天津市河西區(qū)人民法院將于2024年4月8日10時至2024年4月9日10時止（延時的除外）在天津市河西區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/022/12，戶名：天津市河西區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的:天津市河西區(qū)白云山路與綏江道交口川水園14-2-401號，該標(biāo)的物所有人為朱壽慶單獨所有。

1、該拍賣標(biāo)的物：

不動產(chǎn)權(quán)證號：津（2017）河西區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第1033391號；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；幢號：14-2-401號；建筑面積：180.68㎡ ；房屋總層數(shù)9層，所在層4層；規(guī)劃用途：居住；使用承包期限：2007年11月30日至2077年11月29日；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地 ；土地權(quán)利性質(zhì)：出讓；登記日期：2017年12月7日。

2、評估價為人民幣6242313.66元。

3、物業(yè)費、取暖費等具體情況以競買人實際調(diào)查為準(zhǔn)。

4、該標(biāo)的物無人居住，已上電子封條。

起拍價4369620元，保證金：40萬元,增價幅度：2萬元

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競買。被依法列入失信被執(zhí)行人名單的自然人、法人或者非法人組織不得參加本次競買。但是下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

（一）負責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向天津市河西區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)。

競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競買應(yīng)當(dāng)具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到天津市河西區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標(biāo)的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

在司法拍賣房產(chǎn)成交后、出具拍賣成交裁定書前，買受人應(yīng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料供法院審核，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，法院不予出具拍賣成交裁定書。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

此外，根據(jù)《天津市高級人民法院天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委天津市規(guī)劃和自然資源局》津高法（2022）127號載明競買人必須具備我市購房資格，并明確提示相應(yīng)法律后果：

1、競買人參與競拍前，應(yīng)當(dāng)按照我市購房資格有關(guān)政策文件的要求確認自身具備購房資格。

2、競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

3、拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人在我市不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。

4、競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導(dǎo)致嚴重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留。

5、競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別提醒：競買人需在競買前自行到本標(biāo)的物登記所在地的相關(guān)職能部門詳細咨詢房產(chǎn)當(dāng)?shù)氐倪^戶相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托中拍聯(lián)合（天津）科技服務(wù)有限公司在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由中拍聯(lián)合公司統(tǒng)一安排），聯(lián)系電話：022-23259960，16600290059。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。拍賣保留價即為起拍價,至少一人報名且出價不低于起拍價,方可成交。

六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。本次拍賣的標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以拍賣成交辦理相關(guān)權(quán)證變更手續(xù)后，有關(guān)部門確認或換發(fā)的權(quán)證記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)在收到成交裁定書后15日內(nèi)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的稅費，依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費，需買受人先行墊付，并于墊付之日起10日內(nèi)憑稅務(wù)部門開具的、以原產(chǎn)權(quán)人名義繳納的且與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致的完稅憑證等相關(guān)材料，向本院申請從拍賣款中退還已墊付稅費，買受人向相關(guān)單位繳納墊付的各項稅費之日至本院向買受人退還發(fā)放墊付稅費之日期間不計算利息，逾期不向本院申請退還手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費，本院將依法處置拍賣款項。

水、電、氣、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費及變更手續(xù)由買受人自行辦理。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。

拍賣流拍后，以物抵債的參照上述原則進行辦理。

經(jīng)函詢，本案涉及的增值稅、契稅、個人所得稅及其他相關(guān)內(nèi)容詳情自行查看附件稅函。實際繳納的稅費可能因被執(zhí)行人或買受人實際提交材料的不同或者稅費政策的變化有所偏差，此次測算結(jié)果僅供參考，最終請以辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)實際發(fā)生價格計算的應(yīng)繳納稅費額為準(zhǔn)。

八、對本標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于2024年4月3日前向本院完成審核確認工作。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2024年4月16日16時前繳入法院指定賬戶(戶名：天津市河西區(qū)人民法院，開戶銀行：天津農(nóng)商銀行營業(yè)部，賬號：一案一賬號202401040016556297，聯(lián)行號：317110011894），匯款時請注明用途：買受人姓名+標(biāo)的物名稱拍賣款，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限內(nèi)將剩余價款交付人民法院指定賬戶，逾期視為悔拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、金融服務(wù)：

網(wǎng)拍貸注意事項：

競買人如有貸款需求，請自行與貸款銀行及擔(dān)保公司對接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險與拍賣人無涉。

貸款銀行：中德住房儲蓄銀行

（競拍日7個工作日前申請預(yù)審批）

聯(lián)系人：牛經(jīng)理 18622398572

王經(jīng)理 13820066654

注：本貸款提供渠道非阿里拍賣互聯(lián)網(wǎng)渠道。

申辦流程簡介：競買人按照貸款銀行規(guī)定時間申請貸款額度——預(yù)審批通過后繳納競拍保證金——競拍成功后申請用款——辦理擔(dān)保手續(xù)——辦理房產(chǎn)過戶和抵押登記手續(xù)——借款人按月還款

具體操作及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的風(fēng)險與法院無涉。買受人如使用貸款參與本次競拍，應(yīng)當(dāng)先自行與銀行和本市不動產(chǎn)登記部門聯(lián)系，詢問本市不動產(chǎn)政策和銀行貸款政策，上述問題本院不負責(zé)解答。如因不符合政策而強行參與競拍導(dǎo)致無法按時交納拍賣余款的或無法正常辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)的，本院將認定為買受人悔拍，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：022-23259960、16600290059

監(jiān)督電話：022-58313699

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址：天津市河西區(qū)永安道19號

拍賣信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（www.rmfysszc.gov.cn）查詢。

天津市河西區(qū)人民法院

二〇二四年三月五日