房產是中國老百姓重大的個人資產。

尤其在上海、北京、深圳、廣州等大城市。

一套房產動輒幾百萬元，上千萬元。

如果擁有房產的老人想將自己名下的房產留給子女。

哪種方式最省錢呢。

目前在國外遺產稅最高會達到70%。

在中國目前還沒有出臺遺產稅。

我們在將房產留給子女時，有哪幾種方式呢。

我們來看看，看哪種方式更適合你。

1.贈與過戶

如果近親屬之間贈與過戶。

都涉及到那些稅費呢，我們以上海為例。

第一個是增值稅，近親屬贈與過戶免增值稅的。

如果是近親屬以外的贈與合同，還是要交納這個增值稅。

第二項稅費是契稅，贈與過程當中，不看房產的面積。

均是按照3%來交納這個契稅。

第三項是印花稅，印花稅按照贈與方與受贈方各繳納萬分之五。

這個比例是非常低的，可以忽略不計。

第四項是個人所得稅，該稅在近親屬之間是免征的。

第五項涉及到的費用就是公證費用和評估費用。

但是現在政策發生了變化，贈與過戶不需要辦理公證了。

贈與人與受贈人可以直接到房管部門辦理相應的過戶手續。

在上海與北京對受贈人的購房資格有要求。

也就是說如果受贈人沒有購房資格，辦理不了贈與過戶手續的。

目前評估費也不需要繳納了。

現在贈與的稅費由房產當地的稅務部門來統計它的價格以及稅費的比例。

直接由稅務部門計算出來，不需要再評估了。

綜合來看房產贈與就是兩項費用，一個是契稅一個是印花稅。

其實主要就是3%的契稅。

贈與也有個劣勢，就是專賣時需要繳納高額的20%的個人所得稅。

2.買賣過戶

我們來比較買賣過戶與贈與過戶那個費用更低。

當然買賣過戶與贈與過戶都有一個共同點，就是都要有購房資格限制。

我們舉一個例子。

如果出賣的住房是100平方米，而且是出賣人“滿5唯一”住房。

買受人名下也沒有其他住房。

那么近親屬之間過戶的話，僅僅需要繳納1.5%的契稅。

而贈與呢，不管房產多少面積都需要繳納3%的契稅。

這樣一比較，我們就很容易得出答案。

房產買賣1.5%的契稅比較贈與3%的契稅。

可以得出結論，買賣更省錢。

但這個有前提，即出賣人“滿5唯一”住房并且買受人名下也沒有其他住房。

我們再來看另外一個案例。

還是這套100平方米的房產。

不過這個房產還不滿2年，現在通過買賣過戶。

這樣需要繳納什么稅呢。

首先需要繳納5%的增值稅，還有20%的個稅同時還需要繳納1.5%的契稅。

而贈與過戶僅僅需要一個3%的契稅，不考慮稅費極低的印花稅了。

這樣一比較，可以看出在這個案例當中贈與最省錢了。

通過這兩個例子給大家講述。

到底是買賣還是贈與哪個更省錢，不能一概而論。

我們必須要結合房產及雙方的實際情況還有當地的稅費標準，最后算出結果。

除了省錢的角度考慮哪種方式過戶外，我們還要考慮交易的法律風險。

尤其贈與方或出售方名下有多名子女的情況。

最好在簽訂房產買賣合同的同時，簽訂一份贈與合同，表明名為買賣實為贈與。

以防以后其他子女鬧到法院，主張該份買賣合同是虛假的。

3.繼承過戶

目前我國還沒有出臺遺產稅。

在房產滿足“滿五唯一”的情況下，是三種交易方式中最省錢的了。

繼承過戶不需要繳納契稅和其他稅費，只需要按每平方米80元交一個公證費。

繼承過戶還有個優勢就是不限購，對繼承人沒有購房資格要求。

不管被繼承人名下有多少套房產都可以繼承。

那繼承這么好，怎么會有很多人選擇買賣或贈與的方式給子女呢。

繼承也有劣勢，就是只有父母去世之后才可以辦理過戶。

而且由于我國法律對于遺囑的形式要件比較高。

往往容易引發子妹之間的繼承訴訟糾紛，影響兄弟姐妹之間的感情。

繼承的另外一個缺點就是如果房產不滿五唯一，在繼承人未來出售該套房產時需要繳納高額的20%的個人所得稅。

這個稅是非常厲害的，這也是為什么很多人選擇通過贈與或買賣的形式將房產在生前就公戶

給子女。

通過三種過戶方式的比較，我們知道哪種過戶方式最省錢，要結合子女的數量、房產是否滿五唯一、房產將來繼續自己居住還是出售等多種因素來考慮。

在這里也提醒大家，我們在近親屬間過戶的時候，不要僅考慮怎么省錢，省錢僅是其中一個方面，我們更要看贈與、買賣、繼承等過戶方式中有沒有法律風險。如果存在法律風險，即便再省錢，也沒有達到我們的目的。