近年來，隨著汕頭的城市更新升級速度加快，“三舊改造”項目也隨之增加。

在如今市內土拍市場水漲船高的局面下，各區成交樓面價不停刷新歷史，不少新盤價格居高不下，于是更多置業者開始把目光轉到舊改項目中，其中也不乏一些剛需客。

舊改大戶深源地產打造的金紫世家便是舊改熱盤之一

圖源:深源會

今天，小編就為大家整理了一波近半年內，位于中心城區(金平區)有動態的舊改項目信息，話不多說，趕緊看看有沒有合你心水的！

龍光·譽龍府

龍光譽龍府位于光華路45號、47號，即為龍光光華路項目。現狀為舊廠房，為原光華茶葉市場使用。

據悉，項目擬規劃2棟27層高層及1棟17層小高層，屆時將推出建面約64-125㎡的二至四居河景剛需小戶型產品，整體將呈現出現代禪意園林景觀風格。（僅供參考，具體以官方公布為準）

效果圖僅供參考

項目展廳位于廈嶺路茶博園旁（往北30米），現已對外開放。

項目規劃設計條件：

用地性質：住宅用地兼容服務設施用地（R21/R22）

用地面積：14871.5（22.307畝）

容積率≤4.5，計容建筑面積≤66921.8平方米(含陽臺和懸挑實體面積)

建筑密度≤25%；

綠地率≥25%；

停車配建比例≥20%；新建住宅停車位按100%建設充電設施或預留安裝充電設施接口；

浦江大學路項目

4月3日，汕頭市金平區城市更新局發布大學路44號二期“三舊”改造項目改造方案公示。

據了解，該項目早于2018年就進行公示過，在本次改造方案的公示中，較上次增加了大學路42號與周邊的下岐經聯社兩宗“三舊邊角地”，擬將整合為大學路44號（二期）“三舊”改造項目。

據了解，該項目將由浦江公司作為項目合作改造主體與已批準的大學路44號（一期）“三舊”改造項目實施整體連片改造。

項目規劃設計條件：

用地位置：大學路42號

用地性質：住宅/商業/商務用地（R21/B1/B2）

實用地面積為：5056. 10平方米（7. 584畝）

規劃技術指標要求：a、容積率≤4.5 （其中住宅≤3.0,商業/商務≤1.5）；

注：大學路44號一、二期“三舊”改造項目自本改造方案獲批準之日起一年內完成合并歸宗、辦理用地供地手續；自簽訂用地出讓合同之日起一年內開工，自開工之日起三年內竣工，預計自本改造方案批準之日起五年內完成竣工驗收并投入使用。

富樂金韓路項目

去年年底，汕頭市富樂房地產有限公司成功中標金砂經濟聯合社金韓路尾片區“三舊”改造項目。

該項目位于金韓路19號（原金砂貨運公司堆場和經聯社鵝潦用地），用地總面積24661.88平方米（折36.99畝），地塊現用途為堆場、倉庫、舊廠房。

據悉，項目將打造成一個高品質、高起點、高配套的住宅小區，未來將配建一個沿河景觀帶狀公園。

項目規劃設計條件：

項目規劃住宅用地面積：11582.96平方米（折17.37畝

提供大配套用地7130.06平方米（折10.70畝）

提供小配套用地2278.47平方米（折3.42畝）；

注：據悉，項目用地經聯社此前已經與富樂房地產全資子公司汕頭市富樂置業有限公司簽訂合作意向書。項目建成后，經聯社將在本項目中分得可售房產（包括住宅、小區服務設施及停車面積）建筑面積比例為32%。

新梅里舊改二期

新梅里舊城改造一期位于中山路與大華路東北角，即元泰華庭；據了解，新梅里舊城改造二期（與一期同址）已被廣東金田建設有限公司申請建設。

該項目總建筑面積60568.67㎡，現已有2棟9層住宅樓A-1，B棟（即元泰華庭現A-1、B棟），計劃新建1棟14層住宅樓A-2棟，1棟31層住宅樓，2層商業裙樓（位于A-1，A-2，B棟），2層地下室，同時配套文體設施用房、物業管理用房、業委會用房等。

