前段時間，南寧萬匯華府小區(qū)發(fā)出通知，稱房子可以辦理房產(chǎn)證了。2000多戶業(yè)主還沒來得及高興，開發(fā)商卻說：大伙得先補(bǔ)交一筆費用！這是怎么回事？

2016年，羅先生在南寧秀靈路萬匯華府小區(qū)向廣西康華藥業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱“康華藥業(yè)”）買了一套房，2017年入住。

2019年10月中旬，康華藥業(yè)委托廣西天圖數(shù)字測繪有限公司（以下簡稱“天圖測繪”），對房屋再次測量，得出了新的房屋套內(nèi)建筑面積后，要求業(yè)主補(bǔ)足套內(nèi)面積差價。“幾棟樓2000多戶，幾乎都要補(bǔ)4000~5000元。”

據(jù)悉，在業(yè)主的購房合同里，建筑面積和套內(nèi)建筑面積由廣西南寧市金準(zhǔn)測繪有限公司測量出具，但換了家公司后，測出的數(shù)據(jù)卻不一樣。

以羅女士家為例，合同中寫著套內(nèi)面積70.94㎡，重新測量后變成了71㎡。

合同內(nèi)的數(shù)據(jù)。

羅女士說，康華藥業(yè)將小區(qū)項目的開發(fā)和代理委托給了廣西輝煌置業(yè)。出現(xiàn)問題后，她曾多次聯(lián)系開發(fā)商負(fù)責(zé)人，但沒得到回復(fù)。

她也曾找萬匯華府物業(yè)和廣西輝煌置業(yè)咨詢，依然沒有結(jié)果。

新測數(shù)據(jù)。

不少業(yè)主表示，他們沒見過天圖測繪的人測量房屋，也不明白為何同一戶型數(shù)據(jù)會出現(xiàn)變化。為此，1月2日下午記者進(jìn)行走訪。

代理商

在廣西輝煌置業(yè)辦公室，工作人員表示，她們只負(fù)責(zé)銷售車位，其他事情并不知道。

小區(qū)物業(yè)

萬匯華府小區(qū)物業(yè)辦公室，其中一名工作人員稱，他們對此事有耳聞，但不清楚具體情況。

開發(fā)商

記者聯(lián)系開發(fā)商工作人員張先生。對于同一戶型實測結(jié)果不同的情況，張先生表示并不清楚，需要向公司相關(guān)部門咨詢后再回復(fù)。

測量公司

天圖測繪負(fù)責(zé)人稱，套內(nèi)建筑面積的數(shù)據(jù)結(jié)果，是經(jīng)過現(xiàn)場測量得出的，而同一戶型數(shù)據(jù)不同是由于計算方法、房屋空間改變等原因?qū)е隆?/p>

“有兩種情況，一種是凹陽臺改成了封閉的房間，導(dǎo)致外墻的計算方法不一樣了；另外一種是空調(diào)隔板改成了陽臺，外墻就也變了。”

當(dāng)記者詢問他們測量的日期，該負(fù)責(zé)人表示“不記得了”，“我不去測量，只負(fù)責(zé)管理。”

由于部分業(yè)主不認(rèn)可測繪結(jié)果，也不愿意補(bǔ)交差價，所以辦房產(chǎn)證的事，一直僵持不下。那么，開發(fā)商要求業(yè)主補(bǔ)交差價，是否合法？

開發(fā)商工作人員張先生稱，購房合同中約定以套內(nèi)面積為依據(jù)，進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，合同約定計價套內(nèi)建筑面積與實測計價套內(nèi)建筑面積有差異的，以實測計價套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。

“少的你交錢，多的我退錢。如果有什么問題，業(yè)主可以起訴或向相關(guān)部門投訴。”

對此，律師王清水表示，應(yīng)按合同約定來對具體問題進(jìn)行處理，回到本案實際，開發(fā)商有權(quán)利要求買受人按照合同約定以及實際測繪的結(jié)果來進(jìn)行補(bǔ)差價。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積，與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格，據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款，由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款，由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息，由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款，由出賣人雙倍返還買受人。

大家簽買房訂合同時，務(wù)必看清、了解清楚各項細(xì)則，這樣才能保障自己的權(quán)益。前補(bǔ)交費，這個事你怎么看？你們家的房產(chǎn)證順利辦好了嗎？