的區別在于：一是線上繳納方式，省時、高效，有蓋章的繳納憑證，但是沒有發票。二是線下繳納方式，有發票，但是若附近沒有光大銀行，還比較費時。

最后，小白從高德地圖搜索了下附近最近的的光大銀行，發現距離較遠。由此，小白果然選擇了網上繳納方式。并且，小白下載了APP，經過人臉識別等，在市住房公積金管理中心官網個人首頁，進入維修資金->查詢->住宅專項維修金，查詢結果，如圖所示。

蓋章的住宅專項維修資金繳納憑證

不過，再次登錄時，小白卻發現有溫馨提示：交款完成后，購房人（業主）可持本人身份證原件及《市住房資金管理中心交款通知》至中國光大銀行XX分行各營業網點領取《市住宅專項維修資金專用票據》，各網點地址可在本網站“業務網點”欄目查詢。

小白將繳納的住宅專項維修資金查詢結果，告知代辦服務機構的小姐姐。她表示看下小白的材料，回頭通知小白約號辦本。其中，準備辦理房本所需資料如下所述：

（1）已婚的請您帶齊您和您愛人的身份證，戶口本原件，結婚證原件，復印件2份。

有未成年子女的帶著孩子的戶口本和出生證明原件，復印件。

（2）未婚的只需要攜帶身份證，戶口本，原件復印件。

（3）離婚的帶離婚證，離婚協議帶備案章。

備注：符合以上所有證件帶復印件2份，戶口本復印首頁，戶主頁和本人頁.有變更的復印變更頁。

集體戶口帶首頁復印件?紅章頁，本人頁原件！所有帶購房發票原件，帶銀行卡一張，現場刷卡交契稅.帶公維交費憑證復印件。

過了兩天，小白收到代辦服務機構小姐姐的信息，詢問證件是否收集齊全了？以及，通知可以約號了。

您好，現在可以約號。這周可以約7.27上午周4上午的號！下載APP——首頁搜索“不動產登記”進入——服務平臺確認授權人臉識別——在線預約——權利人預約——一手房合同選中房屋——區不動產登記中心——新建商品房未交稅——選擇7.27號上午10點時間（和我確認，截屏預約二維碼）按這個步驟約號。

小白根據代辦服務機構小姐姐的提示，約了預約號，如下圖所示，并發給代辦服務機構小姐姐。

預約號（1）

預約號（2）

代辦服務機構小姐姐回復如下：

（1）明天早上10點半，不動產進2樓a區37號窗口附近找我，帶齊所有證件原件及復印件。

（2）到了現場1樓可以免費復印。

（3）我會提前到了取號，10點的號，10點半左右能辦到。您10點到也可以。

（4）代辦費600元，登記費80元，您微信或者支付寶轉我都可以。

小白看到登記費80元，于是梳理了關于初始登記的不同業態的房本登記費，發現還真的是收費80元！其中，不同業態指住宅、別墅，辦公樓等非住宅，平房住宅，平房非住宅等。

（1）初始登記的住宅，登記費為80元/套。初始登記的別墅，登記費為80元/幢。

（2）初始登記的非住宅（例如辦公樓、商業用房等），登記費為550元/幢。

（3）初始登記的平房（住房），登記費為80元/幢。初始登記的平房（非住房），登記費為550元/幢。

第二天，十點過了三五分鐘，對于路線不太熟的小白，根據導航到達位置相對較偏遠的區不動產登記中心現場。此時，小白發現代辦服務機構小姐姐已經發來取的業務辦理號。如圖所示。

業務辦理號

不過，在進門的時候，門外有一位二十多歲的男青年在問關于辦理什么業務，以及是否繳納了契稅？看著也不像是工作人員，也就簡單應付了下，徑直進入大廳。讓小白意外的一件事情發生了。小白也嘗試著到取號機用身份證刷了下相關的取號業務，發現需要先繳納契稅，才能取號。還是預約的新建商品房未交稅的預約號，已經被代辦服務機構的小姐姐提前取號了呢？忽然，小白腦海中浮現出一早在門外的際遇，若有所思。。。。。。

