2014年簽合同購(gòu)房，直到2017年才收到交房通知書，比合同約定晚了1年多；辦理房產(chǎn)證又被延期，交房時(shí)還要交納開口費(fèi)才給鑰匙，近日莒南縣陽(yáng)光國(guó)際小區(qū)部分業(yè)主為了維護(hù)自身權(quán)益，把開發(fā)商告到法庭。

△莒南縣陽(yáng)光國(guó)際小區(qū)

• 買房后開發(fā)商遲遲不交房

2014年7月，范女士在莒南縣陽(yáng)光國(guó)際售樓處買了一套住宅。按照合同約定，開發(fā)商須在2015年12月30日前以書面通知的形式通知業(yè)主交房。但是，直到2017年3月，范女士才接到商品房交房通知書。

“交房時(shí)間比合同約定時(shí)間晚了1年3個(gè)月。更令我們感到不解的是，在開發(fā)商出具的交房通知書上，還要1萬(wàn)多元的開口費(fèi)?！狈杜空f(shuō)，不交費(fèi)開發(fā)商就不給鑰匙交房，業(yè)主們只能先交費(fèi)。

△交房通知書

根據(jù)陽(yáng)光國(guó)際提供的交房通知書，范女士需要在交房時(shí)需交數(shù)字電視初裝費(fèi)250元、供熱管道建設(shè)配套費(fèi)4254元、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)供熱專項(xiàng)配套費(fèi)3358元、燃?xì)饨涌谫M(fèi)2660元，共計(jì)1萬(wàn)多元。

范女士表示，交房延期、還收取1萬(wàn)多元的開口費(fèi)，這還不算完。合同上標(biāo)明，開發(fā)商須于2016年4月前提供全辦理房產(chǎn)證的所有材料，但直到2019年陽(yáng)光國(guó)際才正式給業(yè)主遞交了房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）手續(xù)。

“開發(fā)商延期交房、延遲辦理房產(chǎn)證，我們有權(quán)利追究違約金?！狈杜空f(shuō)，按照合同約定，出賣人如未按合同規(guī)規(guī)定期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過30日，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，開發(fā)商需要向她支付延期交房違約金9.7萬(wàn)元，以及延遲辦房產(chǎn)證違約金4000元。

△范女士出示購(gòu)房預(yù)售合同

• 工作人員稱對(duì)延期交房等事項(xiàng)不知情

莒南縣一樓盤網(wǎng)站資料顯示，莒南·陽(yáng)光國(guó)際項(xiàng)目位于莒南縣十泉路與鎮(zhèn)中路交會(huì)處，占地5.88萬(wàn)平方米，建筑面積18萬(wàn)平方米，2014年4月開盤，開發(fā)商為山東三眾集團(tuán)。

△山東三眾集團(tuán)。圖片來(lái)源：山東三眾集團(tuán)官網(wǎng)

6月25日，記者就陽(yáng)光國(guó)際延期交房一事電話咨詢了陽(yáng)光國(guó)際售樓處一位工作人員。該工作人員表示，項(xiàng)目住宅銷售團(tuán)隊(duì)已經(jīng)離場(chǎng)，目前陽(yáng)光國(guó)際正在銷售商鋪，他們對(duì)住宅銷售事項(xiàng)并不是特別清楚?！澳壳?，項(xiàng)目還留有一個(gè)交房后辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的工作人員。”

記者隨后致電這位為業(yè)主交房后辦理不動(dòng)產(chǎn)證的工作人員，她表示，她不負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)等手續(xù)，對(duì)延期交房等事項(xiàng)不清楚。

△商品房交付告知書

不過，在范女士提供的《商品房交付告知書》中，開發(fā)商提到“我公司售樓處工作人員按照商品房預(yù)售合同約定的時(shí)間多次通知您予以交房，您至今未到我公司辦理交房手續(xù)，請(qǐng)到莒南‘陽(yáng)光國(guó)際’售樓處辦理商品房交付事宜。”

范女士表示，事實(shí)上在這份《商品房交付告知書》交到業(yè)主手中之前，已有不少業(yè)主集體起訴了開發(fā)商，所以開發(fā)商才出具了這么一份不符合事實(shí)的交付告知書，她第一次接到交房通知電話是在2017年1月底。

“其實(shí)預(yù)售合同上寫得明明白白，商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)，在合同約定時(shí)間超過1年多，我才拿到書面交房通知書?！狈杜空f(shuō)。

• 法律對(duì)延期交房等違約問題早有規(guī)定

據(jù)了解，法律對(duì)延期交房賠償違約金早有規(guī)定。2003年施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

對(duì)于延遲辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

據(jù)范女士介紹，為了爭(zhēng)取自身合法權(quán)益，范女士等業(yè)主就陽(yáng)光國(guó)際延期交房、延遲辦理房產(chǎn)證等已向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。

“為了維護(hù)權(quán)益，業(yè)主集體將開發(fā)商起訴到法庭，官司打了1年多。目前，有部分業(yè)主已經(jīng)和開發(fā)商和解，現(xiàn)在還有約15位業(yè)主仍希望通過法律途徑解決延期交房等問題?！狈杜空f(shuō)。

臨報(bào)融媒記者