房票如何使用

流程圖來了

房票有哪些可選的樓盤呢

讓我們一起來看看

事關(guān)房票干貨都在這里了！

什么是市場(chǎng)化安置?

市場(chǎng)化安置是在產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償方式基礎(chǔ)上新增的一種補(bǔ)償方式。即被征收人通過房票中心提供的《天臺(tái)縣房屋征收市場(chǎng)化購(gòu)房證明書》(即房票)，在天臺(tái)縣范圍內(nèi)購(gòu)買政府商定商品房和政府提供的市場(chǎng)化安置房屋。

市場(chǎng)化安置的適用范圍是什么?

在天臺(tái)縣行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施個(gè)人住宅及商業(yè)用房的征收都可以適用“房票”方式安置。

市場(chǎng)化安置的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算?

市場(chǎng)化安置的“房票”金額包括哪些?

房票金額為市場(chǎng)化安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)量化后的價(jià)值。實(shí)行市場(chǎng)化安置的被征收人，其按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)、按期騰空獎(jiǎng)勵(lì)，以及被征收房屋價(jià)值中的裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)、附屬物補(bǔ)償費(fèi)等，不再單獨(dú)兌現(xiàn)，與市場(chǎng)化安置補(bǔ)償金額一起并入房票票面金額。搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)以及非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，可根據(jù)被征收人的要求并入票面總金額。

“房票”可以購(gòu)買哪些商品房？

供“房票”購(gòu)買的房源類型為政府商定商品房和政府提供的市場(chǎng)化安置房源。

?政府商定商品房指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意以房票結(jié)算的尚未出售的商品房。選擇購(gòu)買政府商定商品房的，不限制購(gòu)買套數(shù)、不限制購(gòu)買面積、不限用途類型。

?可供房票購(gòu)買的房企項(xiàng)目匯總表，由縣住建局每半年公布一次。選擇購(gòu)買政府提供的市場(chǎng)化安置房屋的，采取一房一價(jià)公開搖號(hào)或抽簽方式選房，選購(gòu)房屋的總價(jià)不得超過選房時(shí)所持有的房票票面金額的150%。

市場(chǎng)化安置的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)如何計(jì)算？

市場(chǎng)化安置的搬遷費(fèi)按當(dāng)年產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)一次性支付；

臨時(shí)安置費(fèi)按當(dāng)年產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)一次性支付12個(gè)月。

選購(gòu)的房屋總價(jià)比“房票”票面金額大怎么辦？

購(gòu)買政府商定商品房的，由房票使用人直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同，房票可作為首付使用，房票使用人購(gòu)買的商品房總價(jià)超過房票金額的，超出部分金額由被征收人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算。

選購(gòu)的房屋總價(jià)比“房票”價(jià)值小“房票”沒有用完怎么辦?

房票使用人購(gòu)買的商品房總價(jià)少于房票金額的余額部分由房票中心在房票有效期內(nèi)根據(jù)房票使用人申請(qǐng)予以拆票，拆票金額由房票使用人按照商品房買賣相關(guān)付款金額確定。拆票后，房票有效期保持不變，房票中心收回原發(fā)放的房票。余額在原房票總額的20%以內(nèi)且少于50萬(wàn)元的，房票使用人可在房票有效期內(nèi)向房票中心申請(qǐng)直接兌現(xiàn)貨幣。

逾期未使用的票面金額，視同房票使用人自行放棄市場(chǎng)化安置，由房票中心按票面剩余金額的85%兌現(xiàn)貨幣。

“房票”的使用有哪些限制？

?房票實(shí)行實(shí)名制

對(duì)象為被征收房屋的所有權(quán)人，不得轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)與。

? 房票有效期為36個(gè)月

有效期自房屋騰空公告載明的搬遷期限截止日起開始計(jì)算。

市場(chǎng)化安置的流程是什么?

被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空的，由房屋征收實(shí)施單位在房屋騰空驗(yàn)收后，協(xié)助被征收人向房票中心申領(lǐng)房票。

房票使用人確定認(rèn)購(gòu)房源時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房票交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取，其中房票票面金額大于購(gòu)房金額的，房票使用人需向房票中心申請(qǐng)拆票后再交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到房票后依據(jù)有關(guān)規(guī)定，與房票使用人簽訂《商品房買賣合同》，并辦理商品房買賣合同備案手續(xù)。

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編輯：李燕琳

來源：神秀天臺(tái)