“讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求。”

今年國務院出臺的《關于規劃建設保障性住房的指導意見》，主要在兩方面給出指導意見：一個是加大保障性住房建設和供給，另一個就是上面所述，推動房地產業轉型和高質量發展。

其中，高品質住宅的探索是推動房地產行業轉型升級的必由之路。尤其是豪宅，作為高端改善住房，其體現的人居理念、建筑趨勢等，是行業的風向標。

今年，雖然樓市整體觀望情緒濃厚，但還是有一些豪宅，憑借稀缺性和資產屬性，走出了獨立行情。

比如中能建城市投資發展有限公司（下面簡稱“能建城發”）在古都南京打造的一處豪宅項目“中寧府”，從5月開售至今，就拿出了一份“灼熱”的數據：

5月首開54套房源，吸引371組買房人報名，開盤2小時售罄；6月二開，110套房源，中簽率只有36.5%；8月三開，113套房源，中簽率約46.7%；10月四開，107套房源，中簽率約49.1%。

千萬豪宅，2023年勁銷59.6億，領跑南京的高端住宅市場。這不禁讓人好奇，為什么是中寧府？它所體現的從“住有所居”向“住有宜居”的邁進，對高端改善性住房又有哪些啟示？

一個城市的人居地標

雖然很難對豪宅下一個精準定義，但構成豪宅至少得有這么幾個元素：地段稀缺、景觀稀缺、圈層稀缺等。這些元素疊加所產生的附加值，也使得豪宅具有更強的穿越樓市周期的能力。

中寧府處于什么樣的地段？

“以中為貴，以寧為本，以府為尊”的中寧府，立足于南京河西青奧濱江中軸之上，占據河西CBD的繁華C位，更是河西青奧濱江板塊最后兩塊住宅地塊之一，稀缺程度可想而知。

在過去的20年里，河西可以說是南京發展的偉大作品。如今怕是沒有比河西更能體現南京現代化發展的區域了，它早已成長為華東地區僅次于上海陸家嘴的第二大中央商務區，成功將金融業發展為第一主導產業。

頭頂“南京陸家嘴”的光環，河西成了一眾金融企業的向往之地，已經聚合超2000家金融及準金融機構，超1600家各類股權投資機構。各種龍頭企業總部也在這里聚集，阿里巴巴江蘇總部、小米華東總部、58集團華東總部、蘇酒集團總部等均落戶于此。此外，河西還有新鴻基IFC、德基廣場、魚嘴商務綜合體等重磅商業，構成地標級商圈。

可以說，中寧府所在的河西CBD中軸地段，匯聚的是各個領域的頂級資源。這里正承擔著推動南京向國際化城市進發的重要時代使命。

地段好，景觀也很重要。當代建筑藝術大師斯蒂文·霍爾曾說：“只有那些既能享受稀缺自然資源，又有俯瞰城市繁華背景的區域，才是最具價值的居所。”

中寧府可以看到什么樣的景觀？

俯瞰是浩浩濱江，遠眺是青奧雙子塔、南京眼、保利大劇院等地標林立。聳立的城市天際線，流光溢彩；玫瑰金色的歡樂濱江摩天輪，瑰麗耀眼。繁華濱江的不夜景象，近在眼前。

而在圈層價值上，河西青奧板塊已經是豪宅成群，匯合了南京地價最高的大部分樓盤，形成了一個全新的塔尖圈層。

從地理位置上，中寧府之于南京河西，就猶如湯臣一品之于上海陸家嘴，深圳灣一號之于深圳CBD，對于后兩者，它們一面世，當地豪宅的風向就被它們代言和定義。中寧府也在朝著“一個城市的人居地標”目標靠近，為城市生活提檔升級。

量身定制高端圈層人居

房子即生活。

對高凈值人群來說，在事業不斷銳意進取的同時，他們需要一個格調高雅、環境清幽、愜意安閑的居所，作為精神的后花園。

這也是中寧府在項目規劃階段便確定的方向：快節奏的時代下，被訊息與科技裹挾的日常生活如何保留一份寧靜致遠的寫意態度。

中寧府的解決方案是，聯袂全球一線設計團隊，為城市塔尖人居呈現大師們在一座座頂級作品的經驗中凝練的建筑智慧。

踏入中寧府，首先映入眼簾的，是約270°環繞視野的巨幕玻璃外立面，由國際知名設計事務所HZS滙張思設計。巨大玻璃環幕，營造如水波云紋的效果，飄逸柔美且層次分明，兼具未來感與藝術感，如同傾瀉在河西CBD的一道瀑布。

8棟住宅，U型圍合式分布，其間包裹著約3.5萬㎡的中央景觀，相當于約三分之一個河西中央公園大小。樓棟和園林采用“一軸、七進、六院”的景觀結構，從而可能夠戶戶皆景。

