買房是人生中的一件大事，往往需要精挑細選才能下決定。可如果交了錢、簽了協議，等了三年，房子仍然沒有交付，那該怎么辦呢？長春的辛先生就遭遇了這樣的事，用他的話說，現在他只想把這十幾萬元的首付款要回來。

購房者 辛先生：

2017年10月份在（康詩丹郡）買的房子，當時房子差樓梯口的活沒完成，但是已經是現房了，只是口頭說12月末交房，第二天來交錢，一共分了3次交的，交了十六萬零幾百。

根據票據，當時辛先生所購買的房屋單價6504元每平米，總價618689元。為此2017年10月，他分別支付了定金1萬元，首付款12.8萬元，契稅、物業維修基金等費用2.2萬元，總計16萬余元。辛先生告訴記者，如今已經等了三年多，新房還沒有交付給他。

購房者 辛先生：

我們每次找（開發商）來協調，他們都是拖我們，這個月拖下個月，下個月再往下個月拖，到后期拖不了時，告訴我們要么退、要么等，中途有一次讓我增加10萬首付款，可以先入住，但還是簽不上買賣合同，我沒有聽他話（加錢）。

采訪中辛先生表示，至今開發商都沒有與他簽訂商品房買賣合同，自己手中只有一張認購書、兩張收據，別無其它。通過長春市房產檔案館也查詢不到該房產信息。

購房者 辛先生：

四年往這跑了無數趟，我自己已經記不清多少趟了，我之前是想要房子，現在要房無果，肯定是不好要，而且拖的時間太長，我現在就想要錢。我提出訴求就是我不要房了，給我錢就行，把我錢返回來就可以了。

那么辛先生購買的房屋為什么3年多沒有交付？問題出在了哪里？帶著疑問，記者找到了康詩丹郡小區售樓處，并向一名銷售主管表明來意。

康詩丹郡小區售樓處 銷售主管：

很多樓都已經可以開發票了，有很多都已經正常入住了，他沒入住的原因我不太清楚，因為他不是經我手的，我們的負責人都沒在，有休息的，還有出去辦事的。

在現場，除這名銷售主管外，沒有人出面對辛先生反映的情況進行解釋。上午10點半，記者多次撥打一名銷售處負責人電話，接通后她給出了這樣的說法。

康詩丹郡小區售樓處 負責人：

我們有專門接待媒體的，我把你電話交給接待媒體的工作人員，你等他給你回電話吧。

記者：

行，什么時候能回電呢？

康詩丹郡小區售樓處 負責人：

我現在就轉交給他。

截至記者截稿前，未接到康詩丹郡小區地產或銷售公司方面的電話，針對辛先生遇到的情況，所簽訂的認購書，具備何種法律效力？記者咨詢了律師。

吉林訴幫律師事務所律師 張瑩：

根據商品房買賣合同的司法解釋，這個預購協議符合含有單價、面積，符合商品房買賣合同的這些要素，那我們可以認定它視為商品房買賣合同。但目前我看到他提供的可能只是一個簡單的定金加上首付款，這個最終能不能被認定成商品房買賣合同，還需要他進一步去舉證。

律師表示，無論是哪一方的原因導致違約，另一方都可以追究責任，可以要求對方賠償損失。