駱先生是土生土長的南京人，

因為對長江有著深厚的感情， 2018年8月份他舉全家之力， 花費800多萬元 在南京市鼓樓區世茂外灘新城9號樓 購買了一套商品房， 號稱臨窗就可坐擁全幅環幕江景。 但收房時，駱先生卻傻眼了：說好的三面玻璃窗江景房呢？

說好的落地玻璃窗 卻加了段磚墻

“ 一線濱江占位，270度環幕視野”，售樓時的宣傳彩頁和效果圖顯示，這套"江景房"三面陽臺都不是實體墻，而是大型的落地玻璃窗，甚至從客廳就可以看到長江。

駱先生當時就是被這點所吸引，“對我們長期生活在那種鋼筋水泥的環境里面的人來講，相當相當的珍貴了。 ”

樣板房的陽臺就是落地窗

駱先生還注意到，當時小區其他已經交付的樓房，陽臺就是落地玻璃窗。

正是因為這些，不少追求生活品質的業主都和他一樣，花費數百萬元購買了世茂外灘新城9號樓的江景房，而且9號樓是靠江景最近的一棟，按道理景觀視野比其他樓棟都要更好。

隨著樓房越建越高，業主們也在期待著早日拿房，還想著“無論什么情況，沒辦法把長江蓋起來吧”，誰知道開發商“把陽臺封起來了”。

就在前幾天，有細心的業主發現房子的闊景陽臺四周壘起了1米多高的磚墻 。

業主們認為，這堵墻讓"江景房"大打折扣。記者了解到，世茂外灘新城9號樓共有55層，高達170多米，目前陽臺砌墻已經到了20多層。

既然原先宣傳是落地玻璃窗，現在為什么砌起了磚墻呢？施工人員說，9號樓和其他已交付的樓不一樣，屬于高于100米的超高樓層，按照《江蘇省住宅設計標準》的要求陽臺必須封閉，并且陽臺欄桿或欄板凈高不低于1.1米。

但業主們認為，《江蘇省住宅設計標準》并沒有對陽臺欄桿或欄板的材質作出具體要求，現在開發商用砌磚墻的方式只是為了節約成本。

還有業主調出了開發商在2017年就報批的圖紙，發現9號樓陽臺設計的就是1.1米的磚墻，而業主們買房是在2018年8月份左右，大家認為開發商在故意隱瞞事實，欺詐銷售。

售樓處：坐著看不到長江 可以站起來看

為了解相關情況，記者也陪同業主們找到了世茂外灘新城的售樓處，客服人員表示，業主所說的陽臺落地玻璃窗，臨窗坐擁全幅環幕江景，在合同中并沒有任何體現，“說了您不要生氣，坐著可能有點看不到，你完全可以站著看。”

針對業主們提出的停止用磚頭封閉陽臺，恢復落地玻璃窗的要求，客服人員表示她無法做主，只能向開發商高層匯報。

律師：宣傳廣告也具法律效力

開發商涉嫌銷售欺詐

律師指出，樓盤的宣傳彩頁，樣板房，包括銷售人員的說明，即使在合同中沒有體現，也可以視為合同的一部分，具有法律效力，現在世茂外灘新城的開發商明知圖紙設計的是磚墻，卻不告知業主，就涉嫌欺詐銷售。如果開發商無法和住建部門進行溝通，更改陽臺的話，業主可以向開發商主張相關的違約責任。

樓盤銷售虛假宣傳，無非想取得更好的銷售業績。宣傳本身沒錯，但如果背離事實夸大宣傳，甚至是虛假宣傳，那不僅觸犯法律，危害了消費者的合法權益，最終砸的也是開發商的牌子。目前業主們已經向南京市市場監管和房產部門舉報。

【來源：FM93浙江交通之聲】

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