項目前期定位與產品策劃報告標準 -房地產

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PART 1 項目打造斱向——定斱向

PART 2 產品設計紳化——做產品

PART 3 開發收益評估——達目標

頂級稀缺

1)位于城市稀缺地段或占有稀缺景觀資源

1）地塊商務屬性高,周邊寫字樓密集，交通高度發達，享受市中心級別配套

商務住宅

2）地塊可能有不利因素影響，如交通噪音干擾大以及周邊人群復雜的情況3)商業價值高

4)居住價值一般

1)周邊配套完善，交通便捷,通常較為安靜

城市改善

2)適宜居住

1)要求公共交通密集，站點在步行距離內

城市棲居

2)周邊有較完善的生活配套3)居住價值一般

1)交通便捷,可快速到達;離城市成熟區域比較近

城郊改善

2)相對市中心居住密度低

3)地塊所在區域居住氛圍良好(水質、空氣質量好)1)距離目標客戶原有居住(工作)地點較遠

郊區棲居

2)交通不便利，公交線路缺乏或基本沒有3)項目周邊通常無配套，依賴小區內部解決4)地塊條件通常只有三通(水電路)

1)有自然資源

郊區享受

2)距離城市較遠,但有快速道路可達

3)沒有完善生活配套,但地塊周邊可能有休閑配套(或有條件可做到)

院禿企業百年戇動