不僅人居一園之內，就可賞盡四時自然；每次歸家，亦是撲面而來的美學享受，讓人瞬感松弛、卸下負擔。

除了在樓棟建筑上獨具一格，中寧府在戶型空間上也是精巧構思。“云端”聚餐、喝茶品茗、沐浴陽光……生活中的每一件“小事”，都因空間的奢華變得靈動。

樣板間則由設計大師唐忠漢先生執筆，通過科學動線劃分，實現家政區域與臥室、客餐廳區域彼此獨立又互不影響。

家能休息，家也能會客，享受同一圈層人交往的樂趣。中寧府打造的獨立會所，承擔了這項功能。

中寧府的會所，是由全球頂尖設計公司HBA設計事務所打造，在設計上通過分析南京瞻園及明故宮的邏輯，首創南京1+N會所體系，即1座約3000㎡的中央會所+6座約900㎡的泛會所。會所里配備私宴廳、行政泳池、行政酒廊、健身房、兒童游戲區等，開啟圈層社交的N種方式。

不管是建筑、戶型空間，還是配套的會所，在中寧府看來，攜手大師團隊，在空間的審美、細節、材質及功能打造上精益求精，才是高端住宅的基因。

用心造的好房子可以“素顏見”

大樓不是一天建成，以“精”為特點的高端住宅，更需要在每一天的施工細節里精雕細琢，方可稱為豪宅。

施工時，中寧府就敢于把實景工地呈現在客戶面前，接受客戶挑剔目光的檢驗。在“透明工坊”業主工地開放日活動中，中寧府的工法樣板間與客戶們“素顏呈現”。

期間，透過精裝客廳墻體剖面，客戶可以看到從抹灰到毛細網粘貼到噴石膏到膩子墻布共11道工藝。透過客廳地面剖面，新風、回填和石材的地面施工工藝清晰可見，一整套施工流程需要14個步驟才可完成。透過主臥套房陶粒板和ALC板安裝展示區，兩種材質如何選擇及區別使用一一呈現，展現了央企“按需用材”的選材之道。

而從墻體中的毛細管網，也能看到中寧府“六恒”健康科技系統的關鍵部分。當下，“無科技，不豪宅”已是共識，在千萬級豪宅的體系里，恒溫、恒濕、恒氧是基本操作，中寧府則完成了從三恒到六恒的科技衍進，營造恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒智、恒靜的綠色宜居環境。背后也是能建城發始終堅持綠色健康建筑的探索與創新，推動人居朝綠色健康科技層面不斷迭代。

事實上，能建城發的很多科技系統都經過多次迭代，比如中寧府已實現分戶控制調節溫度，多重過濾凈水系統包含前置、凈水、軟水、末端四件套，更加前衛和科學。

敢把建造細節、選材用料、工藝工法、科技系統層層剖開展示，除了讓目標客戶消除顧慮，對未來居所更了解和放心外，也體現了中寧府背后，能建城發的十足底氣。

一家具有高端住宅開發基因的房企

為什么能建城發有這樣的自信？歸根結底，是由其基因決定的。

能建城發隸屬于世界500強中國能建，是由原中國葛洲壩集團房地產開發有限公司更名而來，是國務院國資委首批確定以房地產為主業的16家央企之一。2022年，公司定位為“一流的城市綜合開發運營商”，全面實施戰略轉型。

不僅有央企背景，能建城發還有著高端住宅開發的十多年經驗。目前能建城發已擁有“國府、府、公館、蘭園系”四大精品住宅產品系，而中寧府就是其高端產品“國府系”作品，可以說該系列凝萃了能建城發十幾年精工匠詣之大成，是其深研城市的文化底蘊與生活特色所打造的專屬高端品質住宅標桿。

換句話說，中寧府的操盤手有著雄厚的履歷，同時它也是南京人的老朋友。2015年以來，能建城發先后布局南京主城紫郡蘭園、長江尊邸、江悅蘭園等項目，持續搶占鼓樓、河西、江北等核心區域，展現了其穩健發展、精準拿地的企業實力，為城市貢獻了更高品質的人居作品。

其中長江尊邸（中國府）是能建城發于河西濱江之上締造出的南京首個“國府系”作品，如今，能建城發再次落筆河西CBD板塊，為南京帶來了第二個“國府系”項目中寧府，體現了其繼續構筑城市理想生活的決心，也在“滿足人們對美好生活的向往”的路上又前進了一步。

目前中寧府所有樓棟已迎來全面封頂，這或許是體驗引領未來高品質生活方式的最后機會：證明住宅的終極改善并不僅僅是空間的尺度和稀缺資源的占有，而是回歸到舒適、智慧、健康、促進情感鏈接的生活本身。

作者：小西