前面有講到永康幾個(gè)比較有潛力的小區(qū)和問題小區(qū)，今天呢，特別想來(lái)講講在永康，怎么樣購(gòu)買二手房

永康買二手房

在永康的話，買二手房還是要通過(guò)中介來(lái)買，也是對(duì)自己的一份保障，舍不得花小錢就容易吃大虧！以史為鑒~之前金華不是有個(gè)買二手房的，跟房東私下交易，結(jié)果80萬(wàn)給了房東，說(shuō)要還銀行貸款的，結(jié)果房東收到錢就找不到人，跑路了，過(guò)戶都沒過(guò)，結(jié)果后面才發(fā)現(xiàn)該房子已經(jīng)被法院查封！

那么，買房第一步，找房！是不是一定要到房產(chǎn)中介門店去呢？現(xiàn)在沒必要了，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代已經(jīng)很成熟了，同樣，二手房也轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了網(wǎng)上，首先第一靠譜房源網(wǎng)站~58同城

58同城

為什么說(shuō)要到58同城上找呢？因?yàn)?8網(wǎng)站的二手房市場(chǎng)已經(jīng)很成熟了，里面的賬戶發(fā)的房源的58賬號(hào)都是付費(fèi)的，所以因?yàn)橘~號(hào)要年費(fèi)，還有條數(shù)的限制，所以中介發(fā)上去的房源大部分都是真實(shí)有效的，少部分是已經(jīng)賣掉然后沒有及時(shí)撤掉的，這時(shí)候你就要對(duì)自己的一個(gè)大概需求要有一個(gè)準(zhǔn)確的定位，要買多大的房子，買來(lái)是自住還是為了學(xué)區(qū)，以及自己手頭上有多少資金，首付或者全款，或者有沒有比較中意的小區(qū)，在有一個(gè)比較明確的定位之后，就直接到58二手房里面去找，打個(gè)比方說(shuō)，同一個(gè)小區(qū)，同樣平方的房子，毛坯或者裝修過(guò)的，價(jià)格方面肯定會(huì)有相差，還有位置和樓層這些因素，選擇相對(duì)比較理想的，不一定要價(jià)格最低，價(jià)格低的一般都有哪方面不如意的，買中意的很重要，然后，可以打電話過(guò)去問下這套房子大概的情況，如果差不多，就可以聯(lián)系去看下，看中意了后面的再具體去談，如果首付比較緊張的，這些東西要算好，看看能買到什么樣的，如果是為了買學(xué)區(qū)房的，那就看看要哪個(gè)學(xué)區(qū)的，在那個(gè)范圍找就行了，人無(wú)完人，房子更是如此，沒有十全十美的，所以，差不多就行了，如果是南苑路的這種老房子，那就得注意看看還能不能貸款了，這個(gè)要問清楚

房齡太長(zhǎng)的房子不能貸款

房子看中意的話，就讓中介去談，除了價(jià)格方面，其他的付款方式以及有沒有抵押查封一類的，要讓中介去弄清楚，如果沒什么問題，就讓中介把房東約到中介門店那里去談，談好了簽三方購(gòu)房合同，簽好后就按流程走就好了

剛才我說(shuō)到找房子一般在58同城上找，因?yàn)檎鎸?shí)，其實(shí)像永康房產(chǎn)網(wǎng)的房源還更多，但是很多都是沒有的，而中介沒有去刪，就一直在那里，所以永康房產(chǎn)網(wǎng)的可信度比較低，還影響到自己買房，包括趕集網(wǎng)也是一樣，很多都沒有的，所以到58里面去找就夠了

買二手房的話，還有一種方式，就是淘寶法院拍賣

淘寶司法拍賣

相信很多人已經(jīng)在這方面嘗試過(guò)了，因?yàn)閮r(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低，還有就是現(xiàn)在的淘寶司法拍賣越來(lái)越成熟，有些拍賣的房子還可以辦理按揭貸款，這樣比起一次性付清，購(gòu)買的群體就多了起來(lái)，有些拍出來(lái)的價(jià)格，甚至還超出市場(chǎng)價(jià)不少，而對(duì)于司法拍賣，我們除了對(duì)房子要中意，還有一個(gè)就是房子的情況在拍賣前要盡可能得去了解，免得引起不必要的糾紛，而這種拍賣的糾紛，有些是很難搞的，像有的住里面的不愿意搬走啊什么的，比較啰嗦，所以，調(diào)查清楚了再去拍賣，一般是網(wǎng)上報(bào)名交定金，拍下來(lái)了定金充當(dāng)購(gòu)房款，沒有拍到會(huì)自動(dòng)退回，拍賣成功之后，余款打入法院指定賬戶，到法院領(lǐng)取拍賣成交確認(rèn)書，然后到365服務(wù)中心過(guò)戶，法院說(shuō)是說(shuō)6個(gè)月強(qiáng)制執(zhí)行，但是一般都得自己去弄，毛坯房的基本上沒問題，裝修過(guò)的要自己去協(xié)商！

回顧永康這幾年的二手房市場(chǎng)，從2014年高峰期，然后下半年急轉(zhuǎn)直下，15年穩(wěn)定下來(lái)，16年至今，漲得一塌糊涂，更多人的感受是，那時(shí)候可以全款的，結(jié)果現(xiàn)在變成了首付，主要一個(gè)問題就是當(dāng)房?jī)r(jià)處于上漲的時(shí)期，很多人還活在過(guò)去，還在和之前的價(jià)格比，這怎么比嘛，有些人喜歡說(shuō)，之前我朋友買那里的什么什么價(jià)格買的，現(xiàn)在怎么要這么貴哦！我的意思是，你朋友前面買了，那是人家的運(yùn)氣，人比人還氣死人呢，買房子沒必要跟自己過(guò)不去，差不多就買了，尤其還是在漲的時(shí)候，你問這個(gè)問題的時(shí)候也買了，那是你的運(yùn)氣，沒買，就是損失啊，因?yàn)樾星樵跐q嘛，很多房東也是坐地起價(jià)的

房東漲價(jià)了

所以，當(dāng)房子在漲的時(shí)候，差不多就可以買了，不要等，越等越虧，如果房子開始降了，可以先不買，買漲不買跌嘛，就是這個(gè)道理，漲無(wú)上限跌無(wú)下限！

今天沒有繼續(xù)寫小區(qū)，后面我會(huì)持續(xù)更新的，歡迎品鑒！