目前，項目已取得建設工程規劃許可證。

項目規劃設計條件：

容積率：4.5

建筑密度：27.62 %

綠地率21.70 %

停車率20.75%；

深源·美譽華府

效果圖僅供參考

項目位于金園路北側（市無線電管理辦公室西側），即原金園路北側三舊改造項目，由深源金宸房地產有限公司進行開發建設。

據了解，地塊原為金平區東墩街道南墩經濟聯合社所有，地類為集體建設用地，后被征收為國有建設用地。

項目用地面積為6026.79平方米（9.040畝），定位為高端改善型居住小區，計劃建設1幢高層住宅樓。

據悉，美譽華府主推建面77-154㎡二到五房戶型。（僅供參考，具體以官方公布為準）

目前，項目已取得建規許可證。

項目展廳位于東廈路100號金紫名邦花園(由金新路與金鳳路交界南側入)，現已對外開放。

項目規劃設計條件：

用地性質：二類住宅用地（R21）（兼容服務設施用地R22）

實用地面積：6026.79平方米（9.040畝）

容積率：≤4.5

建筑密度：≤25%

綠化率：≥25%

停車率：≥20%，并額外提供社會停車位≥70個；

金紫名邦二期

金紫名邦二期項目位于東廈路100號，該地塊現用途為工業廠房及宿舍樓，工業廠房大部分建于上世紀80年代，原企業已停產多年。

項目規劃建設10棟住宅，園區內規劃配建幼兒園、泳池、兒童活動區、半場籃球場、羽毛球場、老人活動區等，同時還應根據政府要求配建保障性住房，配建面積約為住宅可建面積的1%。

據悉，項目工程分為二期進行開發建設，每期的工期為3年，預計自該改造方案批準之日起5年內竣工驗收并投入使用。

項目規劃指標

·A地塊

用地性質:二類住宅用地/服務設施用地(R21/R22):

實用地面積:4131. 78㎡(約6. 198畝);

容積率≤4. 5, 計容建筑面積≤18593. 01㎡;

建筑密度:≤25%;

綠地率:≥30%;

停車配建比例≥25%,

·B地塊

用地性質:二類住宅用地/服務設施用地(R21/R22);

容積率≤4. 5, 計容建筑面積≤17479. 62㎡';

建筑密度:≤25%;

綠地率:≥30%:

停車配建比例≥25%,

·原宿舍樓地塊

用地性質:二類住宅用地/服務設施用地(R21/R22):

容積率≤4. 5, 計容建筑面積≤4558. 90㎡';

建筑密度:≤25%;

綠地率:≥30%;

停車配建比例≥25%,

·邊角地塊

二類住宅用地/服務設施用地(R21/R22)

容積率≤4. 5, 計容建筑面積≤316. 08平方米

建筑密度:≤25%

綠地率:≥30%

停車配建比例≥25%,

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二期項目位于圖中左側

改造方案中提到，深源方面分別與中外運職工宿舍樓32戶業主簽訂《拆遷補償協議》，選擇回遷安置的業主從深源金宸公司提供的金紫名邦花園二期回遷安置房中進行選房，回遷安置房按各自應回遷安置面積直接確權給業主；選擇貨幣補償的業主按約定獲得拆遷補償款。

匯悅春天花園二期

匯悅春天花園總占地約200畝，分三區進行建設；其中，二區位于金新北路與華山北路交界，總占地24.68畝，總建筑面積74052平方米。

項目二期規建4棟5-30層的多層、高層住宅并配套沿街商鋪及2棟零售商業，另有兩層地下車庫，主打建面約43-140㎡一至四房產品。（僅供參考，具體以官方公布為準）

據悉，涉及征地補償已由改造合作主體汕頭市聯泰匯悅春天房地產有限公司與被征地農村集體經濟組織明確。

目前，項目已獲得建設工程許可證。

項目展廳位于東廈路126號（新世界家私城對面），現已對外開放。

項目規劃指標

·A03地塊地塊

用地性質： 二類住宅兼容零售商業、服務設施用地

容積率：1.0＜容積率≤4.5

建筑密度：≤25%

綠地率：≥30%

停車率：≥20%

·A06地塊

用地性質:二類住宅用地/服務設施用地(R21/R22);

容積率：1.0＜容積率≤4.5

建筑密度：≤40%

綠地率：≥25%

停車率: ≥20%

·A07(之一)地塊

用地性質:二類住宅用地/服務設施用地(R21/R22):

容積率：1.0＜容積率≤4.5

建筑密度：≤40%（其中主樓≤25%）

綠地率：≥25%

停車率: ≥20%

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延伸閱讀

3月9日，汕頭市人民政府官網公示了關于三宗“集體建設用地征為國有建設用地”的公告。

新世界家私城片區舊改項目

位于金平區東廈北路與鳳凰山路交界東側

護堤路15號片區舊改

位于金平區護堤路15號片區

護堤路至潮汕路區段舊改

位于金平區金湖路（護堤路至潮護路區段）南側

接下來，我們還將整理出有新動態的龍湖區舊改盤，敬請期待~

本文中所提到的戶型等項目信息，是通過非官方口徑獲悉，并非官方渠道公布，具體項目信息請以官方解釋為準。

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