根據(jù)“中山住建”3月23日凌晨消息，為堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實(shí)因城施策，進(jìn)一步滿足改善型住房剛性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，自發(fā)文之日起，購房人在中山市購買商品房無須提供個(gè)人住房證明。

在此之前，購房者在中山市買房需要提供個(gè)人住房證明，涉及購房套數(shù)、銀行貸款、稅費(fèi)等，諸如在貸款方面，如果之前在中山市有房貸，二套房按照三成支付首付。此次新政出臺(tái)后，貸款政策有望進(jìn)一步寬松。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，自去年9月份以來，中山市逐步解除了房地產(chǎn)市場的限購政策，很多大城市都做到了這一點(diǎn)，其主要目的就是為了吸引更多的外地人群到中山購房。此外，需要注意的是，限購政策的解除并不意味著貸款政策的限制已經(jīng)解除。比如，對于購買首套房、二套房還要執(zhí)行差別化的信貸政策。

實(shí)際上，自2023年下半年開始，中山市逐步優(yōu)化樓市政策，包括執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”、放松限購、推行“房屋帶押網(wǎng)簽及過戶”等。

2023年10月13日，中山市石岐街道暫停實(shí)行商品住房限購政策，這是繼9月24日東區(qū)街道暫停實(shí)行商品住房限購政策后，又一暫停實(shí)行限購政策的限購區(qū)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，中山優(yōu)化樓市政策，與2024年3月22日舉行的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神是高度一致的，充分說明了當(dāng)前各地進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的大方向。

根據(jù)中國基金報(bào)的報(bào)道，過去幾年，因?yàn)樯钲诘母叻績r(jià)以及“深中通道”項(xiàng)目批復(fù)后，不少深圳的年輕人沖去中山買房。跨城生活成為年輕人扎根深圳的第一步。

因此，中山的房價(jià)也曾一路狂飆。以離深中通道最近的馬鞍島為例，2020年島上多個(gè)樓盤均價(jià)都超過了每平方米3萬元。而在此之前，中山市的平均房價(jià)都在每平方米萬元左右。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年至2016年，深圳人在中山市的購房占比高達(dá)50%，成為中山樓市的主力軍。當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士稱，到了2017年，來自深圳的購買力快速下降，成交量也持續(xù)下滑。這種大規(guī)模的撤退與中山市限購政策的實(shí)施有關(guān)。

根據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年，中山市房地產(chǎn)市場住宅供銷量價(jià)均同比下滑，降至5年來最低點(diǎn)；成交套數(shù)與成交面積降幅相對最小，市場規(guī)模縮小受到成交均價(jià)下滑的影響較大。2023年，中山市住宅新增供應(yīng)套數(shù)2.08萬套，同比下降23.06%；新增供應(yīng)面積229.77萬平方米，同比下降23.51%；成交面積333.97萬平方米，同比下降1.72%；成交均價(jià)約為1.37萬元/平方米。

對于未來中山市房地產(chǎn)市場的走勢，世聯(lián)行方面指出，預(yù)計(jì)2024年房地產(chǎn)市場仍會(huì)處于重建信心與秩序的筑底階段，或從加大支持房企融資力度入手重振市場。當(dāng)前，多數(shù)城市限制性政策已取消，國家也持續(xù)推出政策刺激房地產(chǎn)市場。

瀟湘晨報(bào)記者牛蕊綜合報(bào)道

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