廣州率先公布核彈式大招！??！

1、黃埔、番禺、花都和白云四鎮(江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮)解除限購 解除限購??！可隨便買?。⊥獾仉S便買！?。。ㄟ€有三種外地有錢客戶即將到達現場）

2、越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮)、南沙等區，5年社保改2年。

3、越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區，增值稅5改2了！?。。?/span>

挨個說影響

1、重要的事情說三遍！！放松番禺黃埔限購，本次更利好番禺?。?！利好萬博利好萬博?。?！

花都和白云從來在廣州市場價值就不太大，此番放開黃埔和番禺，全面不限購，會有一些外地有錢的想資金避險的用戶進入廣州！

他們的目標，會沖向黃埔和番禺??！

但是黃埔之前已經紅過一次，價格洼地效應不在，疊加近期利好不多，網紅盤也失去了聲勢，因此，有錢的外地客戶必然會沖向配套和利好近期兌現比較多萬博?。。?！

萬博的部分盤，接下來可能會漲價！！

2、核心區社保5改2

越秀海珠天河白云（部分區域）荔灣南沙5年社保改2年，會釋放一批這兩年賺了錢的新貴下場，利好天河海珠。

白云慘烈實錘，啥時候都喝不到湯~~~

對于荔灣來說，反而不一定是利好，而是短期利空，因為荔灣客戶以西部老廣為主，大家大部分有戶口，這個5改2釋放的是新廣，新廣在天河海珠工作居多，之前是在番禺黃埔荔灣中挑挑揀揀，荔灣不是必須項。

如今，隔壁的番禺黃埔直接不限購了，外地客戶過來買爆核心網紅盤，會疊加稀缺效應，大家感知到網紅盤缺貨了價格可能漲了，會更意愿沖番禺黃埔，而荔灣客群變化不大，供應也不小，沒啥利好。

這輪南沙吃了個寂寞。

3、增值稅5改2，這不是利好！！是利空利空利空?。。?！

增值稅5改2，政府讓利降低交易成本，理論上可以促進二手房市場成交，但是這個在目前的廣州市場，對于房東是利空??！

從數據上可以看出來，明明今年一直有利好，但是廣州的二手房月成交量從4月開始，就穩步下跌，同比看2022年的二手房，這個成交數據還是上漲的。

原因很簡單，新買家在拋棄二手。

之前發展方向的原因，廣州80%的二手房以底層的城區老破小老破舊和遠郊新房為主，而廣州城區和郊區新房又在持續供應，產品營銷實用率等遠遠吊打二手房，市場上的買房客戶優先會被新房搶走。

大量的存量二手用戶賣不出房子不是因為5改2的那5個點稅費，而根本是因為底層接盤同學受經濟影響，放棄買房計劃，而僅有的愿意買房的客戶，又大部分被新房搶走?。∷麄兊暮诵膯栴}是沒有客戶?。?！

所以，你說降這一點稅費有用嗎？沒有用啊親

增值稅5改2，會釋放更多的早前發現資產不漲想優化資產的房東出來，客沒變多，房子增多，本就慘烈的二手房，又出現供應增加，從這個角度上來講，是利空?。。?！

增值稅5改2之后的1-2個月，短時讓利會刺激一波本來就要買的用戶，后面二手房市場就會進入寒冬季節，誰先跑誰贏，誰抉擇慢誰當接盤俠！！??！

這波新增的二手房掛盤賣家，他們大多買在2017-2018年（未滿5苦熬）和2020-2021年（剛滿2可以跑）年，這兩個時間段，都是當時期的市場高位，大家都有猛烈的市場上漲預期，到如今群眾發現房子只是有的漲有的不漲自己可能會成為接盤俠之后，投資的，多套的，就會盡快脫手。

這群人，急需跑出來也是最狠的，砸盤意愿更強，會讓原來悲觀的底層二手市場更加雪上加霜??！

政策之后，會形成這樣的局面：

1、二手市場掛盤增加，二手業主開始降價潮，群眾買漲不買跌，交易量短期回升后不會再繼續

2、房東賣房難度增加 想要置換出來的人，如果沒有降價的魄力，依然跑不出來

3、樓市冰火兩重天還會持續 熱盤放松限價可能一房難求 核心項目有錢人還是愿意選的，價值繼續夯實 剛需產品慘烈銷售 大家的悲喜，并不相通。

4、社保年限5年改2年，釋放一波需求，利好天河海珠跑貨一波

園長給出的建議：

1、盡快一步降價到位賣出你的過氣二手，記住，一次到位！！先搶的才能跑出去，到第二波第三波只能接受人生命運了。

2、如非必要，這幾個月盡量不要選二手，選老破小你會成為接盤俠，選珠金琶核心區二手被管家公司割的幾率接近90%。

3、能買房的，核心區不怕，這幾年核心區在賣的幾乎都是各區的占有稀缺資源的板塊，競爭激烈下開發商讓價，長線看是近底部（不要給我杠等等價格低，等等核心區賣完了外圍供應價格低那一樣嗎）。

4、不要超出自己的能力高杠桿買房?。?！

5、賣房要主動，不要瞅著原來的高價覺得自己虧了，多套老破小老破舊的，快速到位降價，賣出了一部分錢在城區附近買未來扛打能租的的公寓，剩下留錢手上以備不時之需。

6、不要亂投資，不要亂消費。

7、這幾年風口能賺到錢的，不要聽信不買房的鬼話，不買你也可能花掉，大部分人高光賺錢的日子沒幾年的，高點時期就是要做好規劃和沉淀，買房是資產，在核心城市買套有流通性的房子永遠不怕。