房產(chǎn)贈(zèng)與是個(gè)人或單位將自己的房產(chǎn)（有產(chǎn)權(quán)）贈(zèng)送給其他人的行為，在贈(zèng)與過(guò)戶過(guò)程中，有直系親屬與非直系親屬，直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。

房屋贈(zèng)與流程：

1. 購(gòu)房資格審核

受贈(zèng)人必須具有北京市購(gòu)房資格，且如果是贈(zèng)與成年人需對(duì)受贈(zèng)人進(jìn)行資質(zhì)審核，贈(zèng)與未成人因?yàn)橐呀?jīng)以家庭為單位進(jìn)行資質(zhì)審核，所以無(wú)需進(jìn)行資質(zhì)審核。需要特別注意的是贈(zèng)與需在購(gòu)房資質(zhì)審核有效期 30 個(gè)自然日內(nèi)完成。

2. 簽署贈(zèng)與合同

無(wú)需網(wǎng)簽，但是房屋出贈(zèng)人與受贈(zèng)人訂立書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。房屋贈(zèng)與需要采用書(shū)面規(guī)范形式。

如果孩子與父母不在一個(gè)戶口本上，或者在一個(gè)戶口本上但是不能直接體現(xiàn)直系親屬關(guān)系的，需提交派出所開(kāi)具的親屬證明。非直系贈(zèng)與時(shí)做贈(zèng)與公證。

3. 繳稅過(guò)戶

按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括契稅稅率 3%，印花稅 0.1%。如果是非直系親屬贈(zèng)與，贈(zèng)與人在世時(shí)贈(zèng)與受贈(zèng)人的房產(chǎn)，需受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅；

辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記，并提交雙方身份證、房產(chǎn)證、戶口本（如雙方在一個(gè)戶口本）、親屬關(guān)系證明（雙方不在一起的）、贈(zèng)與合同。

4. 領(lǐng)新房本

繳稅過(guò)戶后在房屋所在縣的房屋登記大廳領(lǐng)取新房本即可，時(shí)間根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。

注意事項(xiàng)：

1、直系親屬間的贈(zèng)與，購(gòu)房時(shí)間以及房屋原值沿用贈(zèng)與之前的。

2、辦理贈(zèng)與繳稅時(shí)贈(zèng)予人可以不到場(chǎng)的，需要提供手寫(xiě)委托書(shū)，但是過(guò)戶時(shí)必須本人到場(chǎng)，本人不到場(chǎng)需要公證委托書(shū)。委托人必須是贈(zèng)與人以外的人。

3、央產(chǎn)房贈(zèng)與需要先辦理上市。