關鍵詞：橫盤，三年，417萬人口。

作為廣西北部灣的主要城市，欽州這些年的經濟發展確實不錯，但是它的樓市還是一樣，長期在低位徘徊。維持在4500元一平左右，這個房價在廣西長期墊底，著實讓大家看不明白。

先說說這個城市的概況吧，環境是十分優美，以農業以及出海港口物流業發展，這些年的大連投入，已經把防城港很多的碼頭貨運單搶了過來。此外養殖業也發展得很好。

目前欽州有戶籍人口417萬，常住人口330萬，GDP有1647億，增長10%。大家看出端倪沒？常住人口少戶籍87萬，也就是說，有87萬人口是流出欽州的。這個不得了啊，要知道隔壁的防城港人口也才100萬，約等于一個防城港的人口外流。那么，這個對樓市的發展起到關鍵的作用。

在北部灣的幾個城市中，只有欽州的人口是外流的，其余的城市都是增加的。像北海，防城港，每年有很多的北方購房客來填補人口。所以它們的樓市也能帶動起來。

那么，欽州當下的樓市情況是什么？我們來看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是4505元/平，上漲1.4%。

具體各區縣房價如下：

欽南，4550元/平。欽北，4505元/平。

靈山，4284元/平。浦北，3565元/平。

從房價走勢圖看出，欽州的樓市，在過去的一年，都是橫盤震蕩的。如果再往前看三年前的房價，欽州還是4500左右一平，往5年前看，也是如此。欽州這個孩子的成績表現一直很穩定啊，長期墊底。不過，這樣也好，給了我們剛需客一個穩定的樓市市場，想上車就上車，想下車就下車。不用恐慌樓市變化，從這個角度來看，是很好的。

那么，為什么欽州的樓市長期低迷呢，屬于它的樓市春天在哪里？

主要看以下幾點；

1，人口少，且流失。前面說了，欽州的人口只有330萬人，真的是少。在過往的案例中，人口低于三百萬的城市，很難有穩定可持續發展的樓市。人口小城市中，只有三亞，珠海的樓市還算堅挺，其他的都無一例外，面臨著下滑的態勢。三亞，珠海是海濱城市，有著溫暖的氣候，以及得天獨厚的地理位置，樓市才避免下滑。相反，欽州有著這樣的優勢？

所以，欽州的樓市是供過于求的，人口少，剛需客不足，樓市橫盤是大概率事情。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年欽州的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，人口少，購房客不足，疫情影響，房企暴雷等等，都是阻礙欽州樓市發展的因素。所以，未來它的樓市走向仍然是不樂觀的。橫盤是大概率事件，上漲幾率小，不過下滑的幾率也不大，畢竟是價格洼地。

以上就是欽州的5月樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。