小白到二樓，發現二樓跟個“菜市場”似的，辦理業務的人比較多。

二樓大廳

小白在指定窗口前找到了早到的代辦服務機構小姐姐。小姐姐簡單確認了小白的身份，接著問證件是否齊全？以及是否打印了原件的復印件。此時，大概十點十分左右，小白還沒來得及復印。小白趕緊在代辦服務機構小姐姐的指導下，去一樓左側去復印原件。

小白到了一樓打印處，赫然發現了“免費復印”字樣，以及較長的等候復印的隊伍。小白前面大概排了十多個人，前面2-3個人，平均每個人的復印時間在五分鐘左右。小白預計復印完，差不多一小時左右了。此時，已經過了十多分鐘，十點二十多分鐘。

恰好，前面排隊的一位青年的朋友介紹，登記中心的對面就是鏈家地產，有免費復印的復印機。小白想也沒想就一起到對面的鏈家地產，也花了大概3、4分鐘，復印了所需要的資料。然后，小白快速返回到登記中心二樓的等候窗口。此時，離十點三十分，也恰好過了五分鐘。

辦理窗口

也許是登記窗口辦理業務的小姐姐，今天上午遇到的業務比較復雜，辦理其它業務的時間比較慢。原計劃十點半能排到的窗口，過了十一點五分了，小白跟代辦服務機構的小姐姐也聊了半個多小時了，還沒侯到小白的業務。雖然小白的業務相對簡單些。

大概十一點二十分左右，小白的房本初始登記業務終于開始辦理了。

首先，代辦服務機構的小姐姐指導小白在兩個委托辦理的單子上簽字，說是登記中心的委托辦理業務。此時，小白審查了下單子，沒有太多的bug，不過，又有些若有所思。。。。。。代辦服務機構跟不動產登記中心還是有長期的合作關系嗎？小白動了動很久不用的小腦袋，想了想，可能是業主自己就可以辦理的初始登記業務，通過合作，是否就有了一條既方便業主，又產生了合作共贏的中介服務業務生態呢？至少還可以協助你取號嘛？！減少些信息不對稱的學習時間，提高些辦事效率嘛？！

登記業務辦理

其次，登記窗口辦理業務的小姐姐審查了原件，留下了復印件，還回了原件。

其三，小白按照登記窗口小姐姐的要求，在增量房交易稅收申報上簽字，并且，代辦服務機構的小姐姐也簽了字，還寫了身份證號。小白的小腦袋又動了下，原來，代辦服務機構的小姐姐是業主小白的房本業務代理人呢？！

增量房交易稅收申報

之后，小白繳納了契稅，以及印花稅。愛學習的小白發現了契稅的稅率是3%，一手房減免為1%，印花稅是萬5。不懂就問的小白，還發現原來契稅的基數是不含增值稅合同額，它扣除了合同額的增值稅稅額。這立刻讓小白增加了不少的稅務知識點。

最后，小白接過了登記窗口小姐姐辦理完成業務后的契稅完稅證明復印件，說是發票。不過，上面有稅務局的章以及非存量房交易的紅色方章。忽然，已經習慣咯額動腦的小白，想了想是不是電子票，然后打印的呢？

房本呢？小白想起了代辦服務機構的小姐姐的告知，“貸款業主，當天出本，房本需要我轉開發商，開發商轉銀行或者公積金做抵押，回頭銀行或者公積金擔保中心通知您取”。

臨走時，代辦服務機構的小姐姐又告知小白，房本出來后，會拍照發給小白，先睹為快，大概三個月到六個月之內，就可以拿到房本。

終于，在中午十二點多，小白暫時辦完了房本業務的階段性手續。看著已經相對空寂的窗口大廳，小白也加快了幾步腳步。。。。。。