蕪湖當下的二手房掛牌量真的很“飽和”了。

僅鏈家的掛牌量，我最新統計的時候總量在接近4.3萬套，更別說整個蕪湖市場體量，只多不少。

今天，我也扒了扒這龐大的二手房套數，發現了不少有意思的事，我把這份統計數據整理成文，希望對大家買房和賣房有一定幫助。

賣房業主可以看一下自己區的房產競爭壓力大不大，以便更好地判斷市場及定價。

想買二手房的人也能根據市場，綜合自身考慮地段、價格、面積段等因素。

主城仍是大頭

整體利好買房市場

首先來看各個區的掛牌量。

7區中，鏡湖區依然是二手房最活躍的區域，以1.3萬套掛牌量高居榜首，占比30.52%。其次是弋江區，1萬套左右，占比24.1%，這兩個主城區的掛牌量總計占到5成。

主城區的鳩江區以23.22%房源量緊隨其后，和弋江區其實不相上下，在此之后距離主城較遠的無為在10%左右，剩余區域掛牌相對更少。

統計時間2023.7.19

價格上，80-130萬掛牌房源最多，達到33.26%。然后是130-200萬和80萬以下的區間，占比都在25%以上，但都不到30%，其中最少的是500萬以上的房源，只占比0.45%。

至于面積段方面，依然是剛需和剛改的天下，70-130㎡面積段之間的房源掛牌量占比60%以上，150㎡以上適合高端改善型的二手盤還是較少。

對應面積段，蕪湖所有掛牌中的兩房和三房總共占了八成多，其中三房接近49%，兩房34.32%，我看了下，基本上每個區都以這兩個戶型為主。

過去，兩房受市場和開發商青睞。后來隨著時間推移，三房成了主推，不過經過時間浮沉，現在看來，二手市場主力戶型仍然是兩房至三房。

總結來看，蕪湖目前的二手市場房源活躍在鏡湖區、鳩江區和弋江區三個片區，兩至三房數量多，五房以上相對稀缺。

整體市場更利好買方，選擇豐富可貨比三家。

賣方的競爭對手龐大，而剛需買房的人，如果想要上車價優地段好的房子，可以多跑幾個區踩盤對比，說不定能淘到不錯的產品。

而對于等著資金回籠的置換客來說，競爭激烈，如果不是筍盤或狠心降價，拋售周期可能會有點長，尤其是兩至三房業主。

主要在售二手房的區域中

鏡湖區還是更能打一點

看完總體情況，繼續了解各個區的詳細情況，介于其他幾個區域房源掛牌數量不多，這次我們還是主要看主城三個區域的情況。

鏡湖區

作為二手房掛牌最多的區，鏡湖區掛牌的二手房總價差距其實挺大的，80萬以下的房源占了近24%，我看了一下基本上是老破小和小戶型為主。

此外80-130萬和130-200萬之間的占比也都比較多，分別是35.68%、26.66%。

200-300萬之間的房源也占了10%左右，可以看到鏡湖區剛需和改善產品都不少。

除了價格，鏡湖區能滿足一家三口的戶型也很充裕，兩房房源46.16%，三房占比35.73%。

甚至1個人住的話，1室房源也有近11%。

結合戶型占比情況，70-90㎡的二手房占到了25%左右，此外90-130㎡面積段的房源也有30%左右。

當然想要再大一些面積的房源也有不少可以選擇。

鏡湖區的二手房在價格、戶型等方面都有優勢，整體配套也夠成熟，居住舒適度高，交通出行很方便。

不過想要大浪淘沙淘鏡湖區的筍盤，估計要花一點時間，畢竟房源真的多！

鳩江區

鳩江區作為蕪湖近幾年的買房關注重點，掛牌總價200-300萬以上房源占比13%！

80-130萬、130-200萬2個價格段也不分伯仲，都在30%以上，我看了一下，想在鳩江區選購不錯的次新二手房，預算要足夠。

鳩江區的3房占55.4%，可以說占據了鳩江區二手房的半壁江山。

2房占29.46%，4方占7.51%，目前來看都有選擇空間。

從面積段本來看，鳩江區占比最多的是110-130㎡，這也是3房戶型比較適合的面積段，此外130-150㎡占了近13%，一般來說適用于3-4房。

當然70-90㎡、90-110㎡也各占比20%多。

弋江區

講完鳩江，那就不能不提同樣在近些年突飛猛進的弋江區了，目前弋江區二手房掛牌量也達到了1萬套。

可以看出來，弋江區二手房掛牌總價的區間占比和鳩江區很像，大頭都在80-300萬之間。

值得一提的是弋江區300-400萬的房源有接近300套，一部分前幾年的高端盤也逐漸流入市場。

弋江區的兩房占32.63%，三房為48.99%，適合在市區上班的新婚族。

五房及以上的大戶型放盤極少，數量上或許對賣方市場更有利。

弋江區的二手房給人的固有印象便是老破小和次新房并存，數據也不出意外。

各個主流面積段之間的占比都差不多，基本都在20%以上，甚至于50㎡以下，150㎡以上的房源也都有還不錯的數量。

綜合來看，蕪湖二手房市場的掛牌量不斷在上漲，對于業主來說，價格上如果稍微讓步，當下想要快速拋售也不是不可能。

最后，雖然利好買家，但購房者今年更多還是持觀望態度，二手市場仍需一些新的刺激點。