根據最近的機構研究報告，為您總結相關行業的投資要點，供參考：

政策變化：政策仍處于寬松期。政策定調國內住房市場的供需關系已發生重大變化，地產政策也跟隨行業基本面變化及時調整。因城施策下，各層級城市出臺包括認房不認貸、下調首付比例與房貸利率等政策以提振需求端。監管部門通過調整金融機構對房企融資限制政策，改善地產融資端。城中村改造、保障房建設等政策指導，有助于邊際減緩地產投資端下行壓力。

企業現狀：壓縮投資，房企經營壓力不減。營收層面，隨著行業銷售下行，房企營業收入增速下降。投資層面，房企拿地仍處于收縮狀態，行業內部拿地強度分化明顯。負債層面，由于降低投資強度，國央企負債保持平穩，部分民企因銷售回款下降，負債壓力仍難緩解。盈利層面，行業近年毛利率持續下行，目前進入階段性低位，短期來看行業盈利能力或難以回升。

行業供需：預計2024年行業下行壓力邊際緩解。2023年商品房銷售額累計同比增速于7月份轉負；企業到位資金持續緊張，延續2022年同比負增長趨勢；房地產開發投資額年初至今累計同比降幅持續擴大。隨著政策重心轉向提振行業需求及防范風險，7月以來各地因城施策對需求端政策密集調整，2024年行業下行壓力有望邊際緩解。預計2024年銷售面積及銷售額均下降約5%；新開工面積同比下降10%，竣工面積同比下降7%，房地產開發投資額同比下降10%。

中長期來看，行業發展空間依舊充足。短期來看，房地產政策仍處于寬松期，行業空間來源于政策調控帶來的需求釋放

和訊自選股寫手

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