近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了一則行政處罰信息：因違規(guī)收存商品房預(yù)售款，廣州嘉泰富投資有限公司被責(zé)令改正違法行為，并注銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

該信息顯示：逸合商務(wù)中心項(xiàng)目，行政相對(duì)人為廣州嘉泰富投資有限公司，因違反《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第三十一條第一款，違規(guī)收存商品房預(yù)售款，被責(zé)令改正其違法行為，并注銷該公司開發(fā)資質(zhì)。

已受到行政處罰的逸合商務(wù)中心，目前處于什么狀態(tài)？

查閱陽(yáng)光家緣網(wǎng)站可見，該項(xiàng)目主要呈現(xiàn)了兩大問(wèn)題。一是已經(jīng)獲得預(yù)售證的3棟樓宇（1-3棟），所有單位已經(jīng)售完，但房源信息僅顯示“已備案”，尚未有一套單位順利過(guò)戶。該批預(yù)售證最早的獲得時(shí)間為2018年9月，批準(zhǔn)預(yù)售產(chǎn)品為層高5米、面積四五十平方米的三房公寓，總價(jià)200萬(wàn)元內(nèi)。二是余下的兩棟單位（4棟、5棟）超600棟單位處于“未納入預(yù)售、查封”狀態(tài)，按照相關(guān)規(guī)定，此批房源須解封后才能繼續(xù)交易。對(duì)于此類房源，購(gòu)房者需要特別留意。

據(jù)了解，廣州市實(shí)行商品房預(yù)售款全額全程監(jiān)控制度始于2006年，此舉是為防止開發(fā)商挪用預(yù)售款，防范商品房爛尾。至2007年，廣州已有470個(gè)商品房項(xiàng)目被納入監(jiān)控系統(tǒng)，這些樓盤每套商品房每期應(yīng)繳售樓款的時(shí)間及金額，全被實(shí)時(shí)監(jiān)控。彼時(shí)的廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)控，最主要的目的是在項(xiàng)目竣工之前，保證預(yù)售款只能用于購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，做到專款專用，防范預(yù)售商品房“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)2021年11月15日廣州市人民政府令第184號(hào)修訂，于2021年12月20日起施行的《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》，同樣強(qiáng)調(diào)商品房預(yù)售款專用賬戶的設(shè)立和使用。其中第十八條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)按照與銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門簽訂的協(xié)議設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)使用商品房預(yù)售款專用賬戶收存商品房預(yù)售款。第二十一條規(guī)定，在商品房項(xiàng)目主體工程以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)的配套公共服務(wù)設(shè)施竣工之前，商品房預(yù)售款只能用于購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付施工進(jìn)度款、法定稅費(fèi)，不得挪作他用。

因此，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定，將到期應(yīng)付的購(gòu)房款存入商品房預(yù)售款專用賬戶，以保障資金安全。

文 | 記者 陳玉霞