房產證加名有哪些方式？父母、配偶、子女加名方式大不同。

在房產證上加上別人的名字，也就是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。

1、析產登記

析產登記主要適用于離婚析產。

離婚析產分割僅限于婚姻存續期間的共同財產，始于婚前個人財產不能用于分割。

析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記有一定的區別。

離婚析產是夫妻雙方因離婚彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，離婚析產雙方免收交易稅費。

2、房產證減名字

類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。

（1）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納增值稅。

（2）夫妻之間加名字或減名字，不收取契稅。

房產證加名分哪些情況？

1.夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名：

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；

（二）買賣雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

婚后加名：

這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅等，僅收取房屋登記費等。

也就是說，婚后加名相對簡單!

【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。

2.父母子女加名，滿兩年的房產買賣最合適

3.兄弟姐妹加名，多數考慮買賣

雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。

【注意】上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后，再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。

4. 按揭中房產加名

婚前購買的房屋屬于個人財產，婚后加名變為夫妻共有財產，房屋權屬發生變更。由于房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人。《物權法》191條規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。

銀行擔心什么？

1、簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；

2、簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同；

3、房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那么房貸利率還得重新計。

因此，在房產證上加名須經過銀行批準，一般銀行規定：房貸沒有還完是不能加名的。